刚刚!沭阳青伊湖镇北槽坊村、王场村村庄规划曝光……

楼市   2024-12-10 10:59   江苏  

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一、村庄概况

北槽坊村与王场村位于青伊湖镇西北部,距离镇区4.5km、距离沭阳城区26km。两村规划范围接近,北槽坊村面积为231.09公顷,王场村面积为233.72公顷。






北槽坊与王场村区位图



二、规划思路



北槽坊村、王场村村庄规划思路


规划以“振乡兴业·幸福宜居”为发展目标,重点围绕提振特色产业、促进空间高效利用、升级乡村配套服务三方面内容展开,集合北槽坊村和王场村特征分别从总体发展目标、产业空间引导、国土空间用地布局、用途管制、公共配套设施规划等5大板块深入规划



三、规划内容

(一)因地制宜,明确村庄产业发展方向

在深入调研北槽坊村和王场村现状空间特征与产业的基础上,规划聚焦集体经营性建设用地的盘活利用、优化宅基地空间分布、促进本地大米种植业、蔬菜栽培业等生态农产品形成产业基础。
针对农业产业方面,以水稻、小麦等主要粮食作物为基础,结合现有的稻麦轮换种植。提升生产效能于品质,建立规模化农业产业园,丰富经营主体,促进农业产业集聚化、多元化发展。重点发展一二三产融合项目,结合现有的二产基础发展特色采摘、加工和销售体系。

规划依托现有木材加工产业,引导产业更新升级,发展木材木料精深加工业。注重环保和可持续发展,提升木材利用率,依托王场村、北槽坊村较深的产业积淀打造区域化特色品牌。



北槽坊村、王场村村庄规划思路

(二)空间谋划,统筹优化村庄空间布局



规划结合现状产业布局和产业特色,形成“两心一轴四区”的产业布局结构。

(1)两心:依托北槽坊村委会与王场村委会打造村庄发展核心

(2)一轴:依托王赵路和北曹线打造村庄生产及交通发展轴

(3)四区:包括两个传统农业种植片区、一个林木种植区和一个木材加工产业区。


北槽坊村、王场村功能空间布局图


(三)提质升级,优化提升人居环境


风貌保护:针对两村范围内的环境特征及主要河道桑东大堆和前蔷薇河,充分利用“村、路、水、田”等生态优势,保护现有的田园乡村整体风貌。

生态改造:以河道、居民点、厂区高度融合区域为重点,进行环境的提档升级,整洁化、景观化空间环境。规划对河道驳岸适宜段落进行优化改造,打造形成居民段复合式生态驳岸和乡野段自然式生态驳岸。

住房设计:对现状调研走访筛选出的相对老旧住房及具备改建、新建的住房形成针对性的设计指引,规划以200平米以下为主要户型设置,形成3套比选方案满足村民的不同诉求。


北槽坊村、王场村住宅新建、改建比选方案示意图

四、规划成效

(一)坚守底线,促进村庄长效发展


村域范围内的农田具有分布零散、连片度较低的问题,通过村庄规划进一步梳理与优化,明确农田保护范围与目标。对村域范围内的水资源、林木资源的保护范围与目标,制定保护要求。
针对村民、乡镇的重点诉求,梳理形成一系列近期实施项目,包含党群中心的调整与提升、环境整治提升、公厕建设、河道生态修复等,补齐乡村公共服务效能短板,进一步提升村民的生活环境。

(二)统筹谋划,形成科学治理体系


北槽坊村和王场村的实用性村庄规划,构建了乡村治理体系,实现了规划管理和乡村振兴的结合。在规划编制过程中充分衔接村庄内城镇开发边界内外,进一步促进村庄的空间发展更合理。统筹协调上位规划,合理调整村庄的居住空间及各公共服务配套设施的补充与完善。



















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