南京以旧换新政策进一步加码！专属置换河西豪宅的良机来了！
最新消息，南京市建邺区住房保障和房产局指导推动的建邺区存量房“以旧换新”试点活动于6月26日开启，至2024年12月31日结束。这一政策的实施，不仅为市民提供了改善居住条件的新途径，也为河西豪宅市场注入了新的活力。
值得一提的是，在南京此前已经展开的“以旧换新”活动中，多是市属国资、区属国资提供新房。建邺区此次“以旧换新”则在主城区采用市场化运作的方式，联动各大开发商，社会楼盘参与去化。释出的新房房源中，可以看到建发缦云、中海、招商等热门楼盘，共计房源336套（后续根据实际情况动态调整）。相关项目房源通过“南京房产微政务”微信公众号“房帮宁”平台统一展示，换购群众可登录查询，并办理报名手续。
值得一提的是，河西板块改善明星红盘——建发·缦云也参与了此次“以旧换新”活动，消息一出，大批买房人前往现场咨询！
此沙盘模型仅作为展示使用，园林/外立面等项目元素和相关配套等，最终以交付和政府规划为准；
01 它的地段，持续向上
河西南作为南京的核心发展区域之一，不仅交通便利，而且商业、教育和医疗资源丰富，已成为高品质生活的代名词。随着区域内产业的快速发展和高收入人群的持续流入，这一区域的住宅市场预期将迎来进一步的想象空间。
示意图
02 它的品牌，抗高风险！
建发缦云的高品质建设和优越的地理位置，使其在市场低迷期仍能保持稳定的价值，显示出较强的抗风险能力。这种能力不仅来自于硬件设施和地段优势，也得益于开发商的品牌影响力和长期积累的良好口碑。
建发房产，世界 500 强实力国企建发集团旗下企业，成立40余年，布局全国七十余城，连续13年获“中国房地产开发企业50强”，实力雄厚，为资产安全提供了强大保障。
建发房产在南京8年稳扎稳打，落地了10个“新中式”产品，其中三子落在河西南，从建发·珺和府，到金鼎湾·和禧，再到建发·缦云；从“王府中式”，到“禅境中式”，再到“诗意东方”；每一个产品都极具美感，每一个产品都不负期待。
l本文实景图所示的红线外展示区部分，后续可能因政府相关规划进行拆改，敬请知悉。
03 它的产品，难得一见！
纵观河西南的新房、次新房中，低密度的住宅仅有：金鼎湾和禧、星叶云墅、建发缦云、颐和铂樾府等。
建发缦云，难得在售新房。整个社区以“低密奢居定制法则”营造河西艺术生活领地，17层小高层低密住区，公建化外立面，南向窗墙比约0.6，石材+铝板+玻璃门窗占比达到约98%，让光影成为流动的风景，成为河西水岸一眼就惊艳的时尚著品。同时在细节构造中，把燕尾锁、锦鲤纹等传统纹饰融入到立面细节，赋予建筑深厚文化内涵。
l此为概念景观园林风格 ，最终以合同及实际交付为准。
三进风雅园林，将豪宅的礼序感拉满。建发缦云延续东方美学，用现代语言阐述东方意境与灵性，以“匠心自然，悬浮森境”打造“两轴·两环·八境”的诗意园林之境，营造人在画中游的诗意缦游之旅。
盛境幻彩景墙：精选景德镇陶瓷瓦，勾勒“青绿”水墨画意境
飞漱流芳：叠水激鸣，水光粼粼，营造园内山水之境
流云亭：取行大树万物生长精髓，沉浸水上森屿缦游
五彩池：汲取九寨沟五彩池风景元素，还原东方诗意轻度假生活
林水间缦友社：放怀天地，寄情林水之间，以茶会友，对话悠然
l此为概念景观园林风格 ，最终以合同及实际交付为准。
低密度加之楼栋围合分布的设计，每栋楼的层间距达到了约48-68米，充分保证优良的视野和采光，每一户都达到了景观平权。业主可以享受到更宽敞的私人空间，显著提升居住的舒适度和品质感。（轴线尺寸）
同时低容积率和高得房率也意味着，业主购买同样面积产品，可以获得更高的使用面积，极具吸引力。
l此为概念景观园林风格 ，最终以合同及实际交付为准。
04 它的品质，鲜有竞品！
建发缦云在建筑设计、材料使用和室内配置上，都体现了极高的品质追求。项目全维采用大面积的玻璃幕墙和三色铝板，外立面以金属线条勾勒“双叶绽放”的造型，形成流畅而具有张力的曲线序列，让弧形更灵动，仅在外观上就拒绝千篇一律，给足了豪宅面子，高级审美和生活氛围感在这里得到了完美展现。
l外立面详见公示立面材质分色，最终以交付为准
挑空双精装入户大堂，首层入户大堂挑高约4.8m，面宽约6.35m。（轴线尺寸）
一整面通顶的雪山银狐透光奢石，造价高昂。而缦云也是目前南京为数不多的将大面积透光奢石运用在入户门厅的项目，这样严苛的标准，不仅是对品质的追求，更是对居住者生活品质的极致呈现。
楼栋工程编号B-3栋实景，最终以合同及实际交付为准
负一层大堂同样不失精致，约4米的挑高设计带来了一份别致的雅致感。（轴线尺寸）
楼栋工程编号B-3栋实景，最终以合同及实际交付为准
电梯厅的设计同样不凡，古铜色不锈钢金属电梯门搭配仿皮革木板铺面，蓝翡翠岩板的点缀，让整个空间充满了东方的瑰丽之美。
精致的私家铭牌采用壁灯设计，蓝翡翠岩板背景的拼接更是将奢华感提升到了一个新的高度，让人仿佛置身于星级酒店的顶奢套房之中。
楼栋工程编号B-3栋实景，最终以合同及实际交付为准
地库前厅的吊顶覆盖至车道，采用亚克力夹层丝绒材质，不仅增强了空间的艺术气息，同时也让整个入口区域变得更加明亮和宽敞。主车道的设计考虑到了实用与美观的双重需求，格栅及条形灯的样式旨在为居住者归家时增添一份仪式感，使每次回家都成为一种享受。
吊顶高度的精心设计既确保了空间的开阔感，也便于搬家及急救车辆的通行。入口门距离车道2米以上的设计，不仅提升了安全性，同时也保证了居住的私密性与舒适性，美观与实用并重。（轴线尺寸）
楼栋工程编号B-3栋实景，最终以合同及实际交付为准
05 它的户型，遥遥领先！
建发缦云打造建面约123-182㎡诗意东方低密大宅，全系改善，功能全面，居住舒适度高，并且从客户居住角度打磨产品细节，客户忽视的地方，建发也匠心打磨，是真正适合改善置业的好房子。
l缦云建筑面积约182平展示样板间实景图，最终以实际交付为准。
建面约182㎡户型尺度堪比200㎡+，空间感一绝！
这款户型南向面宽约15.5m，LDKB一体化，整个活动空间达到约70m²，家庭宴会、朋友小聚、儿童玩乐，全部装下。（轴线尺寸）
南向为双套房，北侧卧室隔壁就是卫生间，也几乎相当于一个套间了。未来三代同堂共同居住，每一代都有自己的独立卫浴，保护隐私。
主卧行政套房，落地窗与卧室直接连通，整体空间感更奢阔，无论是视野还是采光，比起传统的飘窗，冲击力都更强！
全屋整体色调以深色系为主，比起市场上由简单的白色、实木色组合成的简约色调样板间，更具高级的氛围感。厨房的岛台，餐边柜台面、客厅背景墙岩板均为雪山蓝色调，结合深灰色仿石材地砖，营造出兼顾低调奢华有内涵的美学空间。
l缦云建筑面积约182平展示样板间实景图，最终以实际交付为准。
l缦云建筑面积约182平展示样板间实景图，最终以实际交付为准。
建面约123㎡户型，厨房、餐厅、客厅、阳台在同一条视觉延伸线上。南向面宽约10.7m，双开间大阳台约7.2m，全屋约18m采光面，视野十分开阔；主卧套房设计，南向开间约3.5m，拥有几乎一整面的三玻两腔L0W-E玻璃窗，空间感和采光极好。（轴线尺寸）
北侧卧室，整体面积达到约15m²，空间感足够灵活布局，同时房间做了双侧飘窗，可满足约270°观景，营造了与社区景观的“无界感”。
缦云建筑面积约123平展示样板间实景图，最终以实际交付为准。
建面约143㎡户型，南向面宽约14.8m，三开间阳台，采光面很大；LDKB一体化设计，客餐厨阳台面积有约40m²，空间朗阔；主卧套房设计，环景落地窗，由环景落地窗围合的区域是可变空间，业以将其设置成吧台、茶桌、瑜伽健身等，满足生活的爱好。（轴线尺寸）
缦云建筑面积约143平展示样板间实景图，最终以实际交付为准。
06 它的装标，同源顶奢酒店！
建发·缦云室内装标同样高配置，同源顶奢酒店的选品，臻选嘉格纳、当代、劳芬等六大世界精装品牌，业主后期无需二次装修。
l缦云展示样板间实景图，最终以实际交付为准（以上品牌后期或使用同等品牌，最终以实际交付为准）
l缦云展示样板间实景图，最终以实际交付为准（以上品牌后期或使用同等品牌，最终以实际交付为准）
室内装修在材质的选择上，同样用心。主卫，做了豪宅标配的双台盆，墙面采用的透光白玉的大砖密拼和碧海珈蓝的岩板，观感上洁净优雅，看上去很舒心；主卫镜面柜直到顶部，搭配宝格丽蓝的大理石台面，显得更大气；淋浴间内配置古铜色哑光拉丝不锈钢壁龛，放置常用的洗浴用品，取用方便；在最难打理的厨房灶台处，铺设了卡拉拉金岩板挡油板，阻隔油烟又耐看。
l缦云展示样板间实景图，最终以实际交付为准（以上品牌后期或使用同等品牌，最终以实际交付为准）
建发·缦云无论是户型设计、装修标准、审美品位，都是从改善客群的真实需求出发，切实想客户所想，做出了与南京改善盘形成差异化竞争的产品。
l缦云建筑面积约182平展示样板间实景图，最终以实际交付为准。
07 它的服务，实力抗打！
在后期服务中，建发缦云也会选用位列中国物业服务百强第32位的一级物业建发物业进行管理。建发物业以“礼”作为服务升级的核心，坚持以客户满意为最终检验标准，量身定制精细化的个性服务，实行“1个客服+1个工程+1个秩序”的钻石管家服务，给予业主更为尊贵、舒心的入住体验。
随着建邺区“以旧换新”政策的落地，建发缦云作为河西品质改善的璀璨明珠，以其卓越的品牌实力、优越的产品特性、无可匹敌的建筑品质以及尊贵的后期服务，无疑将成为众多追求高品质生活市民的首选。
对于有意参与置换的市民来说，建发缦云不仅提供了一个优质的居住选择，更代表了一种生活态度和品味的象征。抓住这次“以旧换新”的机遇，选择建发缦云，就是选择了一种更加舒适、优雅的生活方式。
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如何报名“以旧换新”
如何评估旧房价格
旧房还在租赁中怎么办
具体如下
开展住房消费“以旧换新”工作的
操作流程
一、信息登记
通过“南京房产微政务”微信公众号，登录“房帮宁”平台首页。在“宁换新”模块内，点击“房源核验”，完成存量住房的物权核验后，点击“房源超市”，可看到新房项目的情况；选中楼盘后点击“一键报名”，可办理报名登记。
二、线下认筹
换购人与新建商品住房项目开发公司完成新房房源线下认筹，认筹金标准等以各新房项目案场公布为准。
三、验房评估
由收购主体委托建邺区住房保障和房产局遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，由换购人代表、收购主体、建邺区住房保障和房产局一起从评估机构名单库中随机抽取3家评估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估（换购人不承担评估费用），取排序中间的评估值作为最终收购价格依据。
四、签订协议
《以旧换新协议》由换购人、收购主体、新建商品住房项目开发公司、房地产市场交易管理部门签订，同步签订《商品房认购协议》，15个工作日内签订《存量住房买卖合同》《存量住房资金监管合同》《商品房买卖合同》，明确“以旧换新”交易的相关步骤，以及各方在交易全过程中的权责等内容。
五、核验交易资格
在交易启动前，由房产管理部门核验是否存在抵押、担保或查封等情况，并预审是否可交易。
六、产权过户
实施单位与换购人履行过户和不动产登记手续。
七、房屋交接
收购主体与换购人办理存量住房交接手续，包括但不限于物业费、水电煤气等能耗费用的结清。
八、其他事宜
存量房屋若存在租赁关系，换购人应承诺在签订《存量房买卖合同》前予以解除，原承租人如需继续承租该房屋的，应与收购主体重新协商租赁事宜，租赁价格以评估价为准。换购人如需承租该房屋的，可以按评估价的9折租赁。
VIPLINE：025-6665 8999
地址：南京 · 河西，螺塘路与新亭街交汇处
