小樱
月入3.5万港元，能买两房吗？
所长你好！我是在IFC的打工人。
月薪3.5万港元，目前手头有150万港元作为首付，预算范围大概在600-700万港元之间。
我希望能购置一套两房、房龄不超过15年的房子，简单来说就是“远、大、新”。
近期我个人考察了元朗、青衣、东涌这几个区域，对元朗的Residence誉88感觉还不错；将军澳那边我不太熟悉；而天水围和朗屏因为距离太远，就不在我的考虑范围之内了。
不知道所长对此有什么看法？
小樱你好，我把你......
所长
我把你的条件总结了一下，大概是这样的：
1. 首付150万港元，预算600-700万港元
2. 两房、房龄15年内
3. 偏好“远、大、新”
4. 可考虑元朗、青衣、东涌、将军澳
以下是所长我的推荐：
我们先来看东涌，东涌整体的呎价并不算贵，楼龄旧一些的，比如映湾园（东涌区内最大的私人屋苑，香港十大屋苑之一）呎价在1.2万-1.3万港元左右，两房在600-700万港元之间。
映湾园
图：美联物业
还有以“东涌上车盘”著称的东环，大概1.5万港元左右，总价在700万-800万港元之间。
东环
图：美联物业
而且这两个都属于配套设施完善的大型屋苑。映湾园有映湾荟作为基座商场，汇聚众多食肆、商店，为住户提供便捷的购物与餐饮选择，且通过天桥轻松步行到大型商城东荟城。
东荟城
图：项目官网
东环楼盘本身设有小型屋苑商场，满足基本生活需求，居民也可乘坐接驳巴士或地铁前往东荟城。
同时，大环境来看，政府对东涌新市镇的规划，通过未来填海造地提供更多住宅供应和商业配套，增设东涌东和东涌西两个港铁站完善交通网络，吸引更多人口流入。整个扩展计划完成后，东涌的总人口将增至约32万人。
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图：香港01
还有香港国际机场第三条跑道落成机场的航天城的逐步落成都是未来的利好因素。
总的来说，东涌不但符合你的需求和预算，而且性价比也很不错。
然后我们再看元朗，先讲讲你提到的Residence誉88，这个盘规模不算大，一共就两栋，但胜在新鸿基出品，呎价大概1.4万港元左右，两房大概700万港元，选择不少。
图：香港01
但它的缺点就是离港铁站有点距离，要走一段路或者坐穿梭巴士，在天气炎热的夏天比较难受。
元朗的话，我个人还是比较推荐元朗站的Yoho系列。
Yoho Hub要用心淘，会有中层户型、呎价在1.4万港元左右的两房符合你的需要。另外，Yoho Hub II的呎价已经贴近周边10年楼龄的二手房，两房起步价683万港元，三房起步价807万港元，性价比高。
Yoho Hub
图：星岛日报
Yoho Hub两房成交额
数据来源：美联物业
还有Yoho Midtown也可以考虑一下 ，呎价大概在1.5万-1.6万港元，但它两房面积会比较小一点，所以总价上会和东涌差不多。
Yoho Midtown
图：香港置业
Yoho Midtown两房成交额
数据来源：美联物业
Grand Yoho就不考虑了，呎价超出了你的预算现在市场总价大多在750万港元以上。
整个Yoho系列，都有大型商场Yoho Mall（新界西和新界北最大的旗舰商场）连接各个屋苑和地铁站，交通便利、配套成熟，同时未来也能受惠北部都会区的发展。
Yoho Mall
图：项目官网
Yoho楼盘都拥有宽敞舒适的小区环境，提供约4万呎的双会所Club Vis及Club Vim，配备50米室外泳池、28米室外泳池、健身室、瑜伽室等设施，所长考察下来环境非常舒适。
最后，我建议你考虑一下兆康站的Novo Land，房龄1年，非常新，作为新鸿基在兆康站附近的大型楼盘，1.3万港元的呎价，绝对的一二手倒挂（新房的价格低于同一区域二手房价格的现象），买到就是赚到。
Novo Land
图：香港01
以你的预算，600-700万港元两房的选择也很多。开发商即使在加推楼盘后，定价还是保持克制，不妨好好考虑一下。
Novo Land两房成交额
数据来源：美联物业
至于你提到的将军澳，其实不用考虑了，因为将军澳的两房单位价格普遍较高。例如，日出康城的两房单位价格在每呎1.7万-1.9万港元之间，这意味着即使是较小的两房单位，总价也可能接近或超过700万港元。此外，将军澳的高端楼盘如海天晋，其均价更是高达每呎19925港元，对于你来说，选择空间较为有限。
希望我的回答可以帮到您。同时，如果有经验丰富的朋友也欢迎留言帮助小樱。
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