今年4月全省开展不动产“登记难”集中整治行动以来，襄阳为2.44万套房屋办理不动产证。自2017年起，襄阳在尊重历史基础上，通过查办分离、票税分离、证缴分离、分割处置等办法，化解不动产登记历史遗留问题，涉及房屋10.45万套。
尊重历史，查办分离。谷城县万嘉熙园小区开发商将首次登记的土地使用权向湖北银行抵押登记，未对住宅占用部分土地面积进行分摊，导致万嘉熙园小区320户业主购房后无法办理不动产权证。谷城县自然资源和规划局多次协调法院、住房和城乡建设、税务、银行、施工单位等，在尊重历史、查办分离基础上，站在业主立场，引导业主起诉，诉请撤销土地抵押登记。经过多方走访取证、收集资料，谷城县人民法院判决撤销业主购买房屋范围内土地使用权抵押登记，依据同类同判原则，依法注销万嘉熙园小区土地使用权抵押登记，为万嘉熙园业主办理不动产权登记证。
票税分离，证缴分离。襄城区金色营盘小区是城中村还建小区，交房后存在还房面积、差价、开发商欠缴税费等问题，导致小区1518户居民无法办理不动产登记证。襄阳市自然资源和城乡建设局、国家税务总局襄阳市税务局联合印发“票税分离”和“证缴分离”实施方案，居民们对房屋面积、价格等多退少补，补齐房款和税费后办理不动产登记证。“票税分离”政策为营盘小区居民办证疏通渠道，襄阳市不动产登记局已安排专人上门办证。目前襄阳市已有4905户自然人据此政策拿到不动产权证。
分割处置，化解难题。襄州区东风合运花园小区因项目资金链断裂陷入严重债务危机宣告破产，不动产登记停滞。襄州区自然资源和规划局将已建成土地与未建土地办理土地分割登记，依法认定消费购房人优先权，结合票税分离、证缴分离等政策为购房人办理不动产权登记。同时，破产管理人专班对以抵押、抵债等方式支付购房款的商品房签订人进行合法合规性审查，确认受让房屋合法性后再办理不动产权证登记。目前东风合运项目已为业主办证296本，剩余304户待业主申请后办理。
来源：湖北日报客户端 襄阳市自然资源和城乡建设局
