减梯省地多建住宅佩斯金建议获认可

文摘 2024-10-31 12:18 中国香港

旧金山市参事会主席佩斯金（Aaron Peskin）提出决议案，要求建立小组制定允许高度不超过六层的多户住宅采用单楼梯设计，而非现行的双楼梯要求，从而为中小型建筑节约更多空间建造房屋，应对房屋短缺。该决议案29日获市参事会一致通过。

旧金山市参事会主席佩斯金召开记者会，提出允许六层楼以下多户住宅实行单楼梯设计。

佩斯金认为旧金山的小区充满了小型而紧密的建筑，保留了人性化的比例和步行街区的特色。因现有法律的双楼梯限制，导致六层以下小地皮建筑住户少，无法吸引更多开发项目，也造成中型住宅的缺失。随着放宽分区限制，允许四户和六户住宅的建设，单楼梯法规改革可以实现合理的住宅密度，释放出成千上万的新住宅单位。

佩斯金表示，旧金山住房危机日益严峻，尤其在小地皮上，现行的双楼梯设计要求显得不切实际且增加建筑成本。单楼梯设计有效利用小地皮的同时，降低开发成本、提升建筑效率，提高住宅供应量而不需要拆除现有小区结构。「我们的目标是保持小区特色、支持小商业和租户的同时增加住房供应，单楼梯设计正是实现这一目标的创新解决方案。」

佩斯金的提案得到旧金山住宅建筑协会、规划委员会、消防局等组织的支持。住宅建筑协会的代表基弗（Sean Keifer）表示单楼梯设计特别适合三到十八户的小型多户住宅，这些建筑是旧金山日常小区环境的一部分，能为不同收入水平的居民提供更多住房选项。

规划委员会副主席摩尔（Kathrin Moore）指出，单楼梯设计可减少走廊空间浪费。建筑师霍根（Mark Hogan）表示旧金山的标准地皮宽度约为25英尺，在如此狭窄的空间中建造双楼梯建筑既昂贵又不具实际效益。

此外佩斯金强调，这项法规修改不需要州法律的改变，可在市府层级实行，旧金山能够率先采用，成为加州推动单楼梯建筑的领导者。西雅图、欧洲和世界其它地区都已推行该设计，并证明单楼梯在小型住宅中是安全、经济且具有效率的。

去年加州通过835号法案，要求州消防部门研究单楼梯多户住宅的最佳实践。然而佩斯金认为旧金山不应等待该报告完成，而应立即采取行动，以加速达到全市的住房目标。州府要求旧金山到2031年新增8.2万个住宅单位。

佩斯金呼吁建立一个跨部门的工作小组，包括消防局、建筑检查部门和规划部门，共同制定标准。并期望法规能帮助解决「密度困境」，在不破坏城市天际线的情况下提高住房量。

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