昨日（1月17日），国家统计局公布了2024年12月全国70个大中城市新建商品住宅价格指数，数据显示，从2023年12月到2024年的12月的一年间，昆明新房价格下降幅度为7.9%，说明尽管过去一年堪称中国房地产历史上政策刺激力度最大的一年，但房价下滑势头并未扭转，而且降幅比前几年还要大。
昆明新房价格从2021年开始由涨转跌，至今已连跌4年，但一开始几年跌幅并不算大，比如2021年12月和上一年12月相比，房价跌幅仅为0.6%，全年平均还比上一年有上涨；2022年的跌幅为3%，全年平均也下跌了1%；2023年的跌幅为0.6%，全年平均跌幅为1.3%。到了去年，一年间房价跌幅猛然扩大到将近8%，全年平均跌幅也达到了5.5%。
根据国家统计局数据，昆明二手房的价格相对还比较稳定，在新房价格开始下跌的2021年、2022年，昆明二手房价反倒还略有上涨，直到2023年才开始下跌，但跌幅也不大。去年昆明二手房价和上一年年底相比，跌幅也只有5.9%，小于新房价格跌幅。
►去年底昆明房价出现趋稳态势
不过到了去年第四季度，昆明新房价格开始趋稳，虽然环比仍有下降，但跌幅开始变小，比如10月份昆明新房价格环比还有1%的跌幅，到了11月，跌幅就收窄为0.3%，12月的环比跌幅进一步收窄到只有0.2%。
横向比较，也能发现新房价格环比上涨的城市在第四季度开始增加，去年7、8、9三个月，国内70个大中城市中只有两个城市的新房价格环比上涨，到了去年10月，上涨城市增加到了7个，11月猛增到17个，12月进一步增加到22个。
国内多个城市房价由跌转升，昆明房价跌幅趋缓，在时间点上都与去年9月以来一系列经济刺激政策和房地产鼓励政策的出台相吻合，说明救市还是有效，只不过各个城市显效的程度不一。
昆明房地产市场的下一个关键节点，就是看新房价格月度指数何时开始环比上涨。
国家统计局的数据显示，自2021年6月昆明新房价格环比下降以来，只有9个月出现过房价环比上涨的情况，而且大多是在新房成交量比较低的春节前后一两个月，其余34个月都是房价环比下跌；自2024年2月以来，昆明新房价格已经连续10个月出现环比下跌的情况，是国家统计局公布新房价格指数以来，房价环比下降最长的纪录。
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