昆明今年年末土地大促明天就开始有结果，其中上架土地最多的官渡区最引人瞩目，官渡区近期拍卖的土地不仅多，而且大多在热点区域，比如巫家坝、会展片区，如果能全部成交，官渡区无疑将是年末土地大促的最大赢家。
官渡区近期卖地的主力，又集中在小板桥街道，有8宗土地拿出来拍卖，其中有两宗土地是市场焦点，一宗是商业零售用地，正是传言中山姆会员店的建设用地（有关这宗土地的相关分析，云南房网昨日已有报道）；另一宗是住宅用地，面积35916.14平方米（53.9亩），起拍价达到50099.1万，也是小板桥这次出让的土地中总价最高的。
在拍卖公告中，这宗住宅用地的位置被虽然标注为官渡区小板桥办事处，可是随公告发布的宗地位置图并没有标注道路等信息，很难看出这块地在小板桥街道的什么位置。小板桥街道地跨滇池会展、巫家坝、世纪城等片区，此次拍卖的土地也基本来自这几个区域，但云南房网经过仔细比对发现，这块地其实并不在上述热点片区，而是更靠近经开区羊甫片区，属于当年俊发未来城的后续开发用地。
►拍卖公告发布的小板桥街道KCGD2024-30地块航拍图没有任何地理信息
►卫星地图上的小板桥街道KCGD2024-30地块地理位置（红框内区域）
在最新卫星地图上，这块地的大部分还是水塘，位置在原来俊发未来城，如今的金地学府名著北侧，云大附中羊甫学校在地块西侧不远处，地铁4号线穿过地块，地铁玉缘路站到地块的距离还不到300米，往东400米外是富康城购物中心，各方面配套都比较优越，所以不到54亩土地的起拍价就超过5亿，按3.1的最大容积率计算，折合楼面地价约4500元/平米，并不算便宜。
这个地块本来是当年俊发未来城的一部分，俊发未来城总规划面积曾高达6000亩，只不过俊发一开始只拿了182亩，可是就连这182亩地块俊发也只开了个头就干不下去了，去年2月，俊发未来城被平安不动产接盘，然后委托金地管理代建，这就是现在还在发售的金地学府名著。
►金地学府名著今年9月举行了复工仪式
可是金地学府名著的开发也不顺利，去年恢复销售以后没过多长时间就偃旗息鼓，工程也一度停工，直到今年9月才正式复工，如今还在销售去化过程中。很难相信被动接盘的平安不动产在尚未消化金地学府名著的情况下，又花巨资为项目储备土地。
因此，此次官渡区将原来俊发未来城后续土地拿出来拍卖就显得有些奇怪，按理来说，由于这两年昆明房地产市场不太景气，开发商拿地意愿低下，多次土地流拍，昆明市已尽量减少没有明确意向买家的土地上架交易，如果金地学府名著北侧这块宅地没有获得明确购买意向，官渡区是不会轻易拿出来拍卖的。
可是如果平安不动产不举牌拿地，又会是哪家企业对这块土地感兴趣呢？难道是金地？
