内环旁【造价一亿】实景展示！88-130㎡3房4房只要700/800/1200万级！
楼市
2024-12-05 15:30
上海
上周末，因为国贸中国铁建·西派海上的示范区开放，浦东的购房者在几乎是集体出动！2天累计超2000组客户来访！这一成绩在整个上海的楼市历程中，都称得上是凤毛麟角。
真的不夸张，上周末几乎整个浦东的高端购房者都在这里了。
而国贸中国铁建·西派海上的示范区，也确实没有辜负如此多购房者的期待。以引领浦东、颠覆内中环品质上限的超级产品力，兑现了一座超级示范区。![]()
说句实在话，即使是楼市最艰难的时候，浦东优质地段内的新房，都不曾冷遇过。像国贸中国铁建·西派海上的首开，在示范区未开放之际，就以首开劲销16亿、去化8成的成绩闪耀浦东。一方面这证明了这片热度的价值和庞大人口基数带来的楼市基础；另外一方面，这也导致了浦东新房的“有恃无恐”，产品力始终没有突破。直到国贸中国铁建·西派海上的超级示范区开放，才出现了真正颠覆了浦东的产品力上限的项目！第一，浦东近几年来更完整、更全面、更诚意的超级示范区。西派海上本次一次性的开放了约8000㎡的超级示范区，包括门头、景观、架空层、会所、部分外立面...并且，这些实景与前期宣传的精美效果图几乎就是1:1的兑现。一方面，你可以看到国贸&中国建筑两大央国企的超强兑现力！这是业主的保障，也是，开发商实力的象征。另外一方面，在西派海上，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。这样的匠心，在浦东真的是少见，这无疑是浦东目前最具诚意的产品。除了体量以外，项目整个超级示范区的产品力，更是颠覆了浦东内中环的天花板。西派海上打造了一座约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所，就算放眼2000万+项目，配会所的也就是十之一二，那在700万级，项目的调性和品味无疑是TOP级的，业主尊贵感、面子拉满。
同时里子也非常丰富，会所内含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等。而细节上，全会所健身器材采用豪宅标配的进口健身品牌 waterrower 的划船机、NOHrD 跑步机、健身车等，低调而奢华。25x8 半标无边界泳池，池底运用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板，让这个泳池更平添一份艺术氛围。瑜伽室均是定制品牌sws的真皮瑜伽垫、滚轴等，质感以及调性拉满。另外，会所外就是一座下沉式庭院，是未来业主作为下午茶的绝佳场所。可见不是简简单单的健身房+会客区，该会所从规模、内容、审美到细节上的用料都足以媲美一线豪宅配置，这让西派海上在该级别拥有独家竞争力。 除了会所以外，社区内还在部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，包括时光花房、日咖夜酒、城市会客厅、手冲咖啡体验区、共享会议室、儿童乐园等等。尤其是对于有孩子的家长而言，社区内能够体验到的活动，甚至比很多商场都丰富。足不出户就能让孩子有更安全、更具乐趣的成长空间，这是多少家长的梦想。项目甄选了多种奢侈品酒店级意大利奢石，多种不同形态颜色的奢石镶嵌在不同场景。尤其是在业主的归家路上，更是用五湖四海的奢石铺成的。入户大堂背衬天然石材纹理墙面，单元门侧边设置铂金钻奢石；还有雕塑+水帘迎宾，雕塑是由张代松大师纯手工打造的；当然不只是室外，室内的公区更是实现全石材背景，全金属吊顶，全地面拼花；墙面是意大利的贝金米黄，地面选择的是意大利布诺灰和丝绸之路，为海派拼花点缀。总的来说，西派海上整个社区的用料、匠心，即使是放到浦西大几千万的豪宅市场去看，依旧出众。何况这只是一个约700万级就能上车的项目呢？对于很多新房而言，公区的用料可能就代表一切，因为这个只要“肯花钱”，很容易就能达成。
真正考验开发商能力和匠心的，是审美和艺术表达能力。而作为作为中国西派壹号作品，西派海上在这一点上，值得全上海的豪宅学习和模仿。比如景观上，项目社区内有一条总长约120m映波回廊、有约450㎡的马赛克无边水景、还有复刻了查尔斯国王的海格罗夫庄园设计的古典花园、借鉴上海武康路210号的“罗密欧 阳台”设计的超大打卡花瓣阳台...景观不仅是景，更带着浓郁的艺术氛围，这是如今上海同质化市场下最靓丽的风景线！这个示范区，不管是立足内中环、还是立足浦东、立足上海，都称得上是颠覆性的产品力革新！是上海真正的产品力标杆。带着这样的产品力，我们再来看一下项目的地段和价格，你会感到更加的震撼！![]()
在西派海上颠覆浦东产品力天花板的同时，浦东内中环的价格梯度，即将要被颠覆了。在刚刚结束的四批次土拍中，5家开发商经过举牌202轮的鏖战，华润&中能建&越秀以约78.97亿拿下浦东新杨思地块，溢价率约40.37%，楼面价约74426元/㎡！ 并且是上海双高双竞土拍新规后，首个突破中止价，达到竞品质三上限（装修标准上限5000元/㎡+公共服务设施300㎡+高端人才住房配建比例2%）的热门地块！这块地几乎是以顶格的价格被拿下的，未来售价实在是让人无法估计。一方面，5家精明的开发商愿意以这个价格重仓浦东内中环，证明了这片置业热土如今的价值。另外一方面，这块地的出现，真正重塑了浦东内中环的价值。
而在这样的市场下，西派海上二期以约9万/㎡的均价过会，史无前例的价格。最重要的是，以这个价格买到的地段，是浦东内中环的王者级。
西派海上距离陆家嘴直线约8km、距离前滩直线约9km，位于正张江。而以陆家嘴和前滩为中心画圈，周边8-9km半径中，大多都是均价约14万+、甚至不乏有均价约16-17万+的顶级豪宅新房。这意味着，西派海上的地段价值，是与市区均价约大几千万豪宅同级别的。交通上，项目西侧即龙东大道，北侧是内环高架+龙东路高架与龙阳路轨交枢纽。居住氛围上，项目位于正张江，这里拥有上海最年轻、最高知的居住氛围。生态上，项目三面环水，两面被十余万方的楔形绿地包裹，这个生态天赋在寸土寸金的内中环太难得了。
教育上，整个区域内有2所幼儿园、1所小学、1所初中的规划，教育氛围浓郁。整个区域的资源集中度是相当出众的，并且这是围绕着张江精英、众多高端住宅而建的资源，其能级可想而知。在如今浦东内中环价值腾飞的风口，能遇到如此高性价比、高地段价值、高产品力的新房，这是真正历史级别的机会，不容错过！![]()
国贸中国铁建西派海上二期推出的每一个产品，都是错过不再的超高性价比产品。①稀缺程度上，新政明确，上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。这意味着住宅户型面积将迎来大幅提升，百平米以下的供应将会急剧下滑。不断攀升的内中环新房价格、大幅度提升的户型面积段。西派海上这个总价约700万级的产品，真的是错过不再的。
②实际适用面积上，小高层+一梯两户无连廊+飞机户型带来的高得房率，保证了这个户型极致的尺度感。虽然面积段上是紧凑型3房，但这个户型的实际使用面积和尺度感，绝对不比一些百平米3房差。③设计感上，南北通透、三开间朝南、卫生间的干湿分离、全卧室带飘窗、U型厨房，这个户型拥有一个好户型拥有的全部优势。
其次，总价约800万级的建面约103-105㎡3房！一方面，这个户型的高得房率以及3房2卫的格局，能满足一家人的全生命周期需求，是真正一步到位的产品，户型的产品力极强。同时区域内的品质次新房，张江汤臣豪园、万科翡翠公园价格远高于西派海上，挂牌价基本都要11-12万+/㎡，百平米3房总价约1100万左右。并且这些次新房的产品存在代际差，百平米以2房为主，很难承载三口之家的成长性。所以，西派海上这个建面约103-105㎡的3房2卫产品将成为接下来整个张江刚改的首选户型。这是性价比、产品价值的体现，也是接下来这个产品潜力的体现。最后，总价约1200-1300万级的建面约130㎡4房！这个预算在整个内中环间，只能选到一个100-110㎡左右的3房。而在西派海上，您能买到一套建面约130㎡四开间朝南、IMX级面宽4房在居住属性，完全是碾压百平米3房的存在，选西派海上是真正的越级改善！总的来说，西派海上的每一个产品都是同价位段中的王炸级，不管是从性价比、产品价值、户型舒适度等方面来看，西派海上都是遥遥领先的。![]()
西派海上项目在SYDNEY DESIGN AWARDS 2024（2024悉尼设计大奖）荣获室内设计高级别金奖。
我想这是对项目室内品质、匠心最好的褒奖，这需要设计感、品牌档次、细节等高度在线。
其次，装标不需要和同级比了，妥妥越级了，媲美2000万级豪宅配置。厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机。（以开发商公示为准）水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽，高效便捷的同时，更显美观。同时，项目的卫浴洁具选用了全套高仪产品，包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等。比如，奢石不仅在公区，更贯穿室内。归家门厅墙面采用石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面采用大理石水刀海派拼花。比如，厨房和餐厅中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开，地砖能通铺更美观，也方便扫地机器人通扫全屋。同时还标配中西双厨。![]()
项目实拍图，以实际交付为准又比如，主卫台面上方的镜柜通长设计，自带隐藏式美颜灯、牙刷吹风机综合支架、以及美妆冰箱。![]()
项目实拍图，以实际交付为准总体而言，在充斥同质化产品的当下，国贸+中国铁建依然在“不计成本”狂卷细节，这种坚持本身就是一种胜利。![]()
