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降息尘埃落定
当地时间18日，美联储宣布大幅降息50个基点，将联邦基金利率目标区间下调至4.75%—5%。
决议公布后，美股直线拉升，现货黄金短线上扬近20美元，美元指数下挫40点。
美联储点阵图显示，2024年底联邦基金利率预期中值为4.4%，此前为5.1%。在19位官员中，有2位认为在此次会议后，2024年不应再继续降息；有7位认为应再降息25个基点，有9位认为应再降息50个基点，有1位认为应再降息75个基点。
美联储发表的联邦公开市场委员会声明称，最近的指标表明经济活动继续稳步扩张。就业增长放缓，失业率有所上升，但仍处于较低水平。通货膨胀已朝着2%的目标取得了新的进展，但仍处于较高水平。在考虑对联邦基金利率目标范围进行进一步的调整时，委员会将仔细评估最新数据、不断变化的前景和风险平衡。
此前数据显示，美国8月非农就业人数增加14.2万人，新增就业好于前值，低于预期；失业率结束四连增，小幅降至4.2%。
美国通胀降温趋势延续。美国劳工统计局公布数据显示，8月CPI同比上涨2.5%，符合预期，较前值下降0.4个百分点，为连续第五个月放缓，为2021年2月以来最低水平。8月核心CPI同比上涨3.2%持平预期和前值，此前已经连续四个月放缓，环比上涨0.3%，略高于预期和前值的0.2%，为四个月来最大涨幅。
降息将带来什么影响？据美国消费者新闻与商业频道(CNBC)报道，Quilter Cheviot固定利率研究主管Richard Carter表示，作为全球经济增长的重要推动力，这必然会对全球资产价格产生影响，其中包括黄金。本周，由于预期美联储将采取行动，黄金价格创下历史新高。他解释道，利率上升会拖累黄金，因为利率上升会使债券等固定收益投资更具吸引力；油和其他通常以美元计价的大宗商品往往因降息而受到提振，因为较低的借贷成本可以刺激经济并增加需求。
申万宏源分析，货币政策对实体经济传导存在时滞，且实体经济对利率敏感度长期下降，因此不认为9月的降息能够即刻扭转美国经济走弱的趋势。但是，根据定量测算，美联储降息落地后对利率敏感的居民消费、住宅销售、固定资产投资均有提振效果。
中国货币政策走向如何？
除美联储外，还有多家央行近期宣布降息，全球货币政策陆续转向宽松。8月初，英国央行下调基准利率25个基点至5%；9月4日，加拿大央行宣布将基准利率下调25个基点至4.25%；欧洲央行9月12日第二次宣布降息；9月18日，印尼央行关键利率下调25基点至6%，预估为6.25%。
中国央行后续货币政策如何？
9月5日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，降准降息等政策调整还需要观察经济走势。年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法定存款准备金率大约为7%，还有一定的空间。受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。
中金公司则指出，短期内“增量政策”选项中降准的概率大于降息。8月社融增速小幅回落，非政府部门社融增速下滑更快，政府债是支撑社融的主要因素；政府债发行增加，但财政存款明显反弹，8月财政仍是回收流动性的、对M2形成拖累，财政扩张的实际效果尚未体现、后续投放有待观察。
中信证券预计，国内方面，年内稳增长政策加码的概率在提升，货币政策方面降准降息均有空间，预计9月或调降存款准备金率25bps，四季度后半期或继续调降7天逆回购利率10bps，财政政策方面，专项债或将进一步提速。
Dream Team （梦之队）8月份销售业绩
本周特别推荐房源 & 周末开放时间
今周推荐房源
新上市
Flat Bush全新现代豪华住宅 饱览壮丽全景 高品质配置 步行至学校 邻近公园/购物中心 开启现代舒适便利生活方式！
这套全新的现代三层住宅坐落在备受追捧的Flat Bush顶级街区的高处位置，安坐家中，就可欣赏壮丽的天空塔和远处城市景观以及宜人的乡村风光，步行可至顶级学校，并享有建筑商的质量保证，是理想的安居之所。
美宅设计时尚，布局宽敞，设有4间卧室、1间工作室、1个客厅、3.5间卫浴和内进车库，配有现代高品质的家电和设施。此外，该美宅位于排首的有利位置，无疑是最佳选择!
一楼设有1间带卫浴的卧室套间，1个客厅，独立洗衣房和内进车库，全围栏的花园为户外活动提供了充足空间。
二楼是住宅的核心，开放式的客厅和餐厅沐浴在自然光中，并延伸到一个带壮丽景色的阳台；时尚的现代厨房配备了顶级的电器，非常适合烹饪和娱乐，独立卫生间提供了方便。
三楼则设有3间宽敞的卧室，其中1间是带卫浴的卧室套间。这些房间提供了隐私、舒适与便利的完美结合，同时风景如画的景色让生活更加惬意。
位置优越，靠近Ormiston购物中心、公园和公共交通，隶属于Mission Heights小学、Mission Heights初中和Ormiston高中等学区。这个家不仅提供现代便利的生活方式，还拥有顶级的教育资源。
欢迎莅临开放日参观，体验这非凡的现代生活方式，拥抱理想家园。
开放日：周六: 3:00 - 3:45pm; 周日: 11:45am - 12:15pm
拍卖时间：10月8日下午1pm (除非提前售出）
拍卖地址：62 Highbrook Drive, East Tamaki
新上市
这套典雅的单层砖瓦别墅坐落人气热捧的Flat Bush优越地段，坐拥307平方米拐角全幅地，设有3间卧室，2间卫浴（包括一间主卧套房），空间宽敞，步行即可到达附近的学校。对于追求便利、舒适和现代生活方式的买家，这里是理想的选择。
美宅布局合理，宽敞的开放式家庭厅和餐厅区域为日常生活、娱乐和放松提供了充足的空间；配有燃气灶的现代厨房非常适合烹饪美食；客厅与户外娱乐区无缝连接，轻松实现室内外生活的融合。
考虑到隐私需求，设计巧妙地将3间卧室与起居区分开。主卧套间配有卫浴和宽敞的衣橱空间，而完整的家庭卫浴确保了每位家庭成员的舒适。每个卧室都宽敞明亮，充满了自然光线，而空调确保了全年舒适。
全封闭、易打理的后院为孩子和宠物提供了一个安全的玩耍空间，而菜园则为园艺爱好者增添了额外吸引力。此外，内进车库和街边停车位提供了安全性和便利性。
美宅距离Barry Curtis公园、公共交通、当地商店、Botany Junction购物中心和Ormiston购物中心仅数分钟路程，步行可至学校，提供无与伦比的便利；隶属Mission Heights小学、Mission Heights初中和Ormiston高中等学区，保障良好的教育资源。
好地段的单层砖瓦别墅向来非常抢手，现海外买家诚意出售，拍卖必售，机会难得，慧眼买家不容错过。
开放日：周六、日: 1:45 - 2:15am
拍卖时间：10月8日下午1pm (除非提前售出）
拍卖地址：62 Highbrook Drive, East Tamaki
全新住宅项目
Botany Downs 4房 全新独栋现代舒居 独立产权 品质配置 容易维护 地段优越 价格实惠 业主诚售 ！
这个全新的现代住宅项目坐落在Botany Downs中心地段，紧邻风景如画的Mirrabooka公园，共推出4套独栋住宅，每套均拥独立产权，完美融合了优雅风格和简便易维护，提供了舒适而时尚的生活方式。
美宅两层布局，一楼采用开放式设计，宽敞的客厅、饭厅和现代厨房无缝连接到阳光普照的露台和全围栏易打理后院，非常适合亲朋欢聚和放松娱乐。
美宅拥4间卧室，3.5间卫浴，其中2间是卧室套间，提供充足的空间，舒适便利；此外，独立的洗衣区和独立的卫生间位于一楼，方便实用；院内设有指定停车位，街上也有很多停车位，让你的生活更轻松。
美宅配备精良，包括双层玻璃窗、空调、洗碗机、燃气烹饪设备和防盗报警器，确保无忧的日常生活；此外，美宅还安装了新西兰知名品牌Eaglefield和Vela的水龙头和浴室装置，以及Rimu木质楼梯扶手，提供了豪华舒适的体验。
地理优势无与伦比，紧邻Mirrabooka 公园，距离Howick New World超市仅700米，周边设施一应俱全，附近的Meadowlands和Botany Town Centre购物中心提供极大便利，步行可至幼儿园，隶属Botany Downs小学、Howick初中和高中学区，满足您的教育需求。
现开发商诚意出售，机会千载难逢，敬请把握这难得的置业良机，开启现代舒适便利生活方式。
开放日: 周六: 3:15 - 3:45pm；周日: 3:00 - 3:30pm
议价
其中 31B：$1,150,000
议价
这个全新的现代住宅开发项目位于Highland Park中心地带，共推出5套全新住宅，其中Lot 2这套住宅占地约128平方米，设有4间卧室，包括2间套房，3间卫浴和一个内进车库，布局合理，配备高品质家电与设施，将奢华、舒适与便利完美融合，让您在繁华地段尽享便捷舒适生活。
一楼设有客厅、1间卧室卫浴套间和储藏室，生活便捷无比。内进式单车库不仅提供了安全的储物空间，更确保停车安全。全围栏带露台后院，提供了一个愉快的户外活动空间。
二楼巧妙的设计使其成为家庭生活的重心。宽敞的开放式客厅和餐厅，沐浴在自然光之中，延伸至视野开阔的阳台。配备顶级Bosch品牌电器的现代时尚厨房，让烹饪成为一种享受。独立的卫生间，增添了额外的便利。
三楼为现代家庭量身定制，设有3间宽敞的双人卧室，包括1间主卧卫浴套间和1间家庭卫浴。所有卧室自然光照充足，风景如画，提升了日常居住的体验。
地段优势显著，邻近Highland Park购物中心和Howick Village，一切所需皆在步行距离之内，公园和休闲中心近在咫尺，丰富了您的日常活动。隶属Howick 小学、初中和Pakuranga 高中学区，为您的孩子提供学术成长与社交发展的坚实支持。
良机勿失，于黄金地段尽享“全新”奢华居所。欢迎致电预约参观，拥抱梦想之家。
开放日: 周六、日: 12:00 - 12:30pm
议价
