说起南沙，你的第一反应是什么？
是南沙湾看海，蕉门河逛商场，还是十九涌吃海鲜、灵山岛露营？你可以漫步校园！香港科技大学（广州），不仅颜值超高，人工小河里甚至能看黑天鹅！
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香港科技大学（广州）实景图
你可以参加高尖研讨会！
这里有「大学论坛」、「国际青年系列活动」等活动，能与邬贺铨院士、杨卫院士、联合国前秘书长Erik Solheim等大人物，共话领域先锋。（资料源：香港科技大学广州官微）刺激的AI大赛也在这里展开，你可以沉浸式领略前沿盛宴，甚至拖家带口，让孩子从小接触科技魅力。2024年未来城市AI创意设计大赛-现场
你还能约上老友，看文创展览，玩花艺手作，参加米其林烘焙课堂，还能在星空下露天烧烤，与一堆小伙伴体验舞蹈快乐……在独特的商业盒子N+聚所内，每周都有多如繁星的社群活动。看，2022年，庆盛仍处于前期开发阶段，放眼望去，大片的农田、黄土和工地。![]()
同年9月，香港科技大学（广州）正式开学，湾区城市目光开始紧跟庆盛。
像被打通任督二脉，而后，庆盛的城市建设，进入疯狂提速模式↓↓↓香港科技大学（广州），一期启用办学，目前二期取得可研批复，即将准备扩建；
南沙民心港人子弟学校，一期2022年启动办学，二期建筑已封顶，预计将于2025年投入使用。
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超大型港式地标综合体（约32.7万㎡），新鸿基INC，目前已成功封顶。
越秀iPARK粤港智谷，目前落成完工，截止2024年11月，注册及入驻企业超过165家，其中超20家上市公司及子公司落子，如广汽能源、蘑菇物联、TCL雷鸟等（数据源：越秀iPARK）；同时，粤港智谷2.0项目——粤港云谷，上月实现首栋封顶，计划2026年投产，2030年实现稳定经营。![]()
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越秀iPARK粤港智谷实景图庆盛枢纽人工智能孵化器及配套工程项目，上周（11月20日）顺利通过竣工验收，将进入实质性运营阶段。![]()
越秀iPARK粤港智谷实景图
走在路上，还能看见“四横两纵”的主干路网体连着珠江两岸，部分已通车。如庆盛大道，南北向交通大动脉，双向8车道，路宽明亮，葱翠绿意点缀其中。
目前，庆盛还处于大刀阔斧的开发阶段，既是湾区核心枢纽，更是《南沙方案》三大先行启动区之一，风华正茂。
这股兑现速度，这种贴肤推进感，是某些炒概念的板块不能比的。![]()
有没有发现一丝不一样？
以往的新城，虽然也是各具特色，但你说不出来它像什么，但在飞速发展的庆盛，你能感受到一种浓郁的色彩：
港风+硅谷风。
这里是广州，甚至全国首个港人国际社区，不仅打造港科大与港人子弟学校，连住宅与商业，都是以香港标准、港人习惯为规划导向展开设计。
未来还会落地港式服务，由头到脚都像个“小香港”。
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充满港风的N+天地
这里是广州明确，要与香港联手打造的环港科大（广州）创新区。
以港科大而生，打通产业、学术、科研、居住四大功能，从而留住人才、企业，形成科创发展的“永动机”。美国硅谷，不就是这样么？一所斯坦福大学，改变一座城，诞生出谷歌、苹果、英伟达等科创巨头。在国际上，这种模式被称为EOD模式，“E”指的教育education，以顶级高校为导向发展。背靠哈佛大学的波士顿、紧邻清华北大的北京中关村、依托深圳大学的深圳南山科技园，都是全球著名的EOD发展片区。![]()
来源：微信图库
港式社区、硅谷创新区，两个与众不同的故事，为什么只出现在庆盛？不妨摊开地图，你会发现庆盛与硅谷一样，处于内湾顶点，这样的位置有一个明显的优势——四通八达。所以你看，庆盛的路网多元且庞大，5地铁+3高速+2高铁，可直达深圳、东莞、中山、珠海等湾区核心城市。但它又不仅是个普通的枢纽，大湾区举足轻重的基建工程，广深港高铁，从这里穿梭而过。而不仅湾区人可以坐高铁到庆盛，全国人都能坐高铁去庆盛。简直为它开了一条天选的“人才与资源专列”，让联手香港，聚拢人才、无界交流、产业碰撞，有了更多可能。香港前特首直言，把民心港人子弟学校建在庆盛，最大的原因就是交通。
“35分钟从香港西九龙，坐高铁可以到庆盛。因为在香港已经两检了，下了车打的5分钟就到我们学校了。”他还坦言，便利的交通，让他发现了南沙的性价比，“同一笔钱，在南沙可以修一个更大更好的校舍。”![]()
来源：凤凰网视频，香港前特首回忆南沙办学过程
回顾全球著名新城的发展，离不开路网的便捷，与充满潜力的土地。
庆盛独特的位置与交通，从根本上决定了它与广州任何板块都不一样。双15%税收优惠政策，广州只有三个区域拥有：庆盛、南沙湾与南沙枢纽。当中，只有庆盛被《粤港澳大湾区发展规划纲要》，专门点名发展支持“南沙庆盛科技创新产业基地”。![]()
庆盛片区未来城市综合实证示范区效果图
图源：广州南沙发布
高铁+税收优惠+高层规划科创基地，有且只有庆盛一家。这也是为什么广州与香港合办香港科技大学，选择庆盛，而不是其他。而正是有了港科大，广州才有机会复制硅谷EOD模式。最新QS世界大学排名，排名第47位，超过浙江大学、南京大学、波士顿大学、等诸多名校。大疆科技、云鲸智能、云洲无人船等10家独角兽企业，从港科大孵化而来。港科大也被誉为大湾区最具斯坦福气质、最擅长搞产学研的大学。来源@香港科技大学
其在庆盛的校区，也是开足马力，光是师资就让人羡慕。教授人均世界名校，如哈佛、剑桥、耶鲁、牛津、斯坦福、麻省理工学院（MIT）等，15%教授位列全球前2%顶尖科学家榜单（来源：港科大招生）。港科大还持续投入庞大资金，今年6月，官宣设立10亿环港科大（广州）科技成果转化母基金。同时，二期工程建面约73万㎡，比一期（总建面约63.6万㎡）还大，预计在今年开工，驱动庆盛蝶变，孵化更多高精尖产业人才。![]()
香港科技大学“政策倾斜+优质校区”，从而吸引人才进驻，推动社区开发，庆盛也由此拥有了“产学研居文”一体化的根基。除珠江新城外，广州还有很多CBD，传统纯商业/金融业模式，可以被虹吸，可以被转移，风险与机会并存。EOD则不一样，其主导产业是人工智能、数字经济为主，本身是时代风口，有很强的可持续性。另一方面，它不是单纯吸引产业，而是从源头培养人才，孵化产业，“内生力”极强。所以你看，每年都有企业离开硅谷，但有斯坦福大学在，谁也无法取代硅谷。硅谷社区房价，甚至跑赢CBD，超200万美元，创下美国大都市区的历史新高。（数据可追溯到1979年）
区域 | 房价中位数 |
硅谷
| 超200万美元
|
曼哈顿 | 108.7万美元 |
来源：美国房地产经纪人协会NAR&美国房产网Zillow
作为国家唯一钦定的“产学研”一体化基地，庆盛，也正在走上这条路。一座不能有产无学，更不能有产无居，为了满足居住需求，庆盛也要像硅谷那样，打造丰满的社区与配套。问题是，如何打造才能让“产学研居”完美闭环，而不是相互割裂？![]()
参考硅谷，庆盛把一张校区+产区+住区的蓝图，凝聚在8平方公里内。
这是一个相互协同的生态系统：
“北研”是目前的核心，港科大所在之处。
围绕港科大，则以“南创”智慧科创谷与人工智能枢纽中心，进行成果转移，留住创新。
在这里，已有第一座产业园，越秀地产打造的iPark智谷，提前做好了产业门面。
庆盛不是科创飞地，需要丰满的配套滋养人才，而“西城”则借鉴香港成果经验，打造港式国际社区。
在这里，越秀带来高端住宅越秀·天悦云啟，以及N+天地生活配套，又提前做好了后勤工作。
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无论“南创”还是“西城”都是产学研新城，不可或缺的两翼，当中，你会频繁看到越秀地产。
其实，如此重要的板块交给越秀，无可厚非。
一方面，越秀是广州最具造城经验的房企。
湾区最重要的广州大学城，便由越秀地产主导开发，如今已脱胎换骨。
另一方面，越秀又是带着造城使命而来。
过去24年，越秀为南沙带来了第一家国际品牌酒店——越秀南沙喜来登；第一座湾区地标——越秀国际金融中心。
其人居项目更是遍地开花，在庆盛打造的越秀·天悦云啟，已是第22座南沙项目。![]()
越秀·天悦云啟加速庆盛建设![]()
越秀给庆盛带来什么？以越秀·天悦云啟为锚点，越秀地产积累的能力，几乎都在庆盛派上用场。首先，把房子放在配套之后，把卖楼放在兑现服务之后。约1000㎡商业空间已开放，麦当劳也已签订意向协议；综合体N+聚所，能喝咖啡，能吃米其林星厨餐厅，能看光头仔等有趣的展览。一条充满港式风的Suslab街区，已引入Brook&breeze、Howbottle、i-Nomad、Swan咖啡、东川新民坊等，5家环保品牌。为的，就是优先盘活“产学研居文”中的“居”和“文”，与传统的地产模式——卖楼后卖底商，再运营/服务，完全相反。要做到配套先行，充裕的资产是基础，更重要洞察产学研新城所需，一切不是规划出来，而是一步步养出来。
这又需要足够耐心，静待花开。
其次，交付一种生活方式，而不是冷冰冰的房子、商铺。
因为越秀·天悦云啟，提前做了配套与运营，它有底气给你创造不一样的生活方式。
在广州，有哪个项目能把普拉提塑身课、N+nergy有氧操、米其林星级星厨烘培等活动/课堂，常态化？
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N+聚所丰富社群活动
在广州，又有哪个项目会把知名艺术家联名艺术展、行业产业沙龙会等，放在家门口？
这些连豪宅都做不到的事情，越秀·天悦云啟却可以。
因为这是越秀有别以往的“产城项目”，注定会长期运营，持续嫁接资源。
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N+聚所实拍
越秀·天悦云啟在售的一期，规划上放弃能提高“货地比”的高容积率超高层，而是以低密小高层+景观高层错落布局排布，容积率仅2.93。其中，1-4栋为17层，5-6栋为26层，2T3及2T4设计，全盘均为新规产品，足见居住舒适感。![]()
项目望港科实景图同时，兑现前置引人，产品出众吸人，而留人的，还当属其地理优势与规划特色。越秀·天悦云啟，离港科大（广州）一路之隔，虹吸环港科大创新区的高端购买力。1条超级空中连廊，高效畅达港科大（广州）、产业区、地铁等多个功能区，甚至不用过马路、等红灯。![]()
注：超级连廊、街心公园、滨海公园，南地块均在规划中（来源：广州市城市规划展览中心）
约600米处是地铁4号线东涌站，去庆盛站坐高铁很方便，往返广州市区也非常快速，商业洽谈、科创交流等，不在话下。也因此，港科大的师生及教授，科创企业的高管及湾区人才，艺术家与青创团体，只要有住房需求，会优先考虑这里，业主基本是高知、高学历人群。这是千金难买的“教授圈层”。
当别的娃拼命应试教育，这里的娃，则是谈笑有鸿儒，往来无白丁，滋养在学术与科研的摇篮里。
据小编了解，项目在售的2梯3户的绝版小高层，仅剩最后17席，货量不多；
乘此东风，项目将最新加推，悦享港科大校园景观与滨江景观的楼王单位，建面约89-129-169㎡等三种户型，首付款仅需27万起，即可入手！
这份“产学研居文”一体化的生活图景，这份越秀精研的人居作品，又会带来哪些惊喜呢？
不妨一起期待下吧。
欢迎添加越秀地产官方咨询师
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来源：广州房产供稿
