买房要看规划,城西最新规划出炉!快看快看

文摘   2024-11-04 20:08   四川  

买房要看规划!而城市规划一般有批前和批后两个公示,其中批前公示往往还有一些调整,批后公示属于正式实施和执行的方案,相比前者,更权威!


今天,《什邡市城西3号居住社区片区控制性详细规划调整方案》进行了批后公布,该居住社区位于什邡城区西南,包括了现在的新中医院、荣盛公园御府、星悦城、轨道学院在内的区域,范围如下。



调整主要涉及5个方面:

1.优化片区内道路布局;
2.调整部分地块用地性质;
3.优化公共管理与公共服务用地布局;
4.优化绿地布局;
5.优化地块主要控制指标。


从用地布局来看,该片区无工业用地规划。未开发的土地中包括了住宅用地、商业用地、中学用地(初中)、幼儿园用地、公园绿地。此外,目前该片区还有元宝山路、荣盛公园御府二期以北道路等4-5条城市公路需要建设。



当然,规划文件不是永久有效,能管上5年就很不错了。随着时间的推进,当规划不能适应该片区的发展,是可以修改的!举个例子:轨道学院如果发展壮大,有再扩建需求,是可以把周围一些地块(如住宅用地)的属性调整为高等教育用地。



所以,只要土地没开发,就还是存在着变数。在笔者看来,无论批前和批后的公示文件,都只能作为参考,无非是参考性的强弱之分!




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