来源：樱桃大房子，已获授权转载
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从12月12日，湖南衡阳市官宣了！
自2025年1月1日起施行《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，销售实行套内建筑面积计算！
意味着，衡阳以后的后销售不能再有公摊面积了。
今年已有多个地方提出按套内面积计价宣传销售。
今年5月，广东肇庆出台“21条”促进房地产业高质量发展，明确从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。
9月4日，湖南省湘潭市政府也提出，优化住房销售方式，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。
公摊面积是从香港传过来的，但香港早在2013年的时候就通过立法终于彻底告别“公摊”。
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当年公摊的存在可以抑制房价指数，现在取消反而可以“撑”一下房价，不至于跌的太惨。
这是一个趋势，预估后面会有更多的二三线城市取消公摊。
未来一定会进一步压制二手房房价。
新房市场现在都在按套内面积计算，买家一目了然，知道自己的钱花在了哪里。
而二手房呢？还在用那个过时的、充满猫腻的总面积计价，且二手房的得房率低，公摊面积大，这在买家眼里就是“隐形的损失”。
买家不是傻子，他们当然更愿意买那些实际使用面积大、价格透明的新房。这就意味着，二手房要想卖出去，可能就得被迫降价，甚至大幅降价，才能和新房竞争。
短期内，二手房市场可能会陷入混乱，但长期来看，这种不透明的计价方式注定要被淘汰。
越老的房子会越来越不值钱，公摊越多，得房率越低，价格只会越来越低，所以如果你手里有那种老二手房，得房率又低的，会越来越没有价值。
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