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二手房贷款额度与新房贷款额度相比，存在以下几个主要区别：1、贷款年限不同：新房的贷款年限通常较长，可达30年，而二手房由于受到房龄的限制，贷款年限可能相对较短。如果二手房房龄较老，贷款年限可能会进一步缩短，从而影响贷款额度。2、首付款及贷款额度不同：新房的首付款和贷款额度通常根据房屋总价和首付比例来计算，而二手房的首付款和贷款额度受二手房评估价的影响。二手房的评估价通常低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，这直接影响了贷款额度的计算。3、房龄对贷款额度的影响：二手房的房龄越老，贷款额度可能越低。银行在审批二手房贷款时会考虑房龄，通常要求二手房的房龄不超过20-25年，较为严格的银行可能会要求更短的房龄。4、评估值对贷款额度的影响：银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定二手房的贷款额度。如果房屋的评估价较低，那么获得的贷款额度也相应较低。5、个人因素对贷款额度的影响：包括借款人的个人信用、工作及家庭收入情况、个人财产证明等，这些因素也会影响二手房贷款额度的审批。6、贷款机构的选择：不同商业银行的服务特色和贷款品种额度有所差别，选择合适的贷款行可能会对贷款额度有所影响。综上所述，二手房贷款额度与新房相比，受到更多因素的影响，包括房龄、评估值、个人信用等，这些因素共同决定了二手房贷款额度可能与新房存在差异。免责声明：本内容目的仅在于分享与交流，内容仅供参考，并不构成任何指导或建议，钟祥海子河房产网亦不对依赖相关内容所做出的决策或行动承担任何责任，鉴于房地产相关政策或措施的适用具有较强时效性和区域性，请依据当地现行政策酌情参考相关内容。（我们致力于保护作者版权,部分作品来自互联网.无法核实真实出处,如涉及侵权,请直接联系小编删除.谢谢!）
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