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今日,江苏省高院发布了一批执行裁判典型案例，其中，沭阳法院“被拆迁人对拆迁安置房屋享有排除执行的合法权益”（案例四）入选，我们一起来看看吧！
/ 案例四 /
被拆迁人对拆迁安置房屋
享有排除执行的合法权益
【关键词】
执行异议之诉 拆迁安置房 生存权益 排除执行
【基本案情】
关于张某与某希公司商品房销售合同纠纷一案，法院作出生效判决：某希公司向张某支付逾期交房违约金。在执行过程中，法院查封了被执行人某希公司开发的某小区401室房屋。
案外人陆某提出异议，请求解除对401室房屋的查封。经查，401室房屋虽登记在被执行人某希公司名下，但在某希公司涉诉之前，陆某作为被拆迁人，早已与拆迁人某希公司签署《房屋拆迁补偿安置协议》，将该401室房屋作为拆迁补偿与陆某原房屋进行产权调换。
【裁判结果】
法院经审理认为，案外人作为被征收人，与拆迁单位已签订合法有效的征收补偿协议，协议约定的安置房屋已具体、明确，具备特定化特征。且案涉房屋系产权调换给被拆迁户的安置房屋，具有保障被拆迁户生存居住的功能，相对于申请执行人的金钱债权，具有优先保护的价值和意义。法院据此判决不得执行该房屋。
【典型意义】
伴随着城镇化进程的发展，因拆迁安置引发的各类诉讼时有发生。拆迁安置既是基于公共利益对人民居住权益的保障，也是基于物权保护对被征收人所征收财产的价值补偿。相较于申请执行人所享有的普通债权，被征收人对安置房屋享有物权置换和生存权保护的双重法益，应优先得到保护。
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