快来给金融纵横谈加“星标”啦，只需三步——
1.点击↑上方蓝字“金融纵横谈”，进入公号主页。2.点击右上角“...”。3.点击“设为星标”。
来源：牲产队，作者（本文不代表金融纵横谈立场）
有钱人是真的有钱。 ![]()
上海一个豪宅楼盘，刚开售一天就卖光了，平均单套价格1.1个亿！ 它就是瑞安集团旗下的翠湖天地六期，一共才108套房， 单套最小面积437平米，最大面积1352平米，起售价21万每平米。 最便宜的一套，也要7571万，最贵的一套3.56个亿。 不管是7500多万的，还是3.56亿的，开售第一天，就卖光了。 瑞安集团这一个项目，就狂揽119.79亿元。
![]()
和翠湖天地第六期一样，火爆热销的还有中海领邸·玖序三期， 一共推了178套房源，均价14.67万元，价格段覆盖1500万到3300万。 这两个楼盘都有一个共同点，改善豪宅盘。 因为住房去杠杆，也就去除了它的金融属性。 但实际上，作为家庭资产中最重要的一部分， 住房是不可能被完全去除金融属性的，它始终是一种重资产。
差别在于，以前买房，是为了增值， 而现在买房，是为了居住舒适，并且保值。 什么叫“居住舒适”呢？这有两个方面，一是，面积大，品质高。 一个房子住得爽不爽，核心就在于面积大。 没有面积为前提，什么品质都是扯淡。 有了面积之后，才可以去增加优质的物业服务， 漂亮的花园，泳池、游乐场、名校、医疗等公共服务。
![]()
二是，精神上的满足。最直观的体验就是，视野开阔，风景优美， 比如临江、靠海、滨湖等，身处闹市，却依然纵享森林氧吧之类的。 但这些只是看得见的，在看不见的部分，那就是圈层划分。 豪宅不仅是财富的象征，也是身份、圈层的象征。 为什么刚需楼卖不动，而豪宅却越来越好卖了？
核心就在于，换房子，是最简单的圈层跃迁。 你想要自己，自己的孩子，获得一个更好的圈层， 就直接买入更好的豪宅小区就可以了。 为什么是1500万以上？因为在上海，1000万以下的房子， 不足以精确地划分圈层。 简单地说就是，不足以把工薪圈层全部排除出去。 但1500万以上，就是一个基础的门槛了，可以说是，跻身上海精英中产了。 那为什么翠湖天地要打造7500万以上的豪宅呢？ 因为从7500万往上，连精英中产都没有了，圈层被进一步提纯了， 是纯粹的富豪圈了。
豪宅之所以是豪宅，面积大，装修好，风景漂亮，配套齐全， 这些都是表面的。因为你想要获得面积大、装修好、风景漂亮， 配套齐全的房子，很多小城市都可以买得到，价格还便宜得多。
![]()
那翠湖天地凭什么把豪宅卖到7500万以上？核心就在于圈层。 豪宅的物业不是说，简单地招几个保安，给你看门护院，就完事了。 真正的顶尖物业，不仅是提供管家服务，更是打破顶尖圈层壁垒的桥梁。 一个业主群，就掌握着一个城市，几十个亿的GDP。 买房，也是买门票，这才是豪宅的底层价值所在。
随着人口下降，刚需市场必然逐渐萎缩。 但经济的发展，会不断地创造新的财富。 新一代的有钱人，也不愿意住在老一代的小区里面。 在队长看来，刚需过剩，已经是不可否认的事实。 但是，改善盘供应不足，也是不容忽视的。
比如在广州，1500万左右的，适合新中产， 低密度，高品质、高服务的中心区大平层，极度稀缺。 而3000万以上的，又太贵了，新中产够不着。 这叫什么？这就叫市场的结构化失衡。可短期内，这个结构难以被扭转。 原因很简单，一是，房企以前拿的地，还没清完库存， 没有钱做新的改善型豪宅小区。 二是，对建筑面积的限制政策，这两年才取消。 以前还要公摊，现在都可以额外赠送20%的室内面积了。
![]()
但这些真正的，符合市场期待的好房子，还没有建起来。 为什么上海改善盘一经推出，就火爆售罄？ 因为这个市场，是真的供不应求。
刚需供应过剩，改善供不应求， 这就是中国房地产当下最真实的现状。
由于公号改版，为了和您再次见面，请设为星标，点亮在看 点击下方卡片免费关注我，和30万读者一起洞察世界！
有钱人是真的有钱。
上海一个豪宅楼盘，刚开售一天就卖光了，平均单套价格1.1个亿！ 它就是瑞安集团旗下的翠湖天地六期，一共才108套房， 单套最小面积437平米，最大面积1352平米，起售价21万每平米。 最便宜的一套，也要7571万，最贵的一套3.56个亿。 不管是7500多万的，还是3.56亿的，开售第一天，就卖光了。 瑞安集团这一个项目，就狂揽119.79亿元。
和翠湖天地第六期一样，火爆热销的还有中海领邸·玖序三期， 一共推了178套房源，均价14.67万元，价格段覆盖1500万到3300万。 这两个楼盘都有一个共同点，改善豪宅盘。 因为住房去杠杆，也就去除了它的金融属性。 但实际上，作为家庭资产中最重要的一部分， 住房是不可能被完全去除金融属性的，它始终是一种重资产。 差别在于，以前买房，是为了增值， 而现在买房，是为了居住舒适，并且保值。 什么叫“居住舒适”呢？这有两个方面，一是，面积大，品质高。 一个房子住得爽不爽，核心就在于面积大。 没有面积为前提，什么品质都是扯淡。 有了面积之后，才可以去增加优质的物业服务， 漂亮的花园，泳池、游乐场、名校、医疗等公共服务。 二是，精神上的满足。最直观的体验就是，视野开阔，风景优美， 比如临江、靠海、滨湖等，身处闹市，却依然纵享森林氧吧之类的。 但这些只是看得见的，在看不见的部分，那就是圈层划分。 豪宅不仅是财富的象征，也是身份、圈层的象征。 为什么刚需楼卖不动，而豪宅却越来越好卖了？ 核心就在于，换房子，是最简单的圈层跃迁。 你想要自己，自己的孩子，获得一个更好的圈层， 就直接买入更好的豪宅小区就可以了。 为什么是1500万以上？因为在上海，1000万以下的房子， 不足以精确地划分圈层。 简单地说就是，不足以把工薪圈层全部排除出去。 但1500万以上，就是一个基础的门槛了，可以说是，跻身上海精英中产了。 那为什么翠湖天地要打造7500万以上的豪宅呢？ 因为从7500万往上，连精英中产都没有了，圈层被进一步提纯了， 是纯粹的富豪圈了。 豪宅之所以是豪宅，面积大，装修好，风景漂亮，配套齐全， 这些都是表面的。因为你想要获得面积大、装修好、风景漂亮， 配套齐全的房子，很多小城市都可以买得到，价格还便宜得多。 那翠湖天地凭什么把豪宅卖到7500万以上？核心就在于圈层。 豪宅的物业不是说，简单地招几个保安，给你看门护院，就完事了。 真正的顶尖物业，不仅是提供管家服务，更是打破顶尖圈层壁垒的桥梁。 一个业主群，就掌握着一个城市，几十个亿的GDP。 买房，也是买门票，这才是豪宅的底层价值所在。 随着人口下降，刚需市场必然逐渐萎缩。 但经济的发展，会不断地创造新的财富。 新一代的有钱人，也不愿意住在老一代的小区里面。 在队长看来，刚需过剩，已经是不可否认的事实。 但是，改善盘供应不足，也是不容忽视的。 比如在广州，1500万左右的，适合新中产， 低密度，高品质、高服务的中心区大平层，极度稀缺。 而3000万以上的，又太贵了，新中产够不着。 这叫什么？这就叫市场的结构化失衡。可短期内，这个结构难以被扭转。 原因很简单，一是，房企以前拿的地，还没清完库存， 没有钱做新的改善型豪宅小区。 二是，对建筑面积的限制政策，这两年才取消。 以前还要公摊，现在都可以额外赠送20%的室内面积了。 但这些真正的，符合市场期待的好房子，还没有建起来。 为什么上海改善盘一经推出，就火爆售罄？ 因为这个市场，是真的供不应求。 刚需供应过剩，改善供不应求， 这就是中国房地产当下最真实的现状。
