普陀的机会到底在哪里？
桃浦智创城。
现在的桃浦智创城已经开始逐步实现。无论是智创TOP，还是中以（上海）创新园等科创地标，都在从规划蓝图变为现实，并且还在不断刷新桃浦智创城的天际线。
桃浦智创城实拍
根据规划，未来它将聚焦“国际创新城”的发展目标，努力成为市中心转型升级的典范区域以及上海科创中心的关键载体。
桃浦科技智慧城的规划总建筑面积大约是428万平方米。其中，商业和商务办公区域占约208万平方米，研发区域占约76万平方米，住宅区域占约110万平方米，剩下的34万平方米是社区公共服务设施、基础教育设施等区域。（信息来源：上海市人民政府关于同意《上海市普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划修编》的批复）
这么大的商办和科研规模，就算是徐汇滨江和前滩也难以相比。
大家都知道，中心城区最大的绿地是桃浦中央绿地，但其实它只是桃浦智创城的一个小部分。听说桃浦科技智慧城的规划总面积约为412公顷，其中公共绿地占了120公顷。（信息来源：上海市人民政府关于同意《上海市普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)控制性详细规划修编》的批复）
这么大面积的绿色空间，让桃浦智创城的环境，无论从规模还是样式上看，都和国际社区不相上下。
桃浦板块的位置可是相当棒，它紧邻中环，背后又有外环支撑，交通方便得不得了。这个板块里有11号线和15号线两条地铁线路穿过，未来还会有规划中的26号线（环中环轨交线）加入，可以说地段优势明显得没法再明显了。
智创城组团里有个新楼盘，名叫中环·桃源里，它在地理位置上有三大优势。首先，项目南侧直线距离大概1公里就是11号线祁连山路站，东侧直线距离大概1.4公里就是15号线古浪路站，而规划中的26号线常和路站就在项目旁边。
另外，桃浦的规划和已实施的核心商办也都在11号线祁连山路站附近。
项目区位示意图
第二，中环·桃源里整盘均价8.3万/㎡，而桃浦最新出让宅地与项目相隔百米，联动价上调2500元/㎡。
示意图，价格来源上海土地交易市场
所以中环桃源里是中环不得不赶紧入手的盘！
从限购政策到贷款利率，都进一步放宽，堪称近几年力度更大、影响更远的史诗级楼市利好。
对于意向购房者来说，无异于是上车的绝佳时机，此时不买更待何时？！
《房在上海》最新消息：
普陀中环
桃浦中央绿地旁
中环投资桃浦智创城项目
『中环桃源里』二期
持续认购中
主推建面约82-176㎡2-4房
均价8.3万/㎡
690万起买普陀豪宅级品质！
以下为项目样板间实拍视频👇
Part01
上海首批近零能耗标准住宅
既是中环集团的高诚意，又节能环保
相比显性的精装，中环桃源里、中环集团更了不起的地方是在“隐性”的地方精益求精，中环桃源里是融近零能耗标准 (10栋住宅) 、智能制造(1栋住宅)、光储直柔 (1栋商业) 为一体的示范低碳项目。
说直白一点，它是“超低能耗住宅”的升级版，一方面更节能更环保，另一方面助力碳中和目标。
除了刚才说的高性能外窗，项目独创了整整“15+2”低碳细节，营造了上海罕见的低碳未来社区。
比如组合式外墙保温，有效降低空调负荷，有利于提高室内的热舒适环境。
比如空气源热泵系统，采用满足一级能效的空气源热泵，通过空气能制热产生生活热水，大幅降低生活热水的燃气费用。
Part02
700万级新房
享市中心2000万级配置、体验
Part03
得房率高达约78%
市场难得的“入门级豪宅”
项目二期加推建面约83-178㎡2-4房。
其中1100万级建面约126㎡大三房，放眼市场弥足珍贵。另一方面，据统计，2023年至今外环内120-130㎡新房供应，约85%做了4房，大三房寥寥无几。
建面约126㎡大三房与紧凑四房相比，每个卧室尺度感舒适太多，尤其是社交空间，大横厅配大阳台，整个社交空间方正大气，餐厅还能放置六人桌供大家庭进餐。
此外该户型有多达5处飘窗，很好延伸了室内空间。主卧是豪华套房，就寝区、衣帽间、卫浴间层层递进。厨房尺度非常舒适，L型操作台面配双开门冰箱位。
另外，随着中小套型的调整，未来上海楼市70/90户型会越来越少，以后更多的可能是110㎡+户型。
那项目建面约83㎡就格外臻稀，是市场难得的“入门级豪宅”，放眼整个中环区域，总价非常温和。
且放眼上海市场中的小面积户型，项目是少有的装修高达4000元/㎡的项目。从格局上看，客餐厅一体化，动线流畅，两卧也均带飘窗。
样板间实景图
建面约106㎡，得房率高达约78%，做到了真正的正三房空间，客厅面宽达到约3.45米，开放式可视厨房设计，搭配南向大面积阳台，打造开阔的一体化家庭公共活动空间，整体居住体验明亮开阔。
建面约166㎡的宽奢四房设计，南向4.5开间设计，在大横厅设计的同时做到了餐客厅空间独立，将每一寸空间妥帖利用。
环顾整个桃浦智创城项目，中环桃源里户型更多样，从刚改到改善到终极置业总有一款适合您。
Part04
公园绿地、高端休闲场所在侧
主城区难得享一隅之宁静的区域
最后，对于平时工作节奏很快的业主，项目周边呈现的是休闲、静谧的生活环境，能很好调节快节奏。
一方面，项目自身带超万方的商业盒子，未来餐饮购物、亲子教育、生活便利服务皆可于此一站式满足。
另一方面，步行范围内大型公园、高端休闲场所齐备。
这里有百万方桃浦中央绿地，体量是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！
桃浦中央绿地实景图
慢跑路冲、晒娃遛狗、城市露营...你向往的城市慢生活，在这里都能找到理想的回应。
还可步行到桃浦国金体育中心，总建筑面积约2.7万㎡，以中心城区第一块标准冰场为核心，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆，以及餐饮、零售等商业配套。
国金体育中心实景图
此外桃浦商业也在蒸蒸日上，TOP ONE以“24x7”全天候开放为主导，未来将集合商业办公、居住、休闲功能于一体，打造普陀的生活潮流新封面。
普陀中环
桃浦中央绿地旁
中环投资桃浦智创城项目
『中环桃源里』二期
持续认购中
主推建面约82-176㎡2-4房
均价8.3万/㎡
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对项目感兴趣的房友
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备注暗号#中环桃源里#
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