“山缓缓吃了，三号椰喝了，JGGU买了，悟空（小狗）最爱的大草地有了！”12月22日，雨花万象天地试营业，赶潮首逛的小石，对家门口的这座商业体赞不绝口。这座“天地”穿越三年生长周期而来，以“Mall+街区”的形态规划，嵌入雨花“最年轻、最创新”的气质，时尚、消费、夜经济等元素在这里跨界融合。试营业前夕，已在社交平台拥有海量笔记。
万象系商业产品线偏爱“新城”以及发展势头凶猛的“核心区”。雨花万象天地选址的“两桥（铁心桥—西善桥）”地区，是雨花台区在城市更新改造的背景下，历时十年重塑的“雨花新中心”。如今，它以15万平方米的建筑面积，陪伴“雨核”踏进商圈时代。大体量为多业态提供施展空间，商业入驻品牌约320个，超过五成为区域首进。
在这场“造新”与“城长”的宏大叙事中，商业的活力和城市的魅力在更深层次相互激发。与“天地”为邻，名校、名院、公园等生活配套逐渐深化和兑现，置地中心多座甲级超高层写字楼群形成错落的城市天际线，活力“雨核”一步步从愿景走入现实。
中午12点，5楼巡湘记门前，叫号提示声不断响起。今年初，这家创立于上海的湘菜品牌确立了首进南京的战略。往后半年时间，总经理邓德平在几个板块详细调研、比选，最终因一句“雨花年轻人多”，决定“试试看”。此刻，他松了口气，更坚定了在这里扎根的信心。
年轻人的消费潜力巨大。雨花台区有36.5万软件从业人员，他们平均年龄全市最低，平均收入全市最高。区委主要负责人多次提到，要打造更高端的商业空间、更潮流的消费场景，不能让他们“日出来到雨花而作，日落离开雨花而息”。
因为恰处于全区“心脏”部位，背靠软件谷庞大的产业人口，雨花万象天地在筹备之初便被寄予厚望。
打上“敢趣生活策源地”的标签，其业态导入狠狠抓住年轻人的心巴，在“有格调”和“接地气”间寻找平衡。盒马、MUJI、万象影城“坐镇”之余，还有TREK、KAILAS等国际潮牌，西西弗、POP MART等创意王牌，以及半勺、Ameigo、山缓缓等网红餐饮。多层次的品牌布局，吸引到大批拥趸。试营业当天，人流量迅速破万，多家餐饮商户店内满座，店外排队。
“雨花万象天地试营业，带来的最直接效应是填补了‘两桥’地区的商业空缺，为周边居民创造了更丰富高端的消费供给，进而重振消费意愿。”雨花台区商务局相关人士分析，以此为牵引，全区的商业活力将被充分激发。此前业态相对传统、单一的综合体也在积极谋求转型，在消费能级跃升中重新拥抱“流量”。
在“着力扩大国内需求，推动经济实现良性循环”“培育壮大新型消费”的背景下，区委十二届十次全会发出新的指令：“推动消费场景创新，更大力度发展夜间经济，打造一批夜间经济集聚区”。雨花万象天地正朝着这一方向努力。“城市·生成式”大型机械互动装置展、定制嘉年华市集，将在岁末年初陆续亮相。计划于明年开业的“一街”“一巷”，拟引入数码旗舰、全时段社交餐饮等业态，打造更新更晚更好玩的场子，进一步锁住“最年轻”的消费力。
一场“硬核”的全国首展即将登陆——
向秀路和陇淮路交叉口，LED转角大屏实现裸眼3D的体验交互：赛博机械人的手破屏而出，似乎在向过往的行人发出邀请。
被它“拽”进商业体。“城市生成者”高悬于三楼中庭，手指向空中的冰屏操控台，绿色光线将空间切割重组，未来城市的动态景象跃然而出。
和万象系其他产品线相比，万象天地更为强调与在地人文精神的结合。雨花是南京“科创之核”，创新被刻进这片土地的基因。首次亮相的商业体遵循“艺术与数字交融”的思路，将数字科技、赛博机械等融入公共空间，“沉浸式”演绎“雨花有数”的“性格”。
一路闲逛，每一层都能与数智人推介官“对话”“互动”。品牌介绍、折扣信息统统“get”，它还能精准“指路”。
数字赋能并非止步于一两处科技体验上。在设计和施工过程中，物联网、大数据、AI等数字技术被多处运用。借助数字孪生，整座商业体化作“人机系统”，实时监控并推送儿童走失、消防占道等状况，还有AR雨花元宇宙、无人设备房等智慧场景。在降低建筑能耗方面同样有创新探索，通过围护结构、光伏发电等，预计年节碳约2500吨。参与建设的人员评价，多年后再看“天地”，仍然不会觉得“out”。
“尽管从打造的难度和周期上来说会困难一些，但建成后形成的‘最创新’标签，对于板块的提振效应会非常显著。”华润置地相关人士说，包括商业部分在内的整个华润项目，不仅要从形象上焕然一新，更重要的是将建筑转换为动能，引领区域能级得以向“上”飞跃。
华润拿地那一年，“两桥”改造从“显雏形”进入“出形象”阶段，愈发需要一座“地标”，刷新城市的界面，彰显文化的内核。指挥部与华润不谋而合。邀请英国罗杰斯事务所牵头整体规划，美国五杰建筑设计、法国默荷贝室内设计、澳洲艺普得景观设计等国际一流事务所共同担当“智库”。
初冬的清晨，驱车于双向八车道的数字大道，最耀眼的建筑就是华润综合体。写字楼群傲然矗立，玻璃幕墙反射出淡蓝色的光泽。中间阮籍路的尽头，超长空中连廊连接商业体东西两区，外立面大大的“莱斯”两字，成为新晋打卡点。
华润置地对每一座商业体的选址都非常考究，对板块的选择、地块的条件有着严苛的准入标准。主打“时尚潮流”的天地系产品，择址曾经的“城郊接合部”，看重的是未来。
从打下第一根桩开始，雨花万象天地就承载着“雨核”生长的记忆。
以数字大道、雨航大道为“任督二脉”，40多条主次干道在“两桥”棋盘上落子如飞，如筋骨般撑开城市发展的格局。
数字大道北侧，中华中学雨花校区已建成开学；南面，省人医（省妇幼保健院）雨花院区正紧锣密鼓推进，预计2026年投用。由全球顶级设计公司AECOM坐镇方案设计，涵盖湿地区、水杉林、儿童乐园、综合驿站等业态的城市公园，2025年元月即将全面开放。
不久后，这里还会架起全市首座“数据线公园”，绵延8.1公里的绿道系统、慢行环境，将串起包括万象天地在内的“一路好风光”。
交通、教育、医疗、公园等走向利好兑现，加上8个新小区陆续交付，会导入大批量年轻的具有消费力的常住人群，这对于激发商业活力是有利条件。据华润市场调研，雨花万象天地3公里范围将辐射约50万人口。
“两桥”指挥部相关负责人更愿意用“双向奔赴”一词来形容“天地”和“雨核”的关系。
雨花万象天地是TOD模式，即以公共交通为导向的城市发展模式。地铁S3号线贾西站为商业体导入客流，各类资源在此集聚，发挥价值。与此同时，它也充当周边街区、社区居民的通勤、休闲、生活配套。其更具前瞻性、富有创意的商业表达，将为城市发展注入新的活力，还将不断拉长“雨核”的价值链条。
华润在拿地之时，向“两桥”立下“军令状”——落户1家全国50强区域总部，引进1家院士工作站，导入1家国家备案众创品牌，招来20家以上数字经济相关高企或新研。区域总部、人工智能研究方向的院士研发中心和国家备案众创空间已陆续引入。随着写字楼群拔节生长，更多高企和新研将蜂拥“两桥”、深耕雨花。
走出雨花万象天地
小石的丈夫对着巨幅广告牌拍照
上面写着“Hello World”
“这是每个程序员
踏入编程世界的第一段代码
雨花很有心”
和小石夫妻一样的年轻人们
也正憧憬着这里的工作和生活
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来源：新华日报、新城规建办
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法律顾问：韩亮律师
泰和泰（南京）律师事务所
18851607866
