2024年的昆明楼市，出现了一个另类！
我们先来看一组数据：
先是8月份，项目实景示范区开放，现场热闹非凡，超3000+人次到访，100+网红齐聚，各路业内人士也闻声而来，一探究竟。项目凭一己之力让会展版块再次热度飙升，霸屏昆明地产圈，一时风头无两。
9月21日，项目迎来首次开盘，火爆程度出乎预料，久违的排队抢房盛况在这个高端楼盘上演，至于现场究竟火爆到什么程度，我们直接上图来看吧：
据统计，首开当日有200+准业主到场抢房，当日销售额高达1.26亿。
1天成交1.26亿，是什么概念？
铭腾机构公布的市场周报显示，2024年昆明每周商品住宅成交金额最多的几个项目，周成交金额大致在三千到五千万左右。
只用一天就卖了其它热销盘差不多整月的业绩，火爆行情可见一斑。而在随后的十一黄金周中，项目也取得了劲销七千万的骄人业绩。
至于项目的后劲怎么样，热度能否持续下去，我们来看近两月的情况。2024年11月，项目交出了超0.8亿的销售成绩单，并于12月上旬提前完成了年度任务指标。
这个频频火出圈的项目，就是北大资源滇海壹号！
面对还在调整中的楼市，降价、减配、搭售为营销基调的市场，像这样逆势造精品，出场即爆款的项目，实属难得。在云南房网看来，滇海壹号取得如此成绩，既是意料之外，也是情理之中。
意料之外在于：豪宅市场成为昆明楼市主战场。大牌房企纷纷将重心调整至高端改善市场，在大牌房企竞相角逐的市场，竞争异常激烈，滇海壹号能在这样的竞争环境下异军突起，实属不易。而综合分析项目的产品力，操盘团队的创造力、执行力、洞察力等来看，项目的惊艳表现又在情理之中。
破圈的营销理念
审视当下传播重点及难点，并结合当下的短视频风口，滇海壹号全面布局数字化、圈层化赛道，在短视频、直播领域亦不逞多让。所以，销售端爆火的同时，滇海壹号在市场声量上也锋芒毕露。
首先，滇海壹号选择城市有影响力的人士为项目代言，并组织相关圈层活动，构建圈层体系及价值，逐步扩大项目在地产及地产外各行业的影响力，从“壹号系”的IP核心逐步落地到名人代言的营销支干，让“壹号圈层”得到实质性落地。
此外，凭借得天独厚的景观优势，滇海壹号打造多个视觉IP，主动邀请全城网络达人打卡项目，迅速成为全城关注的网红打卡点，流量短时间内即顶满。
据统计，项目自亮相以来，全平台曝光量超5000万，其中官方公众号矩阵发布10余篇推文，项目视频号矩阵发布50余条视频，此外，项目抖音官号和小红书浏览量也十分可观。空前的热度，还引来数百位博主自发打卡探盘。
“墅立滇海芯”等IP的成功打造
不同于其他房企东奔西撞的玩法，滇海壹号深谙塑造IP的重要性，全力打造产品IP，无论是布局、节奏还是创新思维，都先人一步。
在产品落地之初，为了不辜负这个绝版地块的价值，北大资源将项目纳入自己的TOP级产品序列“壹号系”，并最终定名为滇海壹号，标定了项目的高度，也充分展现了项目的核心资源优势。
在后续的实景示范区开放、项目首开等节点，滇海壹号相继打造出“墅立滇海芯·大院见中国、一席滇海院·一墅天地宽、滇海孤品·一墅九境”等优秀的产品IP，并梳理出以“滇池头排”为首要的十大价值点，瞄定目标客群，全力释放产品价值，助力项目进入昆明豪宅第一梯队。
►滇海壹号现场实拍
从数字化、圈层化破圈，到产品IP的打造，可以看出滇海壹号团队的操盘思路，并没有那么房地产，不像是传统公司，反而更有点像一家互联网企业——有思想，有活力，旺盛的创造欲，前沿的观察力……，总而言之，和其它项目团队相比，滇海壹号的团队有点特别和另类。
创新的营销手段、精准的IP塑造让项目迅速爆火，但能让项目持续热销的根本，还是在于项目本身出色的产品力。
滇海壹号由6栋住宅组成，总高均为7层，楼高23.95米，沿饵季路呈一字排列。其中1-5栋建筑呈L型，保证户户向南 ， 确保各户均能面朝景观面。项目东西南北均为低容低密高品质住宅区，无高楼遮挡视野及采光影响。
►北大资源·滇海壹号楼栋分布
手握优越的地理位置、自然环境、规划条件，团队为了最大程度地将产品最优化，没有使用常规的洋房设计，而是因地制宜，巧妙地设计出大地叠院、天际平层和天空上院三种产品，下面我们分别来说：
【大地叠院】
大地叠院为项目的下叠产品，买一层享三层（首层、夹层、负一层），为独立门户入院，还拥有约300平米的私享花园庭院。
通过户型图可以看出，花园庭院呈270°U型环绕，将整个首层围合，在这样的房间内，想让视线离开风景，反而成了不容易的事。为了最大程度保证房间的通透性，首层突破性地设置了约3.6米的层高，再配上44.5平米的宽敞横厅，居住舒适度极佳。
►大地叠院实体样板间
通过首层楼梯向下，是叠院的夹层，这个夹层最大的亮点在于可以打造一个宽敞的观景台，串联顶层花园和底层庭院，实现立体联动，夹层内部空间可以打造书房或是阅读区等。叠院的负一层更是亮点十足，约5.9米的挑高，加上大约30㎡的采光天井，在昆明同类产品中应该是独一份。得益于大尺度的采光天井，可以打造全明下沉花园庭院，而内部房间可设置红酒雪茄吧、茶室/收藏室、社交沙龙/宴会厅等。
►大地叠院采光天井实拍图
【天际平层】
天际平层是项目标准层产品，既能享受板式洋房的通风、采光以及超高得房率，更能享受大平层的空间尺度。
天际平层有6大主力户型，最小户型建筑面积约185㎡，最大户型约232㎡，均采用独立入户前厅、大面宽横厅、大阳台、卧室双套房等设计。
►北大资源滇海壹号232.18平米户型图
以面积232.18的A户型为例，户型方位是上北下南左西右东，3+N房两厅三卫，整体户型方正、南北通透，双酒店式套房，独立电梯厅双玄关入户、LDKB设计理念、约30㎡ 270°IMAX超大双观景阳台，同比市场同面积户型功能更加全面，空间尺度更大。
【天空上院】
特别是大地叠院产品，无疑将昆明院墅的设计提升到了一个新的高度。当然，项目也不负众望，于全球数千件作品中脱颖而出，成功摘得2024法国设计奖金奖。
突出的产品力，创新的营销力，让滇海壹号实现了销量和热度的双丰收。而能够最终打动客户，还离不开出色地段及其所带来的全面配套优势。
滇海壹号项目东临珥季路，北接云玺大宅、南至姚安河滨河生态公园、西靠环湖东路，是会展片区的核心区域。从地理位置上看，会展片区以“飞虎大道”为中轴，往北承接巫家坝机场片区，南至滇池，西至星海半岛西侧，东至宝丰半岛东侧，整体地势开阔平整，是昆明市主城区少有的可完整连片开发区域。同时片区毗邻滇池、远眺西山，多个湿地公园萦绕，自然景观生态资源丰富，目前片区内已经形成高端楼盘聚集之势。
►滇海壹号区位示意
滇池壹号位于会展片区核心区域，地段本已经足够优越，更为难得的是，它地处会展中央商务区三个半岛，毗邻滇池北岸8公里黄金水岸段，是真正难以复制的的城央“贵土”。
据现场观察，滇海壹号距离滇池水面大概800米，为了尽可能让业主获得一线观滇视野，项目整体呈一字型排布，真正做到户户南北向，直面滇池与姚安河景观面。
下面我们来看具体配套：
【交通地铁】
项目所属片区交通路网由三横六纵主干道构成，3条地铁线，2条公交线，畅达全城。
三横：广福路（政商大道）、 南绕城高速（30min通达全城）、环湖路（环滇景观大道）
六纵：官南大道（福保路）、飞虎大道（城市中轴）、昌宏西路、珥季路、云秀路、星耀路。
3条地铁线：地铁2号线（规划中）/5号线（已通车）/8号线（规划中）三轨交汇，距宝丰站地铁站直线距离仅约500米，名副其实的地铁盘，轻松畅达全城。
2条公交线：32路、A12路。
此外，项目离高铁南站/长水国际机场约30分钟车程。
►北大资源·滇海壹号配套示意（云南房网制）
【商业配套】
项目紧邻滇池国际会展商圈，近30万方王府井奥特莱斯商业小镇近在咫尺，周边更有公园 1903、爱琴海购物公园、海乐世界、世纪城、大都摩天、银海清溪渡、新螺蛳湾等成熟商圈环绕，购物、休闲、娱乐均能快速满足。
【教育资源】
项目自带的艾尔西国际双语幼儿园已经开学。艾尔西是西南地区首屈一指，硬件卓越，师资雄厚的领军教育机构。
此外，片区内规划有24所优质教育资源，其中包括海贝中英文幼儿园、中加幼儿园、伊顿双语幼儿园等8所幼儿园；海贝小学、云大附小、师大附小、中加小学、官渡一小、龙马小学、先策国际等10所小学；云大附中、师大附中、云秀书院3所中学。
【生态资源】
项目所在片区坐拥一湖八公园，是环滇池生态资源最丰富的片区，坐拥一湖八公园。
一湖：滇池被誉为高原明珠，距离项目仅800米，滇海壹号业主在家就能呼吸到滇池湿润的空气。
八公园：项目周边8大湿地公园环绕，公园总面积约6991亩，相当于20个翠湖大小。其中，五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园、泛亚国际湿地公园、宝象河湿地公园距离项目仅1公里左右。项目4公里范围内还有宝丰湿地公园（约1.8KM）、海东湿地公园（约1.9KM）、星海半岛湿地公园（约3.6KM）、海洪湿地公园（约4.2KM），大片湿地形成独特的临滇生态圈。
►北大资源·滇海壹号周边生态资源
据悉，滇海壹号此次“焕新”围绕八大板块全面展开，涉及产品、服务、营销策略等不同方向。
首先产品方面，滇海壹号进行了一定的调整和再塑，在优化大地叠院和天空上院产品的同时，滇海壹号重点对天际平层产品进行了价值再塑，针对不同客户群体，打造出女王系、渴望系、传世系等不同的产品类型，满足各类客户的居住需求。
结语：
