如今买房面临着两大难点：
第一，地价面临持续走高，加上百平米以下小户型逐渐稀缺，整体的上车门槛不断提升。
第二，如今买新房，需要等2-3年的交付期，在这个周期内的租房成本、贷款利息都是隐藏的成本。
反观兴云间，项目目前的价格还是限价之前的价格，并且明年就能交房，省下了大量的过渡期成本。这个性价比，还是很出色的。
第二，兴云间的地段站位相比同级别的项目明显更有竞争力。
说句实在话，如今的上海约300-400万级的新房，寥寥无几。
一些像奉贤新城、青浦新城、徐行这类靠近上海边缘的区域，其新房的均价也要在约4.5万/㎡左右，百平米3房怎么都要约450万级的价格了。而松江洞泾香港兴业兴云间总价约376万起就能买一套建面约90㎡精装6层滨水洋房。
《房在上海》最新消息：
12号线延伸（在建）地铁盘
约1.1容积率的低密墅区
『香港兴业兴云间』
总价约376万起就能买一套
建面约90㎡精装6层滨水洋房
洋房最后30套收官房源，抓紧机会！
部分场景已实景兑现
预计明年8月底即可交付
香港兴业兴云间实景图
对项目感兴趣的朋友
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Part01
47年岁月沉淀下的老牌港资
约376万起住进上海更具舒适度的3房中！
香港兴业兴云间是耐心打磨两年后推出的作品。
为何它能如此从容不迫，走出属于自己的节奏？一切皆源于开发商香港兴业国际强大的底气。
于它而言，收放自如是一种能力。
作为历经市场沉浮47年的老牌港资，香港兴业国际一向“稳”字当先，稳定充沛的现金流使香港兴业兴云间的开发少了资金压力，于是自然有余力慢下步子将图纸上的房屋变成切切实实看得见、摸得着的实景，然后安心交付。
实则，收与放的分寸更是香港兴业国际自发的选择。
这一点从香港兴业国际的起点之作——香港愉景湾就已表露无遗。如今的愉景湾，背靠翠绿山峦、前临宁静海湾，容积率仅约0.16，瞥一眼就足够令人心驰神往。
愉景湾实拍图
1977年这里还是仅有滩涂与荒山的一张白纸，那之后，逐渐成为拥有住宅、商场、学校、酒店、配套设施等大型度假式综合住宅社区。如此少见的规模与颗粒度，香港兴业国际在这一片荒芜之处新造了一座城。
此时此刻，愉景湾仍在扩张与迭代，这样开发方式和难度相当难以想象，而香港兴业国际已经不疾不徐地践行了近半个世纪之久。
而2022年拍地，2024年入市、2025年交房的香港兴业兴云间，将品牌长期主义沉淀而出的气质体现得淋漓尽致。
作为繁华都市中一片低密住区内的住宅项目，它几乎贴上了香港兴业国际所有的标签，而价格是两年前的联动价5.06万/㎡，这可能是越级进阶仅剩的机会。
产品方面，项目目前主力在售建面约90㎡精装6层电梯洋房。
关于这个产品，有几点值得一提：
首先是高配的精装，我们先来看一个对比：
项目的洋房精装品质非常出众，甄选国际、国内一线精装品牌：
大金DAIKIN的空调、地暖、客厅新风三件套，这真的是在千万级豪宅中才有的配置；
西门子SIEMENS洗碗机、燃气灶、吸油烟机的厨电三件套；
弗兰卡FRANKE台盆、龙头及垃圾处理器；
就连一些千万级豪宅才会拥有的细节，例如西门子SIEMENS的洗碗机、松下Panasonic的凉霸、海德泰克奥Hydrotech的末端净水机等，均有配备。
很难想象这是一个总价约376万起的精装标准。
其次是户型的设计上，洋房+飞机户型，约90㎡也能做3房2卫：
市面上90㎡左右户型2房1卫居多，兴云间建面约90㎡直接3房一步到位，并且有2卫配置，主卧进阶套房，功能性相比同价位竞品要高很多！
而这得益于洋房天生的高得房率以及飞机户型带来的高实际使用空间。
2卫的设计避免了早晚高峰洗漱的尴尬，并且主卧套房设计保证了主人的私密空间，这个户型能保证从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。
并且，三开间朝南+南北通透，室内的采光以及通风也非常出色。
全卧室都带大面宽飘窗，不仅能让室内的视野有更强的延展，还可以打造阅读区、工作区、美妆区、儿童游乐区等，美观与实用并存；
大尺度南向阔景阳台，可以作为太太的瑜伽房、爷爷的小花园、小宝宝的游乐场，随心需要功能打造。
Part02
藏品级低密墅区中的一线临水洋房
居住价值高于与其他
众所周知，买房的本质就是选择一种生活方式。
而兴云间作为约1.1容积率、6层电梯洋房+联排+叠墅的滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
首先是低容积率，上海容积率更低的房子价值更高。
比如松江新城新房均价普遍在5.3-6万/㎡，而容积率1.2的国贸&松江交投项目的联动价高达约6.3万/㎡。（数据来源，上海土地交易市场 2023年出让土地）
这是低容积率社区价值>高容积率社区价值的直接例子。
而兴云间是一个容积率约1.1的低密墅区。
对于洋房产品而言，约1.1容积率的就是当下容积率更低、居住舒适度更高的土地。
效果图
同时，小区三面环水，北高南低，充分保证了各楼栋之间的采光日照。
效果图
小区人车分流，既保证了业主在小区散步休闲时的安全，也减少了汽车噪声等对临近楼栋的影响。
立面甄选石材、金属、玻璃等高端选材。精心挑选了进口的天然金钻麻石，搭配浅香槟金、深咖色铝板，层次丰富与立体、又不失设计的细节与贵气的彰显。
效果图
效果图
小区在景观的打造上根据产品的差异性，布局六幕景观场景，以多重情绪转换空间，渐进式放缓心境，在项目中转换不同的空间节点，体验不同的视觉美景。
效果图
从社区低容积率的天赋到三面环水的站位，再到全人车分流、高端选材和六幕景观场景，这个社区的居住舒适度是非常出众的。
其次，低容积率社区内的洋房产品，在各个方面的表现都会比高层社区更强。
比如：
更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。
洋房独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。
洋房无连廊，相比高层以及超高层的层层连廊，小高层的采光、视野更加出众。
...
Part03
G60科创走廊+12号线西延伸（在建中）
产业与配套齐头并进的西上海主场
随着松江地区的规划与建设，洞泾这一长期未受关注的地区即将迎来腾飞。
作为G60科创走廊的起点，洞泾无疑将成为未来科技创新的高地。
G60科创走廊连接了九个城市，覆盖了约7.62万平方公里的超大型世界级制造业集群，并且特别将洞泾规划为其中的重要节点。
数据来源：新民晚报
根据《松江区洞泾镇国土空间总体规划（2021-2035）》，本地区依托松江作为产业重镇的优势，围绕G60科创走廊的示范引领作用，致力于打造人工智能科创小镇，旨在实现“科创高地、城市客厅、和美家园”三大发展目标，以引领未来的进步。
洞泾地区，依托王牌人工智能产业的强力支撑，目前已汇聚了241家与人工智能相关的企业、超过280家高新技术企业，以及18家外资总部型企业，持续展现出科创领域的耀眼光芒。
图源网络
在交通领域，12号线西延伸段的建设显著提升了洞泾地区的交通连通性。
兴云间距离12号线西延伸（在建）沪松公路站直线约1.5km。
一方面，未来随着12号西延伸线的通车，不仅能有效分流9号线的压力，还能进一步放大通勤范围，让兴云间的生活圈覆盖莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。
另外，沪松公路快速化项目（高架）已经启动，计划未来接驳沈海高速、嘉闵高架，迅捷通达虹桥核心区和传统市中心！
区位示意图，仅供参考，数据来源：松江发布
这样的通勤效率和地段优势，还是非常不错的。
第四，未来三大TOD综合体将拔地而起，兴云间将享受出则繁华入则静谧的居住环境。
泗泾、九亭虽然开发早，但密集的动迁房，乏善可陈的商业，屈指可数的高能级办公一直制约着板块发展。
而洞泾则是站在巨人肩膀上的再超越，建设初始就导入了更高能级的TOD规划！
《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》中提及：
将围绕地铁12号线西延伸段的三个地铁站点（包括洞泾地铁站、沪松公路站、刘五公路站）形成TOD综合开发方案。都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。（数据来源《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）
兴云间的业主未来享受的无疑是接轨国际的潮流生活，洞泾也可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！
规划示意图，仅供参考，数据来源《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》
产业、教育、交通、商业齐头并进，洞泾有着别人无法比拟的产业与配套优势，能级之高有目共睹。
香港兴业兴云间周边约3km范围内全业态生活圈，将带给你感受不同的墅居体验。
最后总结：
在上海西南片区买房的焦虑不言而喻，香港兴业兴云间的出现可谓解救了不少中产改善置业群体，既有约1.1低容积率联排别墅所带来的舒适生活，又享洞泾板块价值爆发红利，在如今市场上，这样一个高品质低密社区，何其珍贵！项目预计2025年8月底交付，目前正火热在售中，感兴趣的小伙伴盯紧了！
12号线延伸（在建）地铁盘
约1.1容积率的低密墅区
『香港兴业兴云间』
总价约376万起就能买一套
建面约90㎡精装6层滨水洋房
洋房最后30套收官房源，抓紧机会！
部分场景已实景兑现
预计明年8月底即可交付
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