重磅消息！

就在近日，南京人期待已久的鼓楼小户型纯新盘，能建·博悦府，终于取证了！

博悦府的红，红遍全城。

从面世到现在，每一个阶段都是全城瞩目，

营销展示中心暨样板展示空间开放当日，备受市场关注！

如此热度，当然，也因为，它在鼓楼，是近8年来难得的约89㎡小户型新盘。

更因为它是可以穿越周期的产品，是值得收藏的好房子！

手握三要素，方能穿越市场周期

一直以来，穿越周期被业内人士挂在嘴边，那么何为穿越周期呢？

用大白话来说，就是一套房子或是一个社区，在市场好的时候，是大幅领涨，在市场不好的时候，价格也能坚挺成为区域标杆。

在二级市场上有专属的价值尺度，不随大区域、大环境而起伏波动，拥有独立的市场行情，一般，这样的产品，我们称之为可以穿越周期。

穿越周期，必须满足三个要素！

要素一：资产稀缺，产品和周边的竞品有明显的区隔度，可跳脱供需周期；

要素二：产品精雕，不计较代价，产品自身有旗帜鲜明的辨识度，可延长品质周期；

要素三：资源垄断，享城市红利，可借势板块周期。

Part 01

鼓楼近8年来难得约89㎡小户型

资产稀缺，可跳脱供需周期

稀缺，是市场可遇不可求的置业机会！而差异化的稀缺，才是真正的稀缺！

从供应量上来看，片区内以改善盘为主，基本起步户型都在143㎡以上，片区内已经8年没有小户型供应。

从成交量上来看，网上房地产数据显示，自2015年至2023年，鼓楼80-90㎡户型新房成交占比仅约1.2%！

可见，鼓楼小户型产品，以前此类的新房产品少有、未来将会更稀缺。

能建·博悦府规划3栋11-26层住宅，主力建筑面积约89-115㎡轻奢改善三房户型，创造性的打造了89㎡精奢“小”户型，南京主城四大区唯一的“少数派”，打破了主城动辄千万级的超大户型的楼市格局。

项目效果图

博悦府这次推出的建面约89㎡户型绝对可以称得上是主城鼓楼的王炸户型。无论是面积段、实用性还是居住舒适度，在鼓楼新房市场，独此一家！

按一般房企的做法，产品已经如此稀缺和差异化了，只要常规化的设计在鼓楼也会卖得很好，但博悦府建面约89㎡户型，在传统三房户型基础上做了多重匠心设计！

面积上极度的克制，生活上放肆的享受。

博悦府充分考虑空间尺度感及舒适宜居性，真的将89㎡的小户型做出了“改善”级的尺度感。

约22.8㎡奢阔餐客厅+约5.8米双联阳台+L型中西两用厨房

“改善”级户型空间设计，在鼓楼新房市场，独此一家！

LDKB一体化设计，家庭的互动交流中心。通过打破客厅、餐厅、厨房之间墙壁和格局的限制，把空间最大化利用，灵活开放式厨房+西厨岛台+餐厅“无界”融合。餐客厅面积达约22.8㎡，超普通89㎡户型近20%，为家庭生活增加了更多的交流和生活氛围，也为对外社交提供了一个更加多元的场景体验。

约89㎡样板间实景图

约5.8米转角阔景阳台，270°瞰景视野

博悦府建面约89㎡户型，匠心打造约5.8米双联阔景阳台，近落地窗设计，IMAX级观景视野；晨听鸟语花香，夜观星光闪闪；清风拂面而过，生活随心而变。

约89㎡样板间实景图

全能收纳体系，妙藏全龄式生活

餐客厅局促、厨房紧凑、收纳空间少是小面积产品永远的痛点，能建城发极其用心极其有诚意，建面约89㎡户型在空间设计之初，充分考虑收纳功能性，匠心设计全能收纳体系，收纳空间占比总面积12%，满足全龄生活所需。

玄关收纳：约2.6米超长玄关柜，打造约1500L玄关收纳体系，相当于37个20寸行李箱空间，全方位满足入户区收纳需求。

餐厅收纳：餐厅两侧预留餐边柜设计空间，先生的藏酒柜、太太的杂货铺，给家腾点空间，为爱留出自由。

厨房收纳：厨房打造玻璃吊柜，美观大方，小家电、食材、碗具等完美存储，让生活井然有序。

卧室收纳：南北双飘窗，变身猫咪的向阳小窝，或是打一排竖柜，变身藏书空间，百变空间，生活大有不同。

阳台收纳：阳台一侧可打造壁柜，用于放置洗衣用品，大容量储物空间，让家更整洁。

Part 02
社区全维升级，狂卷产品力！

可增益品质周期

博悦府的产品魅力，除了极具稀缺的户型设置，还有迭代升级的高品质公区。

酒店式落客门庭，更+的尊崇度

博悦府主入口归家门庭品质升级，汲取高端酒店营造灵感，打造约52m超级界面门庭，顶部升级艺术铝板星空顶；景墙仿石砖调整为仿石砖奢石，景墙增加灯光装饰，两侧耳墙增加自然面石材，地面精心铺装纹样，迎宾水景墙，尊迎世界归来的步履。

这样的大门规格、石材用料以及用心程度，以中宁府的品质标准打造，归家的排面直接拉满！

多组团园林景观，更+的舒适度

社区规划打造多重景观组团，让建筑与自然为邻，实现了四季常绿、三季有花、两季有果、一季观叶。

礼仪入口区

选用造型优美的高大乔木，与入口门头尺寸，及景观空间相搭配，营造仪式感的入口空间。

中心景观区

选取具有艺术造型的小乔及点景大乔，结合异形坡地、花灌木，打造简洁、艺术的中轴水庭景观。

宅间花园区

以树形飘逸的大乔为骨架，关键节点形成组团空间，用姿态优美、开花的自然地被，点缀花乔，营造层次丰富、雅致的组团花园空间。

归家入户区

入户两侧灌木，结合花境种植设计，灌木整形修剪，营造品质、精致的归家入户空间。

休闲交流区

边界处种植大乔木，枝型优美，达到林荫效果。两侧灌木、地被，耐修剪、四季常绿、颜色丰富。

多元公区配套，更+的体验度

生活不止于房子里，还有更广阔的天地。博悦府以人为本，秉承生活的社交原则，匠心设计全龄社区空间，舒心演绎“少有所乐，青有所益，老有所趣”的生活场景，让每个年龄段的家人，都能拥有自己的天地。

雅趣泛会所

从生活场景出发，长江悦府打造双泛会所空间，开辟桌球、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童游乐区等主题活动空间，运动、休闲、邻里社交，构建缤纷生活场域。

多元公区配套

约300㎡艺术会客厅，林下品茗，休闲聚会，观景互动空间，让鲜氧与花香颐养身心；全龄儿童游乐空间，打造丰富儿童游乐设施，滑梯、攀爬、秋千，让孩子放肆撒欢儿；

运动休闲空间，把健身房搬到自然里，让健康成为日常所享；

Part 03

能建城发，与鼓楼共建

享区域红利，借势板块周期

南京各大板块之间，素来争议很多，但唯有一点是各区公认的——鼓楼是南京首善之区，是主城的核心区域！

而在南京，没有人比能建城发更懂鼓楼。

多年来，能建城发之于鼓楼，并不是一个普通开发商的角色，而是深度参与城市共建！

深耕鼓楼，9年布局5子，打造了区域内极具代表的全改善项目紫郡蘭园，还有鼓印蘭园、鼓悦蘭园、长江悦府、上鼓中心等诸多高品质项目，涵盖住宅、商业、办公、酒店、综合体等多元业态，以央企社会责任感、国之大匠精神，打造百万方“能建生活圈”，助力南京鼓楼可持续城市更新探索行稳致远！

事实上，能建城发深耕鼓楼幕府板块，带来的不仅是多个品质楼盘，更是拉动了整个板块的人居价值。

首先，博悦府的土地价值，它所在的鼓楼是城市价值链的顶端！是南京决策力的高峰！是全南京最具话语权的区域！

一城千面集萃，拥享繁盛生活

鼓楼主城，金陵源址。鼓楼作为南京主城“首善之区”，是南京政治、经济、教育、文化中心，蕴含深厚历史文化底蕴，便捷交通、繁华商业荟萃。长江之畔，幕府山等金陵名胜皆环伺周边。居于此，坐拥城市顶配资源，标定人居新高度。

位于鼓楼活力核芯区的能建城发·博悦府，既有老城的烟火气，又兼具新城的便利。

配套资源全面升级，给出超强确定性

/双线地铁

项目靠近地铁3/7号线（在建）换乘站五塘广场站约800米，周边中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等交通要道纵横，多维立体交通链接全城，高效便捷，出行时间尽在掌握。

/双强名校

项目毗邻拉萨路小学教育集团幕府分校（规划中）、二十九中幕府山初级中学（教育集团直属分校）；拉小（规划中）+29中，双直属名校为邻，筑梦孩子优教人生。

/山水环绕

项目立序主城难得的生态胜境，北近幕府山及滨江风光带，东望小红山、钟山风景区，

拥享江、山、湖、公园等多重景观资源，生态环境舒适宜居，推窗尽揽四季风华。

能建·博悦府，折叠了山（幕府山）+水（长江）+城（鼓楼）+林（红山森林动物园），近揽最难复制的生态资源，明信片般的风景近在眼前，这样的位置谁能不心动？

赋新城市奢居的生活理想

擘领鼓楼轻奢的舒居样本

能建·博悦府

建面约89-115㎡鼓楼臻稀三房

销许已领，全城热销