为进一步激活市场活力
缓解行业压力
财政部、税务总局、住房城乡建设部
重磅出击
发布
《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》
一系列税收优惠政策如同一剂强心针
为市场注入新的生机与活力
为居民购房和房地产企业运营带来重大利好
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①对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
②对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
图源：摄图网_500805946
除了住房交易税收新政以外
2024年9月21日至2025年6月30日期间
在绵阳城区购买新建商品房
并完成网签、备案的个人即可申请
每套最高不超过6万元
快和小编一起来了解下吧
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购房时间、区域和对象
购房时间为 2024 年 9 月 21 日至 2025 年 6 月 30 日期间，以商品房网签时间和合同备案时间为准，且这两个时间需同时满足在上述时间范围内。
购房区域涵盖绵阳城区，包括涪城区、游仙区、安州区、高新区、经开区、科技城新区、仙海区辖区范围内。
购房对象为个人（不含企业、单位）。
图源：摄图网 素材ID：401674174
购房消费券类别及标准
住房消费券：按建筑面积每平方米给予 400 元购房消费券，每套最高不超过 6 万元，建筑面积以备案的购房合同记载为准。
商业消费券：按每套给予总房款 2% 商业用房消费券，总房款以备案的购房合同总价款为准。
车位消费券：每个车位给予 3000 元车位消费券，同一购房人购买同一项目多个车位的享受车位消费券最高不超过 6000 元。
出售旧房以旧换新消费券：2024 年 9 月 21 日至 2025 年 6 月 30 日期间在绵阳城区出售原有住房（旧房），且六个月内购买新房的，给予原有住房（旧房）成交额 1% 的购房消费券。成交额以旧房交易契税完税凭证记载的成交金额为准；旧房成交时间以完成转移登记时间为准；购买新房时间以新房合同备案时间为准。
引进人才购房优惠券：符合领取我市引进人才安居补助条件的，购买新建商品住房给予合同价款 1% 的购房消费券，由市委人才办另行制定实施细则。
图源：摄图网 素材ID：400110457
（1）消费券所购房屋须为新建商品房，使用性质以购房合同记载的规划用途为准。商业用房包含购房合同登记为商业、市场、办公的房屋。
（2）购房消费券可叠加享受，但与《关于印发促进房地产平稳健康发展十八条措施的通知》（绵办规〔2023〕4 号）第（十六）条 “实施购房补贴和优惠政策” 不叠加，购房群众可自行选择。
（3）已享受政府特殊政策的房地产开发项目不参与本消费券活动。
（4）2024 年 9 月 21 日后注销合同备案并在同一项目再次签订购房合同的，不享受消费券活动。网签购房合同完成备案 1 年后仍未申领的，视为自愿放弃。
图源：摄图网 素材ID：400120798
申领程序
申报流程：
1，线上申报：符合条件的购房者，在所购房屋网签合同备案后，通过关注 “绵阳住建” 微信公众号，选择房产交易服务平台，进入购房消费券申报平台，通过平台验证后按照平台提示和要求规范上传相关材料、录入相关信息即可完成申报。
具体操作如下:（图片可上下滑动查看）
图片来源：绵阳日报
2，线下申报（安州区）：符合条件的购房者，在所购房屋网签合同备案后，凭规定的申报材料，到区住房城乡建设行政主管部门受理窗口提交申报资料。
审核流程：房屋所在地的区（园区）住房城乡建设行政主管部门负责对申领人提交的申报资料进行审查核实。经审核符合消费券申领条件的，由区（园区）住房城乡建设行政主管部门计算财政补贴额度，签署补贴消费券发放意见，同时负责做好发放兑付数据汇总。
兑付流程：经审核确认通过后，由房屋所在地区（园区）住房城乡建设行政主管部门通过代理银行将消费券资金拨入申领人提供的银行账户。
图源：摄图网 素材ID：400106685
申领资料：
（一）购房人身份证（验原件，收复印件。存在多个购房人的还需提交其他购房人的身份证复印件，其他购房人须在自己身份证复印件上写明“本人知晓并同意由XXX申领消费券资金”字样并签字盖手印。
（二）购房合同（备案）信息摘要页（加盖开发企业公章，收原件）。
（三）开发企业出具的已确实购买房屋的证明材料（验原件，收复印件，该证明材料以买卖双方签订的购房合同签字页为准）。
（四）购房人有效银行卡账户信息（收复印件）。
申领出售旧房以旧换新购房消费券的申领人还需提供以下资料：
（五）出售旧房交易契税完税凭证（验原件，收复印件）。
（六）旧房过户转移登记不动产权证（收复印件）。
通过线上申报的申领人，只需按平台提示的要求上传有关资料照片和录入有效银行卡账户信息即可，其他所需信息由平台自动生成或抓取。
图源：摄图网 素材ID：400118739
结算
消费券资金按规定由市、区（园区）财政分级承担。区（园区）住房城乡建设行政主管部门要根据辖区交易情况提前做好消费券资金测算和区级应承担资金的申报等工作。市、区（园区）财政部门要做好购房消费券资金保障，各地资金实际兑付情况由市、区（园区）财政部门按分担比例进行据实结算。
退房管理
领取消费券后符合合同备案注销条件退房的，申领人须退还消费券补贴金额，区（园区）住房城乡建设行政主管部门在确认退还资金到账后再办理合同注销。
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