随着2024年底一系列重磅政策的出台，房地产市场迎来了新的变革！为了帮助房天下网友在2025年更好地理解和应对市场变化，房天下特别邀请了北京瀛和律师事务所权益合伙人戴金花律师进行楼市热点解答。
以下是戴律师对当前房地产市场政策的深度解析：
增值税法通过！出售房产增值税怎么算？
12月25日，增值税法正式通过，并将于2026年1月1日开始实行。其中涉及不动产销售的税率为9％！目前，销售不动产的增值税率通常为5％，根据2024年第16号文规定，不满两年的房产按全额5％缴纳增值税，满两年的大部分城市和地区免增值税。
戴律师指出，增值税法的出台对于增值税的暂行条例来说，内容上并没有很大的一个变化，而是对增值税暂行条例的确认式立法。网络上关于5％税率取消的传言并不属实，目前的财税规定仍然有效。
公积金贷款利率即将下调，实惠有多大？
2025年1月1日起，住房公积金个人住房贷款利率将下调0.25个百分点。调整后，五年以下（含五年）和五年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35％和2.85％，第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.75％和3.3％。
戴律师分析，此次公积金利率下调可能会对购房者的购房决策产生影响，减轻还款压力，提高购房意愿。但在当前经济环境下，公积金利率是否还有进一步下降的空间，需要综合考虑经济形势和市场需求。
住建部明确5大重点任务，2025楼市怎么走？
全国住房城乡建设工作会议明确了2025年楼市的5大重点任务：持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
戴律师认为，这些任务表明政府对房地产市场的稳定发展持有积极态度，预计2025年房地产市场将在政策支持和市场调整的背景下，逐步实现止跌回稳。
戴律师还提到，影响2025年房地产市场走势的因素是多方面的，包括货币政策、信贷政策、税收政策的调整，土地供应、房屋库存、市场需求等市场因素，以及宏观经济和国际环境等。购房者要密切关注政策动向，理性判断市场趋势。
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