什邡10月房地产交易数据!有楼盘近期一天卖了8套

文摘   2024-11-11 22:00   四川  

先来看看纸面上的数据:

2024年10月全市商品房网签销售197套,网签建筑面积1.36万平方米,网签金额6560.42万元,其中住宅83套,网签面积0.93万平方米,网签金额5210.38万元,住宅网签均价5599.92元/㎡。

2024年10月全市存量房网签备案153套,总建筑面积1.43万平方米,合同金额4729.95万元,其中住宅134套,网签面积1.37万平方米,合同金额4591.29万元,合同均价3340.26元/㎡。





不知道是炒股挣了钱,还是相关政策刺激,又或是年底大家包里面都鼓了。从国庆节开始,什邡多个楼盘都出现了到访增多,销量回升。


根据笔者了解,上个月(10月)实际成交量(下定,非网签数据)在20套以上的楼盘不低于3个。这个月的2号,雍锦悦府二期仅封顶活动当天就卖出了8套!



最近半个月,笔者这里也基本上天天都有网友咨询买房,客群以刚需为主,“单价便宜”是第一要素。可惜目前的什邡市面上的商品房对刚需并不怎么友好,4800以下的房源基本绝迹了。如果不想买天地户型,预算要在5000往上,而且选择空间还不多!

所以,在笔者看来,什邡仍然是缺房子的!4500-5000这个区间的房价空白需要有楼盘来填补。不过,今年什邡城区成交的住宅用地中还没有民营企业拿地。推理后市,明年的情况可能对刚需更加不利!所以能买还是尽快找个节点买

注意,笔者说的是“能买还是尽快找个节点买”,不是说的“能买尽快买”!再说直白点,就是楼盘“不造势”,就不去买房!就算你买了,买到的也不过是平价房。当然,这只针对买房想省钱的购房者。


还有的购房者一直在观望,等待房价下跌和政府补贴,等来的却是房贷利率方面的政策支持。但在他们看来,下调利率太鸡肋,买房的门槛还是那么高,最直接的“降价”却并没有出现。

不过前面几个月,开发商的日子是真难过。9月以来,有的楼盘采取了上调渠道佣金的方式来应对,给中介打鸡血;有的楼盘“弃车保帅”,用差楼层的房源来打特价房;有的楼盘是买房附加赠品......总之,就是不降价,也算是对老业主的价格负责!好在最艰难的那几个月已经挺过去了。

还有50天,2024年就结束了!你是准备下手,还是继续观望?




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