最近有关西九龙的消息一个接着一个。
第一个是西九龙核心——香港西九龙高铁站又又又扩增了前往内地城市的高铁，不仅站点增加到93个，像内地旅游文化名城——陕西西安、湖北武汉、河南洛阳、江苏苏州、浙江杭州、安徽黄山等文化之城都在高铁网络上与香港形成“始发直达”的状态。
大湾区就更不用说了，已经实现了高铁“地铁化”。
图：大公文汇
第二个消息是西九龙文化管理局向油尖旺议会递交文件建议：要拟建7栋住宅大厦，共1996个住宅单位。
拟议的住宅发展计划位于西九文化区中心位置、即柯士甸道西以南及《西九发展图则》规划的林荫大道以北。除了7栋建于三层平台上的住宅大楼，平台还有零售、餐饮及休闲区域和附属设施，以及地下三层综合地库。
管理局称这是今年首季向城规会提交规划许可申请。
拟建图
图：明报
消息一出，不少网友就说：“以后在家里就可以看音乐节了”。
目前这块地市场估值超过150亿港元，毗邻集合博物馆、文化艺术、商业及高铁站于一身的住宅项目肯定会掀起各大开发商角逐。该计划一旦落成，从长远来看，西九龙文化区住宅项目的建设有助于增强九龙站周边地区的吸引力。这会带动整个区域的住宅价格的稳步上涨。
图：明报
日后，九龙站住宅的稀缺性将进一步凸显。
现在九龙站一共有5个大型住宅项目：北面是擎天半岛、南面是君临天下，东面漾日居和凯旋门，西面是天玺。
他们都属于31校网，有著名的小学有油麻地天主教小学、循道学校、嘉诺撒圣玛利学校；中学校网属于油尖旺区，著名的中学有华仁书院、嘉诺撒圣玛利书院和真光女书院。
九龙站“五大金刚”
不过，这五个楼盘的入门门槛价在1300万港元左右，2000多万可以买到两房甚至三房；面朝海景的单位，特别是高层海景单位4000万港元起步，还有上亿的复式单位。
擎天半岛
平均呎价：2.1万港元/呎
· 位置：九龙站柯士甸道西1号
· 开发商：由九仓、新亚、会德丰、海港、港铁、联邦六个发展商一齐开发
· 楼龄：22年楼龄
· 住宅大厦数量：五座
· 户型范围：2-4房
2房：620-633呎；
3房：748-1125呎；
4房：1236-2010呎
总单位数：2126伙
· 车位数量：2200个车位
· 会所设施：配备两层高的全天候会所，面积超过13万平方呎。
· 楼层高度：楼高51-65层，每层6-8伙
· 设计特色：主打2房户型，单位采用独立式厨房设计，采用长形/日字厅作为设计，55楼以上的高层单位设有露台。
图：美联物业
· 景观：屋苑共有五座住宅大厦，分别为1、2、3、5、6座，未设4座。西边的1座景观最佳，直面海景与油麻地避风塘的风光，房价也是最贵的；西北面的3座和5座单位面向远海景；3座的西南面以内园景为主；5座东北面前面没有什么建筑，所以面向开扬的远楼景，西九一带的市容面貌，而6座的东边则以远楼景为主，且因邻近高铁站，楼间距设置得宜，确保了良好的视野。
漾日居
平均呎价：2.3万港元/呎
· 位置：九龙站柯士甸道西1号
· 开发商：永泰亚洲 / 港铁
· 楼龄：25年
· 住宅大厦数量：6座
· 户型范围：2-4房
2房：630-750呎；
3房：800-1210呎
4房：1325-2028呎
总单位数：1288个
· 车位数量：1288个
· 会所设施：健身室、游泳池、高尔夫球模拟练习场、桌球室、儿童游乐场、桑拿、蒸汽房、壁球和乒乓球设施，以及一个多功能球场。
· 楼层高度：57层
· 设计特色：钻石型开厅设计，部分单位设有空中花园。
图：明报
· 景观：因为楼层比较矮，楼龄比较久，大部分单位望楼景和高铁站。东边望地盘，高层可以看到尖东区的闹市景，部分还有远海景；西边可以看到九龙站的上盖平台、天玺和部分海景；北望部分楼景。
凯旋门
平均呎价：2.7万港元/呎
· 位置：九龙站柯士甸道西1号
· 开发商：新鸿基和港铁
· 楼龄：20年
· 住宅大厦数量：4座
· 户型范围：1-7房
1房：395-500呎
2房：500-700呎
3房：700-1000呎
4房：1000-1500呎
5房：1500-2000呎
6房：2000-3000呎
7房：3000-4263呎
总单位数：1054个
· 车位数量：410个
· 会所设施：配备sky club住客会所
· 楼层高度：50-52层
· 设计特色：楼盘造型参考巴黎凯旋门地标设计，四幢大厦排列，楼高65层，配备6座住宅电梯，每层3-8伙。
图：美联物业
· 景观：西边享受内园及海景，东边看向红磡街景和部分海景。
君临天下
平均呎价：2.8万港元/呎
· 位置：九龙站柯士甸道西1号
· 开发商：恒隆和港铁
· 楼龄：22年
· 住宅大厦数量：3座
· 户型范围：1-4房
2房：743-841呎
3房：1015-2334呎
4房：1667-1723呎
总单位数：1122个
· 车位数量：859个
· 会所设施：会所配备成人及小童游泳池连日光晒台、平台花园及烧烤场。室内设施包括综合式健身中心连水力按摩浴池、桑拿及蒸气浴室、休息室、数码电影院等。
· 楼层高度：75层
· 设计特色：项目采用独立式厨房设计，配备窗台，有的单位配备露台，75层，每层5-6伙。
图：美联物业
· 景观：君临天下共有三座住宅大厦，基本上是正面朝向维港的，所以在景观上来讲，君临天下朝南一侧的住户基本上都是可以享受到绝美海景，所以价格更高；北面单位看内园景，东和西两边望住周边楼景。
天玺
平均呎价：3.3万港元/呎
· 位置：九龙站柯士甸道西1号
· 开发商：新鸿基地产 / 港铁
· 楼龄：15年
· 住宅大厦数量：2座
· 户型范围：1-5房
1房：434呎
2房：501-678呎
3房：798-1327呎
4房：1020-2581呎
5房：2890-3113呎
总单位数：825个
· 车位数量：47个
· 会所设施：天玺住客会所占地10万呎，楼高三层，提供包括游泳池、健身室、儿童游乐场、宴会厅、电影院、音乐室、桑拿浴室、蒸气浴室等设施。
· 楼层高度：270米
· 设计特色：设计为双子式，有一个玻璃外墙设计。
图：利嘉阁
· 景观：两座住宅大厦，分别是20和21座，西面有海景，东面为内楼景，北面和南面仪楼景为主。
优劣分析
九龙站的“五大金刚”以及九龙站本身的基本情况大家还有疑问，可以向西参考这篇文章（点这里），那关于这五个楼盘很明显的优势和劣势所长都总结好放在下图了：
红色为优点，绿色为缺点
从当前趋势看，九龙站区域仍具有巨大的升值空间。随着西九文化区的进一步发展合，九龙站楼盘的经济活力和吸引力将持续增强。翻看以前的新闻不难发现九龙站常有明星及社会名流花大手笔入市，这里的未来值得期待。
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