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南沙超81亿落袋！又卖出5宗宅地！用于支持开发！

民生 2024-11-01 17:57 广东

刚刚，

广州成功出让5宗涉宅地，总揽金超81亿元！

其中，重新挂牌出让的天河金融城东区AT091415地块，珠江实业+广州城投+华润置地+南沙交通投资联合体以底价160559万元斩获，折合楼面价47116元/㎡。

值得一提的是，该宗地对比首次挂牌出让起始总价下调26亿，但需要22.4亿支持南沙开发建设！

地块详情：

天河金融城东区AT091415地块

天河区金融城东区AT091415地块为重新挂牌出让地块。

该地块一路之隔即为金融城起步区，前身为广州浪奇化工厂地块二，宗地面积 33437.82㎡，可出让用地面积16881.76㎡，计容建面≤81620㎡，北侧紧邻黄埔大道，西侧为车陂隧道，周边有江源半岛、佳兆业壹号、天成居等楼盘。

总结就是：地块位置优越+南向江景。

值得一提的是，该宗地原定于今年4月30日出让，后因故终止出让。据消息称，地块终止出让重要原因是土地修复工作尚未完成。

此次重新挂牌，《出让公告》中不再提及“竞得人须承担土壤污染修复工作”，但地块交付时间从在签订出让合同之日起3个月内调整至12个月内。

地块指标与规划条件方面，地块容积率从4.59调整至4.83，公服建面从170㎡增加至5120㎡，扣除公服后居住建面保持76500㎡不变。

广州规自局曝光过该地块的效果图

价格方面，地块从423765万元下调263206万至160559万元，但增加了建设市重点工程（南沙全民文化体育综合体项目，建设金额为人民币22.4亿元）的要求，同时还须配建AT091417地块的18班小学，建面9073㎡。

该项目位于南沙区二十一涌海边，集文化、旅游、体育等功能为一体，核心是一个6万座综合体育场及其热身场与附属设施、一个2万座综合体育馆、一个0.4万座游泳跳水馆等三个大型体育场馆，是明年11月将在大湾区举办的十五运比赛新建场馆之一、广州市重点工程。

根据此前的计划，项目需在明年3月30日前基本完工试运行，目前项目建设正处在紧张的冲刺阶段。

资料显示，该项目主体场馆等总投资额超过80亿。同时，由于项目布置在海边，按照设计及规划，需配套建设生态堤、市政道路等一系列工程，场馆加周边各种配套总投资额将超过170亿元。

如此大的投资额对于广州市、南沙区的财力都构成极大挑战。

此前，广州市已经两次动用天河区东圃板块宗地为项目筹资：

2023年7月，华润以总价75亿元拿下的吉山仓一期地块，其中30亿用于建设南沙文体综合体项目；

2024年2月，华润+珠实+南沙交投+广州城投联合体以总价约65亿元再次拿下岐山路地块，同样其中约28亿元用于建设南沙文体综合体项目。

这两次加上此次金融城地块的土地出让，广州市使用天河区土地出让为南沙项目筹集的资金总额将达到80.4亿元。

这下南沙的建设又20亿落袋！期待资金运用成果！

来源：房地产导刊

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NzQ0OTM0Mw==&mid=2652913647&idx=3&sn=a6ad8e522c92a08135e8492aa2ad3d91

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