观家地产小编注意到，2025年年初以来，不少购房者的存量房贷利率降到了3.3%。但是，好消息还没有完。有专家预测，2025年贷款市场报价利率（LPR）将显著下降，预计全年有50BP的下调空间，存量房贷利率也可能再次降低…近期，中国人民银行发布了2024年的金融统计数据，并与国家外汇管理局共同举办了新闻发布会，介绍了关于金融如何支持经济高质量发展的最新情况。2024年取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元，供需两端同步发力支持房地产市场平稳健康发展。同时，在对2025年的展望中，央行表示将会落实好适度宽松的货币政策。同时，2025年中国人民银行工作会议中提到：将综合运用多种货币政策工具，审时度势，择机降准降息…观家地产注意到，2024年12月12日，中央经济工作会议指出，要实施合理宽松的货币政策，充分发挥货币政策工具的总量和结构功能，适时降准降息。2024年第四季度召开的中国人民银行货币政策委员会例会上，也提到根据内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。这意味什么？意味着新一轮的流动性宽松很有可能要开启了，2025年有望开启新的一轮降准降息。2
随着房贷利率政策下限的取消，我们不妨大胆预测一波：2025年房贷利率，也包括存量房贷利率，将会集体突破2字头。事实上，去年有些城市的新房首套房房贷利率已经降到了“2”字头，这一趋势在今年有望持续。那么究竟什么时候降息？降多少？对于这个问题，多位业内专家发表看法：中国社科院金融研究所副所长张明在2025年中国首席经济学家论坛年会上指出，2025年的降息降准幅度不宜低于2024年。这意味着，2025年应降准至少两次，每次50个BP；应降息2—3次，累计降息60个BP；继续调低存量房贷利率25个BP；实施逆周期宏观审慎政策。![]()
中证鹏元研发部高级研究员李席丰认为，在加大逆周期调节的基调下，宏观政策预计继续前置发力，首轮降准降息可能在年初的1月或者2月，三季度降准降息的概率也较大，其他时候将择机落地，以支持实体经济和房地产市场稳步发展。东方金诚首席宏观分析师王青则表示，2024年12月官方制造业PMI指数降至50.1%，预计一季度晚些时候降息有可能落地，但春节前概率不大。着眼于有效应对外部冲击，促进国内房地产市场止跌回稳，大力提振内需，2025年央行会实施有力度的降息降准，预计降息会达到2—3次，幅度共50个基点。 往期推荐
![]()
落户撕开一个口子，上海房价要变天？
上海写字楼、公寓、厂房、酒店等大宗资产
![]()
一文看懂！上海购房政策（2024.9.29最新版）
声明
1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场；
2、转载本号原创文章，请务必标注清楚文章来源（转载自公众号：上海楼市家）；
3、对于未经本号授权的转载、复制及镜像使用等行为，本号将采取法律途径维护合法权益；
4、文中所涉内容和图片如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将核实后处理。
5、本文所有楼盘内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，非交付标准。所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。文中所有户型面积为建筑面积（约）。
