急了！刚交付不久，泰州一批业主亏本抛房！
截图来源：安居客网站
我咨询中介得知，目前中海江山望高层房源均价约1万/㎡。二手房东出手，避免不了大税，价格必然要比售楼处便宜才好卖。
一批房东急着卖房，有的是因为房子拿到手，不满意实际户型；也有的想及时止损。
一边售楼处还没清盘，低价销售；一边拿房的业主，已经迫不及待想要快速抛房。
刚刚我注意到，最近二手房市场流通了中海江山望一批房源，价格非常低，几乎都是血亏卖房！楼盘销售前期，高层均价约1.2-1.3万/㎡，目前高层均价约1万/㎡。
1、一套128㎡的高层房源，位于低楼层，三室两厅两卫。目前挂牌价为109万，单价仅约8516元/㎡。不过购买这套房，有大税。
房子全新未住，虽然楼层矮了一点，但通过照片可见，采光和视野不受太大影响。
2、另外一套中海江山望的房源，建面约114㎡，三室两厅两卫。挂牌总价110万，挂牌单价约9644元/㎡。
值得注意的是，这套房业主主动承担大税。
经过计算，这套房按照首付27万算的话，月供3523元/㎡。
3、其中大多房源挂牌价约1万/㎡左右，和在售新房价格差不多，但是有大税，中介表示这样就比较难卖了，成交价一般要比这个低一些。
这套房建面约114㎡，报价117万，单价约10257元/㎡。
要知道，2021年中海进驻城西南官河板块，可谓气势汹汹。
中海江山望的楼面地价就高达9424元/㎡，后期高层备案价大多在1.8万/㎡+。
但随后在市场激烈的竞争下，价格一路下跌，主要销售时期均价约1.2-1.3万/㎡。
也就是说，目前大多已经在出售的业主，入手价普遍高一些，他们也是率先选择抛房的人。
针对中海江山望目前的价格和市场行情，我特意咨询中介了解情况。
现在想卖房，基本都是在亏本。中介透露，楼盘还有新房在售，价格也下调了一些，正常在1万/㎡出头。
抛房的业主，在价格参考上 ，必然要低于这个价格。毕竟大多人更愿意买一手房，也不愿意承担大税。
惟有价格优势，才能抛房成功。
至于为什么这些业主亏本也要抛房，中介分析一些原因。
有房东在拿到房子的时候，对户型、楼层视野、品质或者是小区打造不满意，直接果断选择变现。
有的业主认为，目前泰州主城、城南等一些核心地段的价格都在下跌，城西这样的非热门板块的房产应当早些出手，及时止损。
还有业主当时贷款买房，对房子满意度没有那么高，又不想背负房贷压力，决定卖房。
写在最后：
如果你想在泰州买二手房的话，我有几点建议分享给大家：
1、看房别着急，多看多比较，现在普遍观望情绪严重，大家出手都慢。但是也不要过分躺平想着抄底，谁也不知道底在哪儿，要从长远价值来审视你看的房，才不会错过这轮机会。
2、有条件的话，盯紧核心区域的优质改善房，这类房子在市场下行期最抗跌，在市场上行期，最先涨。
你觉得这个小区怎么样？欢迎评论区互动。
来源：泰州楼市情报
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编辑：驾车乞丐 乞丐推荐阅读：
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