恭喜没交房的业主！契税下调了，一套房二套房都适用

文摘 2024-11-14 20:55 四川

以前都是恭喜交房的业主，这次不一样，要恭喜没交房的业主！

就在昨天，财政部、税务总局、住建部发布了促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买140平方米及以下住房的，减按1%的税率征收契税；购买面积为140平方米以上的也按不同比例减税，2024年12月1日起执行。

每个城市缴纳契税的时间节点都不同，什邡楼盘的普遍做法是交房之后才缴纳，个别资金紧张的楼盘甚至交房半年、一年以上都不通知业主缴纳契税。

目前，什邡契税执行标准是首套房90㎡以下1%，90㎡以上是1.5%，二套房90㎡以下不变，90㎡以上是2%。此次下调之后，只要是购买140㎡以下的房子，不管是一套房还是二套房，都按1%执行。意味着房子面积在90-140㎡之间的业主，可以少缴纳0.5%-1%的契税。以45-100万的房子为例，首套房可以节约2250-5000元，二套房可以节约4500-10000元。

政策原文：

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

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