晚上八点半“突袭夜访“某项目示范区，发现接待中心里竟然坐满了人！
示范区实拍图 仅供参考
而上午刚开放示范区，现场是这样的！这挤破头的人流量，梦回2021年！
示范区实拍图 仅供参考
刚过去的这个周末，来访了2000组客户！席卷整个上海！
而这个火爆到夸张的项目，就是【国贸中国铁建·西派海上】！
从区位上看，浦东内中环正张江板块，毫无质疑第一梯队板块！更是10年来板块内首个新房项目！
从产品端，双国企重磅联袂、中国铁建TOP产品系“西派”上海首作！空前全面的8000平实景展示兑现力拉满！颠覆内中环产品力的人居封面！
稀缺价值方面来看，浦东地王频出，未来浦东内中环价格体系13万+/㎡，【西派海上】拥有着即将绝版的约9万单价，更有建面约88㎡绝版户型，上车价压到了约700万级！
配套端，TA坐拥上海稀缺的绿地资源—7.6倍世纪公园的锲形绿地！直线距离300米内还规划有6块文化商业及商业办公用地！配套浓度拉满！
放眼全上海，这都是一个没有任何竞品的“神级项目”！
项目二批次将推出建面约88-130㎡高端改善产品！本月即将入市！
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#1 浦东内中环稀缺机遇
项目的火热，一定程度上归功于其极致稀缺性！
毕竟项目一期的多数购房者在无实体示范区的情况仍旧坚定选择，10月首开劲销16亿！这在如今的房地产市场中，非常罕见！
稀缺性之一：张江10年来首个新房项目！
张江有着近50万不缺预算的高学历从业者，加上周边的北蔡、康桥镇！整个板块内等这样一个高端改善的新房久矣！
【国贸中国铁建·西派海上】是板块内10年来首个新房项目！
对标和即将超越的，是10年前的张江改善天花板【万科翡翠公园】，后者现如今的二手挂牌价12万+/㎡！
来源于贝壳 仅供参考
十年难遇的新房供应，和板块内次新房2-3万+的单价剪刀差，这一点稀缺性，想必已不用多说！
稀缺性之二：浦东内中环单价最低！
上周有一个大的热点！
七批次土拍中，浦东中环板块新杨思一地块，吸引了9家房企参与、5家联合体参拍，经过202轮激烈角逐竞价，最终地块由华润置地&中能建&越秀联合体拿下，溢价率达到了40.37%！
来源于网络 仅供参考
这也是2024年竞价次数最多的地块，堪称浦东2024新地王。
按照楼板价及公布的精装标准来看，未来这个地块的新房单价将至少12万+！
现如今新房价格的上涨已是大趋势，在见证了内环市中心的价值快速跃升之后，接下来房价涨得更快的，可能就是浦东中环了！
整个浦东中环的价格格局即将被重塑！
数据来源于贝壳 可能存在一定偏差 仅供参考
面对地理位置上更靠近中环、距离核心产业板块更远、配套基本暂无的新杨思。
即将入市、二期均价约9万/㎡的张江【国贸中国铁建·西派海上】，简直就是“降维打击”！
而一旦错过了TA，后续再想入主浦东中内环，将至少需要多付出100-200万的成本！
要知道，一个项目的热销，或许真的是因为地段好、产品好！
但更本质的原因却只有一个：卖便宜了！
土拍限价时代的遗留“羊毛”，不得不薅！
稀缺性之三：浦东内中环单价最低！
今年三季度上海发布了一条新政，总结下来就是一句话：中内环间未来高层住宅，建面约120㎡以上的户型将会成为主流，过去几年中的百平内3房将成为“历史的遗物”。
【国贸中国铁建·西派海上】建面约88㎡3房户型总价仅约700万起；以及建面约103-105㎡大3房户型，总价约900万起！
若错过该上车机会，后续中环内建面约120㎡的户型，仍将设计为3房，面积增大了，功能性上并没有增加！
叠加上未来浦东中环内至少10万的单价：
未来3房户型的最低总价来到约1200万起！同是3房，却增加了约500万的上车成本！
届时700万总价预算想买3房的购房者，绝大概率只能直接看向外环外了！
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#2 兑现力拉满的上海改善人居封面
“夜访”过程中，遇到了许多一期的业主！
毕竟白天他们挤不进来，以及一期买的时候没有任何实体展示！
过程中有两组业主让我印象深刻：
业主一中的男主人招呼女主人来到床边，说：“我们家以后可以看到三件套！”
业主二的小夫妻在讨论：“公区比之前看到的效果图还要耐看！”
在我看来，今年全年最卷的项目没能落在浦西，而是落在了浦东，落在了这里！
首先是项目对于艺术审美和品味的追求！
例如踏入序厅，以繁华为原型设计的马赛克背景墙，取自卡地亚合作艺术家——Mathilde Jonquière 的艺术作品为模板专属定制！
示范区实拍图 仅供参考
会所中心的华尔道夫旋转楼梯，以红色为主调，如飘带般优雅流动！楼梯采用液态金属工艺，曲线与结构浑然天成。中央悬挂着由青年雕塑家严一棚设计的'逐光'艺术吊灯，灵感源自上海市花白玉兰。
示范区实拍图 仅供参考
运动区长廊，RR同款的星空顶设计，在上海乃至全国，无论多少总价的项目，这我是第一次见！
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就连泳池的更衣室门头，都如此的赏心悦目！
示范区实拍图 仅供参考
其次是项目对于【度假感】的全方位立体打造！
这在上海，是人人追求的，但也是稀缺的！
450 ㎡的马赛克无界水景，足不出户也能享受到超五星级酒店才有的度假体验！
示范区实拍图 仅供参考
项目在水景周边还栽植了很多色叶树，例如乌桕、红枫等，每到秋天叶子就会变色，形成唯美壮观的景色。
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总长约 120m 的映波回廊，巧妙将光、水、廊架三者结合，串联起了各大功能区与景观打卡点！
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最吸引我的当属会所运动区！
近年颜值最在线的游泳池！超过总价半亿的顶豪！
示范区实拍图 仅供参考
就连泳池的底部拼花，也运用了繁花马赛克元素！贝母的原材料让整个泳池熠熠生辉！
示范区实拍图 仅供参考
全会所健身器材采用豪宅标配的进口健身品牌Waterrower的划船机、NOHrD 跑步机、健身车等，还有定制品牌SWS的真皮瑜伽垫、滚轴等，颜值极高的同时也彰显了高端会所的尊贵气质！
也只有这样的配置，能够配得上张江及周边高学历、高素质人才的需求！
示范区实拍图 仅供参考
除此之外，运动区均配置满屏落地玻璃！可将内庭院美景尽收眼底！
示范区实拍图 仅供参考
以及，今年我在上海，看到实景会所中的的第一个壁球馆！不愧是张江！
示范区实拍图 仅供参考
实景展现的示范区，对于开发商而言就像一次大考。
对于【国贸中国铁建·西派海上】而言，我是真切的惊叹于其兑现力！
毕竟几个月前，我是认认真真的端详过TA的设计效果图！
分不清设计图和实景图，在此刻变为了现实！
这样的兑现力和品质，无愧于中国铁建TOP级产品系中国首作！
开发商在这个项目上可谓是倾注了全力！
“西派”CityPark也连续2年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”！
项目由国际知名的建筑设计团队倾力打造，融合了现代轻奢和简约海派风格，塑造出一个领先同级别、走在时代前沿的作品！
在还未开售前，TA就拿奖拿到手软！这样的殊荣别说同级别项目了，顶豪项目中又有几个能有？
这样一个同时集齐了设计审美、品质和兑现力的项目，放眼全上海，也没有任何一个竞品！
项目二批次所推出的，是建面约88-130㎡3-4房，总价仅约700万起！
1. 建面约88㎡稀缺三房：
整栋纯三房设计，总价700万起
三开间朝南，LDKB一体化大长厅
南向阳台+双飘窗，采光通透
全项目仅92套，首批推出64套
2. 建面约103-105㎡优质三房：
位于2号楼，坐拥锲形绿地景观
三室两厅两卫，方正实用
南北通透LDKB大长厅
'1主2次'卧室布局，私密度高
3. 建面约130㎡尊崇四房
四开间朝南，南向超大面宽
LDKB'餐厅+客厅+厨房+阳台'一体化设计
1梯2户，得房率优异
全社区限量一幢
内中环正张江板块10年来板块内首个新房项目！中国铁建TOP产品系“西派”上海首作！即将绝版的约9万单价！
放眼全上海，这都是一个没有任何竞品的“神级项目”！
项目二批次将推出建面约88-130㎡高端改善产品！本月即将入市！
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