你会因为什么而在香港买房？
最近女王团队的香港妈妈们交流起这个话题。确实因为香港政府颁布撤辣政策之后，香港的房子相较内地一线城市是“香”了不少。
这个结论也是有数据支撑的，瑞银旗下UBS Evidence Lab最新一期中国住房调查显示，29%内地消费受访者表示在香港印花税取消后，有意在港置业，比率较4月调查时高出4个百分点。而调查显示，相较内地，良好的投资回报是购置香港房产时的首要考虑因素。
瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉表示，内地置业者首选的5个地区分别是湾仔、九龙城、沙田、中西区和油尖旺，预算为800万港元以下的物业。
（⬆️香港政区一览图）
梁展嘉称，内地置业者意愿加快对香港住宅市场有利，尤其是一手楼销售，今年上半年一手楼销售占交易额50%以上，同时移居香港的意向也支撑了该行对香港未来人口增长的乐观预期，预计将带动住宅租金的结构性上升趋势，而随按揭利率进一步下降，预计2025年香港住宅价格将有望回升最多5%。
另一家机构也觉得香港楼市见底回稳，评级机构标普11月发布最新楼市报告称，香港楼价自2021年高峰下跌近三成后，在2025年或将稳定下来，预计一手新房销售量将达2万套。
而针对购房原因的调查中，良好投资回报成为内地购房者的主要考虑因素，回报只是相对的，但在我们接触的新港人家庭中，大部分是以下一些原因：
子女教育：很多新来港家庭来香港主要为小孩教育，一是不想太卷，二是为升学方向提前规划。寻找学区房，香港大部分名校资源都集中在港岛、九龙区。
改变生活方式：在内地工作卷累了，在境外寻找业务增量，或者是中年危机，需要调整一段时间，开始人生下半场。需要有个安居的空间。
香港房价跌得差不多：永远不知道底部在哪里，但从绝对价格和增长的成交量，推断底部差不多了，可以入市。考虑资产海外配置，在香港买个房。
至于“怎么挑选学区房？”，教养女王之前已经为大家整理过，温故而知新，家长们可以点击链接查看：移居香港必看｜这些新港人家庭宜居地，你一定要知道！
湾仔、九龙城、沙田、油尖旺、港岛中西区这五区除了沙田区外，基本属于香港的金融和商业中心。跳出投资回报的因素，回归到教养女王的专业领域分析，你真的了解这五个区的学校资源吗？毕竟这五个区内的优秀教育资源也是不容忽视的。如果还不太了解，欢迎点赞收藏，跟随女王的视角继续看下去吧～
中西区
这里可以理解为香港的富人区，根据香港统计处公布的2023年18区住户收入统计：中西区是全港家庭月收入中位数最高的地区，达4.26万港元。除此之外，中西区也是香港教育的摇篮地，孕育了众多历史悠久、享有盛誉的学校，如英皇书院、圣士提反书院、圣保罗书院和英华女书院等。
该区域内的11校网更是香港四大黄金校网之一，小学排名平均偏高。
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湾仔
湾仔有铜锣湾、跑马地这些有名的地方。这一区应该是高学历人群的首选，值得关注的是湾仔区是香港十八区中唯一一个没有任何公共屋邨的地区。
目前湾仔区小学目前大约21所，其中15所是官津小学，6所是直资私立小学。大约有17所中学。其中13所是官津中学及 3 所是直资中学。
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属于九龙半岛的九龙城和油尖旺就更别说了，这里是香港历史最悠久，也是文化最多样的地区之一。这个区拥有香港的主要商业和购物区，如：海港城、K11等等。也是香港的文化和娱乐中心，拥有著名的尖沙咀海滨、艺术博物馆和剧院。
九龙城区
九龙城区位于34、35、41小学校网内，其中的34、41是香港顶级小学校网。区有46所小学。其中33 所是官津小学，13所是直资私立小学。九龙城区也是九龙区Band1A英中最多的区域，共有6所。其中包括香港Top1中学的拔萃男书院、四大女校之一的协恩中学，以及状元大户喇沙书院。
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油尖旺区
油尖旺区的名字来自油麻地、尖沙咀及旺角三个主要街区。该区小学属于31和32校网，中学拥有嘉诺撒圣玛利书院、拔萃女书院、真光女书院及伊利沙伯中学等四所Band1A名校。
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沙田区
沙田区则属于近几年新兴的地区之一，属于新界东，号称“香港后花园”，顾名思义就是市区距离比较远，但是该区比较适合新港人家庭居住，房租性价比高、选择多。沙田区小学属于43所小学。其中39所是官津小学，4 所是直资小学，官津小学分布于88、89、91校网内。区内知名中学有：沙田培英中学、浸信会吕明才中学、香港浸会大学附属学校王锦辉中小学等等。
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