昨天参加了杨浦滨江桐安里的发布会，对
杨树浦
YOUNG（年轻）数（DIGITAL）浦（RIVER）
的新“定义”非常认同。
杨浦滨江最靠近外滩、陆家嘴的地块、项目就是八埭头，大家都知道这个项目已经陷入停滞相当一段时间。
但是很多朋友可能不知道的是，八埭头这个项目之所以会陷入停滞，之所以会搞了这么久，是因为八埭头这个项目有90%的面积是商办，只有10%的面积是大家看到的这三栋住宅。
也就是说，如果八埭头能够重新启动，高标准开发，整个杨浦滨江的档次将会彻底不同。
那么八埭头到底应该怎么开发，能够怎么开发呢？
个人认为，让华润来做万象城是最好的选择。
华润是目前中国大陆唯一一个有能力做顶级大型商场的开发商，如果能让华润来做八埭头的商场，八埭头可以直接拉到国金的档次，配合杨浦滨江这么多的“数字新经济”总部，完全有条件媲美深圳湾，碾压前滩。
同时华润又是央企，在杨浦滨江打造人民城市高质量发展的标杆又非常符合自己的红色基因。
无论怎样看，华润都是最合适的人选，也是能够彻底改变、提升、重塑、重新定义整个杨浦滨江的最佳人选。
一个很简单的道理，假设八埭头给一个只能做中档商场的开发商来做，哪怕土地出让金给得多一些，以后的租金、税收都会很一般，对周边土地的价值提升也会非常有限。
但是如果八埭头能给一个有能力做高档商场的开发商来做，哪怕土地出让金给得少一些，以后的租金、税收都会非常抢眼、给力，还能大幅提升周边土地的价值，这些长期的、改变整个区域的巨大价值，都远远大于土地出让金。
最后，听说八埭头目前遇到一个问题，就是历史保护建筑在地块内很难排布，其实最简单的办法就是把历史保护建筑放到商场的屋顶花园上去，一举多得，何乐而不为呢。
还有很重要的一点就是，目前八埭头280米的限高实在太低了，没有任何标志性，建议把整个项目所有的写字楼、酒店的面积全部合并到一栋建筑上去（能加空中豪宅更好），打造一栋不低于北外滩480的属于杨浦滨江的真正的地标建筑，彻底改变杨浦滨江在上海的形象、地位、地段、价值。
高质量发展，全面深化改革，就是要敢想敢做，做到最好。
至臻完美才是上海精神、中华文明的核心。
