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12月21日，城发·望春山项目开盘，首开110套房源一上午全部售罄，这是11月以来，宜昌楼市出现的第三次“日光”。>>点击了解详情
在过去的一个多月中，宜昌的房地产市场经历了一场令人瞩目的转变。11月2日，城发·又见山项目开盘，推出的122套住房于当日全部售罄，销售额超1.2亿元，成为宜昌楼市止跌回稳的“现象级”事件。12月7日，城发·又见山项目再次加推110套房源，在1小时内售罄，销售额超1.3亿元。
“日光”接连出现，成为“现象”，不仅是对以供应链思维进行精准开发的正向反馈，也是市场对楼市新政提振作用的积极回应。
早上9点，位于伍家岗区的城发·望春山营销中心人头攒动，周边停满了客户的私家车，签约处更是排起了长龙。
“今天大多数工作人员不到7点就来了，没想到还有许多客户更早就来排队了。”城发·望春山营销负责人张强介绍，首日开盘推出的110套房源全部售罄，销售金额达1.4亿元。近期楼盘的持续热销无疑展示了系列新政后宜昌楼市市场信心的恢复。“市场热度显著回升，表明购房需求强烈，购房补贴、优化首付比例等，对楼市产生了积极影响，促进了市场成交量的提升。”宜昌城发地产营销负责人王鑫说。
来自宜昌市住房和城市更新局的数据显示，今年1-11月，宜昌市新建商品住房网签成交16644套、同比增长18.1%，其中10月份以来截至12月9日，全市新建商品住房成交8166套、同比增长233%，房地产市场止跌回稳迹象明显。截至12月17日，中心城区购房补贴审核通过23231人次，核销兑现5829人次，占审核通过比例25.09%。这种现象并非偶然，背后实际上是供应与需求正在重新达成平衡。“在过去几年中，由于政策的收紧，市场处于低迷状态，导致了新房供应量减少，与此同时，购房者的需求依然强烈。”宜昌市房地产业协会会长尤永石认为，在这样的市场环境下，优质房源不仅稀缺，而且显得愈加珍贵。因此，优质新盘一经推出，便迅速被市场消化。12月20日，在客服人员的电话指引下，当阳的刘女士打开微信小程序，搜索“宜居供应链”，通过宜居供应链平台完成了城发·又见山新房的认筹。“前两次开盘没赶上，这次幸亏有了供应链平台，可以远程认筹，还没有任何中介费。”刘女士说，按照市、县综合性民生保障政策，自己还可以享受17万元补贴。“首先是所购住房性价比高，周边配套的商业、医疗、交通以及学区，都能够满足我的需求。”而对于刚刚在城发·望春山买下一套130平方米的李先生来说，除了享受到的人才补贴外，他则更看重住宅的高品质属性。“市场对改善型高端住房需求表现强劲。”对于近期楼盘的热销，安居客负责人张晓艳则认为，首先源于客户对地段价值的认同。“望春山临近中南路商圈，优质学校配套、毗邻生态公园，这些关键词组合起来，一幅美好生活的画卷已经逐步清晰了。”11月29日，宜昌人自己的房地产供应链平台——“宜居住房供应链”正式上线。首批上链土地24宗，上链企业350家，上链房源15000套。这一平台实现了供需的线上直接对接，切实优化了房地产行业的营商环境。
12月1日，宜昌启动实施《宜昌市城镇住房发展三年行动计划》，为全市房地产业高质量发展绘出了科学、精确的“施工图”。12月9日，宜昌市人民政府在武汉举办城市发展与土地招商推介会，充分释放了构建“更具韧性、更可持续房地产发展新模式”的决心。一系列房产新政策的实施和平台的搭建，令宜昌房产市场重拾信心。“一是价格要足够有竞争力；二是没什么明显的瑕疵，比如学位要好、交通便利、得房率要高；三是交付有保障。”尤永石说，当下消费者不仅“价格敏感”，对品质和配套要求更高，“既要又要”之下，开发商面临的考验更大，也需要更多诚意。12月16日，国家统计局发布最新一期全国70城房价指数。70个大中城市中，共有17个城市的新房价格环比上涨，其中宜昌新建商品住宅销售价格环比指数100.3，比上月上涨0.3%，宜昌新房价格环比自2023年12月以来首次上涨。
“宜昌的房地产市场信心得到有效提振，‘止跌回稳’已成不争事实。”城发地产集团公司党委委员、副总经理王艳萍表示，除了优质的区位配套，还将在产品本身上下功夫，大尺度横厅、巨幕阳台、私享套房、合理功能分区……前期参加调研市民的期待在望春山项目都能得到满足。![]()
▲城发·望春山实景示范区
从市场需求端来看，9月底以来，市场购房意愿显著增强。政策支持已有效激活购房需求。
从供给端来看，目前市场需求仍以刚需、刚改为主，且呈现出改善型需求逐步增多的趋势。同时，市民对青年公寓、适老化住宅等多样性产品也有较大需求。这两次“日光”的两个项目“又见山”和“望春山”，是年初城发地产集团以供应链思维进行精准的市场调查和分析后，精准开发的两个试点项目。![]()
从近期房地产市场的积极变化来看，房地产市场基本面没有改变，住房需求始终是老百姓最大的需求。事实证明，市场不缺对“好房子”的需求，缺少的是适销对路的产品供给。
“好房子要满足安全、舒适、绿色、智慧四大特征，要在‘好标准、好设计、好材料、好建造、好服务’五个方面下功夫。”在尤永石看来，企业既要确保房屋质量可靠，又要科技赋能房屋宜居，更要注重完善全周期配套服务。“老年人居家养老和社区养老的需求、年轻人看中烟火气的需求、孩子喜欢友好城市的需求、父母们15分钟育儿圈的需求……这些都应该从源头被看见。”无论如何，“光现象”背后透露着宜昌楼市的活力和潜力，宜昌房地产市场未来发展空间仍然可观。
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