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澳洲目前的租赁市场对租客并不友好，
房子差租金高，
似乎已成常态。
不过近日，
澳洲一名拥有七处房产的房东
反对“房东剥削房客”的说法，
并且表示，
房东也不容易。
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前段时间，
澳洲提出关于能源效率的房屋租赁标准，
房东需自费5000澳元来升级。
而政府最近又派人抽查房屋破损，
一旦不合格，
房东最高将面临数万澳元的罚款。
而现如今，
房东和房客都面临窘境。
为了租客能拥有一个”家“，
双方未来还有很长的路要走...
澳洲租房市场仍然火热，房价与日俱增，不少租客纷纷表示遭到了房东的剥削。据《每日邮报》9月15日报道，近日，澳洲一名拥有七处房产的房东，反驳了这一说法。50岁的Jo Vadio是一位三个孩子的母亲，同时也是几处出租房的房东。她指出，许多租客错误地将房东视为一个特权阶层，一心只想从租客身上取利益。她在接受采访时表示：“这是我最大的烦恼，大家都说'你们这些有钱的房东'。”“其实我之所以从事这行，是因为我是个自雇人士，这份工作很辛苦。”![]()
Jo Vadillo(图片来源:《每日邮报》)
Vadio在布里斯班拥有多处房产，包括独栋屋、公寓和土地，她指出，租客往往没有意识到房东也面临着意外支出。她提到，最近她收到了一笔7590澳元的意外账单，用于移除一棵树。澳联储在2022年和2023年间共提高了13次利率，导致每月的抵押贷款还款增加了70%，这迫使房东不得不提高租金，以偿还房贷。如果房东被迫出售房产，租赁房源供应可能会减少，迫使租客寻找其他住处。![]()
(图片来源:《每日邮报》)
不过，Vadillo承认，确实有一些不良房东利用利率上升的机会无故提高租金。昆州于去年7月实施了新法律，规定房东每年只能涨一次房租，还禁止新业主对现有租客提高租金。她表示：“我认为这种控制是有必要的，因为确实有人在哄抬价格，他们根本不在乎将谁赶到街上，而我宁愿维护良好的租客。”![]()
(图片来源:《每日邮报》)
这位房东举了一个例子，尽管物业经理建议将租金提高40澳元，她还是仅提高了10澳元。Vadillo女士将房地产投资视为自己的退休储蓄计划。她说：“我没有得到任何馈赠，我出生时我妈妈是单亲妈妈。我们为了今天的成就付出了巨大努力。”![]()
Jo Vadillo和丈夫Greg Vadillo(图片来源《每日邮报》)
“所以当我看到人们说'他们只是有钱人，他们抢走了别人的租房'时，我真的非常生气。”“我热爱房地产，我过得不错，这毫无疑问，但我非常努力，做出了很多牺牲，才走到了今天。”
今年6月初，维州提出与能源效率相关的房屋租赁标准，许多房东面临压力。新的标准中包括：所有外门进行防风处理、所有淋浴器安装四星级淋浴头、新的电热水系统等等。对此，维州商会（Victorian Chamber of Commerce and Industry ）首席执行官Paul Guerra警告称，
要求房东将房产从燃气换为电力，可能面临至少$3万澳元的前期费用。这笔费用要比政府估算的$5,000澳元，多出$2.5万澳元！这一提议已公开征求意见，并于今年10月份做出决定。
政府估计这些升级每年可为租户节省约567澳元的能源费用。然而，房东可能要花5000澳元来升级以达到标准，许多房东对此表示不满。一位房东称这一计划为“妄想”，认为它可能会推高租金。
还有人声称这试图“让房东破产”，并警告此举只会让租赁危机“恶化”。而近日，维州又派出“租房警察”，对不达标的房东进行查处和罚款。据报道称，他们会重点检查房产是否存在破损的窗户、门锁、门、霉菌、不合格的防水以及结构性问题，还会调查租客的投诉。
如果房东被发现违反租房标准，个人将面临高达$1.1万澳元的罚款，公司则可能被罚到$5.7万澳元。维州房地产协会主席Jacob Caine表示，惩罚那些严重违反规则的房东很重要，而且政府的突击行动可能会带来意想不到的效果。
除了房东，租客的情况仍然不容乐观。
澳洲租房者继续面临紧张的租赁市场，上个月几乎每个城市的可租房源都在减少。
据RealEstate网站报道，最新的PropTrack数据显示，8月全国租房空置率为1.39%，租房者的情况依然“极其具有挑战性”。
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PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，墨尔本和布里斯班是唯一记录到空置率上升的城市，分别小幅上升了0.08和0.02个百分点。
Flaherty称，尽管过去12个月悉尼的租赁市场有所改善，空置率上升了0.22个百分点至今年的1.64%，但新州地区的空置率下降至1.24%。
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（图片来源:RealEstate)
布里斯班的空置率在8月保持相对稳定，为1.19%，Flaherty表示，预计2032年奥运会将吸引更多劳动力离开住宅建设领域，导致租金上涨。
阿德莱德的空置率在8月下降至1.03%。
堪培拉的空置率为1.9%，是澳洲最高的，可供出租的房产数量几乎是2020年3月的两倍。
霍巴特的空置率在所有首府城市中最低，为0.87%。
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（图片来源:RealEstate)
然而，澳洲房东协会主席Andrew Kent警告称，不要效仿维州的严格租赁市场改革。
“随便找一处房都会发现其不符合最低标准，但价格却已达到市场机制下的最高水平。”
“目前的趋势是一些州政府在效仿维州，我更希望看到他们从维吸取教训，而不是效仿其做法。”
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澳洲租赁市场仍然紧张，
大家普遍以为
是房东恶意剥削房客，
而有房东现身说法，
向大家展现了
房东不为人知的辛酸一面。
只能说，
为了让更多人能拥有自己的”家“，
未来还有很长的路要走。
对此你怎么看？
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