筑底结束的“两大条件”
文摘
财经
2024-12-30 18:42
北京
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直播预告：今晚9点50，某音（主力行为学），不见不散。今天做一个房地产行业的整体回顾及近期的一些变量梳理。首先我们回顾下整体情况，有三个小细节。一是惨，房地产指数（申万）年内（2024/12/27）跌了25.7%，二是受政策驱动，房住不炒下，如何企稳成为关注点，三是对GDP的贡献从负增长逐步收窄（拖累减小），又回到零轴附近。![]()
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其次，我们梳理下近期的一些变量。由于地产链太长，从供给到需求每一环节都有可能因为一些刺激而改变，比如之前关注度比较高的开发商的数据、土地财政收入数据等。![]()
第一，房屋销售面积在下半年迎来了回暖，单季同比增速马上要接近零轴附近。![]()
第二，30城二手房市场的成交数在 9 月以后迎来明显的放量，比过去两年要高。![]()
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第三，如果再细看 12 月，二手房的网签面积也继续回暖。![]()
最后是供给端。城中村改造为本轮地产核心政策之一，2023年7月国常会首次单独提出城中村改造，11月15日改造从35个超大特大城市扩围至近300个地级及以上城市。![]()
