更高的专业费用、更低的交易量和日益复杂的市场导致安大略省许多长期房地产经纪离开房地产行业，据称，在过去12个月，多伦多有近 30,000 名经纪根本没有进行任何交易。
我认为这话题变得有点沉重，我工作的经纪公司中一些年长的成员在今年年底退休了，”多伦多经纪兼 Cornerstone 主席 Julie Sergi 说道，
Cornerstone 是安大略省第二大房地产委员会，拥有近 9,000 名成员。
Sergi 说：“对于经验丰富的经纪人来说，今年比过去艰难得多。他们中的一些人已经从事房地产行业很长时间了，有的几乎已经干了 40 年了，但人们有一种情绪，‘我甚至不想达到那个水平。’”
多伦多房产经纪 Scott Ingram 追踪了多伦多地产局（TRREB）的会员人数。在续牌高峰期（从 2023 年 12 月到 2024 年 1 月），人数下降了 8%，从高峰75,496 名房产经纪下降至约 69,000 人，这是自 1991 年以来最大的降幅。
“当人们不续约时，总会有下降，”Ingram先生说。
他指出，最初下降的约一半已通过 2024 年的新会员人数顶上，目前多伦多房产经纪人数略高于 73,000 人，如果这个数字保持不变，2024 年将标志着 TRREB 几十年来会员人数首次同比下降，”Ingram先生称之为“群体淘汰”。
多伦多地产局TRREB 拒绝就其会员状况发表评论，在一封电子邮件声明中表示不讨论这种趋势。
然而，根据《环球邮报》获得的发送给会员的电子邮件，TRREB 声称新的数据共享产品已经减少了拥有双重会员资格的房产经纪的数量，这些会员资格可以访问 TRREB 数据以及他们自己的本地市场信息。在另一条消息中，TRREB 承认“市场条件严峻”，因为该组织提议将其费用提高 60 元“以应对会员人数下降的趋势”。
据安大略省房地产委员会称，经济放缓可能不仅限于多伦多地区。
根据 RECO 的数据，到 2023 年底，安省有 112,000 名房地产经纪注册人数，几乎是 2003 年 43,300 名房地产经纪人的三倍。
在过去的二十年里，每年都有成千上万的新经纪人加入该行业，年平均增长率为 4.8%。有些年份（例如所谓的大衰退期间的 2008 年至 2009 年）的增长率放缓至 2.6%，许多年份的增长率接近 7%，而一个异常年份（2020-2021 年）的增长率超过 11%。
虽然 2023 年在原始数字方面再次创下新高，但也是整个时期内增长率最低的一年，仅为 2.16%。
即使在近年来创下创纪录增长的省份，这种模式在加拿大全国范围内也屡见不鲜。
截至 2023 年，新斯科舍省的经纪人数为 2,242 名，仅比前一年增长 2%，而两年前，该省的经纪人数量在 2021 年飙升了 14%。
新不伦瑞克省的房地产经纪人数量从 2020 年的 1,025 名飙升至 2023 年的 1,426 名（增长了 40%），但 2023 年的增长速度略有放缓，仅为 5%，而 2020 年至 2021 年之间的增长幅度为 20%。
阿尔伯塔省逆势而上，2023 年的房产经纪人数增长超过 9%，达到 15,049 名，而总体增长速度从 2020 年的 12,285 名增长了 22%。
魁北克省 OACIQ 报告的数字强劲增长了 4% ，2023 年将达到 17,406 名会员，但仍低于 2010 年创下的 19,638 名会员的 20 年高点（随后十年下降，直到 2019 年会员人数再次开始增长）。
Ingram 先生还指出，安大略省在房地产行业中发挥着远超其实力的作用：对于一个拥有加拿大 40% 人口的省份来说，它拥有加拿大房地产协会统计的 166,000 名房地产经纪人中的 70%。
而多伦多地产局 TRREB 拥有加拿大所有房地产经纪人的 45%。
但业内人士表示，该行业正在失去资深经纪，取而代之的是兼职房产经纪。
“我们看到离开的大多数经纪人都是退休的，”多伦多 Right At Home Realty 的专业发展副总裁 Scott Macpherson 说。
“我们还看到很多兼职经纪人，”他说。“他们进入这个行业时说，‘我要试一试，看看情况如何’，然后再决定是否要全职做这个行业。”
多伦多经纪 Davelle Morrison 表示，无论是兼职还是全职，房产经纪的费用都是一样的，而且这些费用加起来有数千元直接支付给房地产委员会、安大略省房地产协会和 RECO。
近年来，她注意到来自酒店和旅游业等受 COVID-19 疫情影响关闭的行业转向当房产经纪的人数激增，他们被房地产吸引，因为这似乎是赚钱的捷径。
“我认为人们确实发现这并不像他们想象的那么容易，”她说。“我记得在我们办公室看到一个新人；那个人已经不在这里了。我问‘某某怎么了？’原来回去做以前做的另一份工作。”
一些新的房地产销售人员在混乱的 COVID 时代市场中茁壮成长，但他们也看到其他房产经纪的活动减少。
例如，Anya Ettinger 于 2020 年获得经纪执照，并开始使用 TikTok 和 Instagram 等社交媒体网站来帮助建立她的个人资料。
“在 2021 年，每个经纪都在尝试加入社交媒体。但我发现，随着市场开始转变，房地产内容的数量和房产经纪数量开始逐渐减少，”她说。“也许他们中的一些人离开了这个行业，但我看到的内容没有以前那么多了。”
现实情况是，大量多伦多经纪并没有做太多实际的房屋销售。
多伦多经纪 David Fleming 表示：“根据我通过跟踪交易的第三方公司进行的研究，过去 12 个月内，有超过 43,000 名经纪参与了一笔或多笔交易，超过 14,000 名经纪参与了仅仅一笔交易。”
而多伦多经纪人数有超过73000多人，通过排除法，这意味着，在过去12个月，近 30,000 名 TRREB 经纪根本没有进行任何交易。
Fleming 先生表示，他引用的数据的准确度范围为 2.5%，“而且总有一些专门从事租赁或进行楼花销售的经纪没有出现在数据中，但这不足以产生影响。”
Ettinger 女士回忆起最近与一位买方经纪的令人沮丧的谈话，这位经纪一直向她发送错误的文件以完成交易。
“我认为安大略省是唯一可以将房地产作为业余爱好的地方，”她说。“在其他地方，这都是一份职业。”
“房产经纪应该设立更高的准入门槛，这将带来巨大的改变。数量不再重要，质量才是关键。”
文章来源：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-realtor-numbers-drop-at-canadas-largest-real-estate-board/
