近期，宜昌深入研判房地产市场供求关系发生的重大变化，编制完成并启动实施《宜昌市城镇住房发展三年行动计划（2024—2026年）》，以人定房、以房定地、以房定钱，以政府支持激活需求端、以体制机制创新重塑供给端、以搭建住房供应链平台促进供需对接，加快探索构建房地产新模式，推动宜昌市房地产业由虚转实，加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。即日起，大美宜昌城微信公众号开辟专栏《加快构建房地产发展新模式》，介绍我市房地产有关情况。
三峡日报12月11日报道
《政策助力 2万群众喜安居
我市今年发放公积金95.3亿元》
住有所居，居有所安
今年我市创新推出“一揽子政策大礼包”
精准聚焦重点群体，支持群众安居
约2.4万户群众从中得到实惠
圆了“安居梦”
12月2日，长阳李沐翰办完公积金贷款，高兴地拿到新房钥匙。“12号开始动工装修，明年下半年就可以住新房了。”李沐翰开心地说。
李沐翰、刘烨倩夫妇是长阳龙舟坪镇人，育有两个孩子。李沐翰在当地开挖掘机，妻子刘烨倩在家带孩子。目前，他们和奶奶、父母、弟弟一家八口人住在私房里，随着两个孩子长大，改善居住环境成了他们的心事。
李沐翰的幸福生活，得益于我市城镇和产业“双集中”，又赶上了房地产新一轮的政策红利。近年来，宜昌住房公积金中心响应群众呼声，着力降低缴存门槛，解决贷不了的问题。
如今，灵活就业人员可以自主缴存公积金，除享受与单位职工同等权益外，购买首套房还可享受贷款额3％的一次性补贴等福利。10月以来，全市新增灵活就业缴存375人，受理灵活就业人员贷款174笔8125万元。聚焦多类群体，助力多子女家庭、新市民、青年人安居，政策适当向这些群体倾斜，我市公积金政策受益范围正在不断扩大。
10月1日，我市公积金新政出台，按行政区域认定房屋套数，最高贷款额度调至80万，这让城区何女士顺利实现公积金贷款买房。
何女士与丈夫在婚前各有一套房产，分别位于夷陵区和伍家岗区。按照新政策，他们在西陵区购买第三套房可以按照首套房利率（2.85%）申请公积金贷款。由于符合F类人才政策，贷款额度上浮1.3倍。此次他们申请了150万的组合贷款（其中，公积金贷款金额为104万元），贷款年限23年。以当时商业贷款首套房利率3.1%为例，在整个贷款期限内，公积金贷款相比商业贷款还可节省利息3.67万元。
今年以来，宜昌住房公积金中心放宽“认房认贷”标准，将住房套数和贷款次数认定范围由大宜昌调整为新购房所在县市区，公积金贷款最高额度也由60万元提升至80万元，并可叠加人才、多孩家庭等上浮政策。
宜昌城区市民徐先生是二套房“商转公”政策的受益者。在政策出台后，徐先生积极申请办理二套商转公手续。如今，他的贷款利率已降至3.325%。
原本徐先生40万元、贷款期限为20年的贷款，每月还款额2511元。而转换为公积金贷款3.325%的利率后，每月还款额减至2284元，每月还款减少227元。在整个贷款期限内，总利息支出减少了5.45万元，一定程度减轻了徐先生的还款压力。
今年以来，宜昌住房公积金中心扩大“商转公”范围。购房商业贷款转公积金贷款支持范围由首套房拓展至二套，利率调整政策随之落地。宜昌住房公积金中心第一时间下调公积金贷款利率，其中5年期以上首套房利率下调至2.85％。
10月以来，全市共受理首套房贷款2312笔12亿元，超过9成的贷款人享受首套房优惠利率。受理“商转公”贷款952笔4.5亿元，为贷款人平均节约利息支出约5万元。
此外，实行“认房不认首次贷”政策。借款人家庭仅使用一次公积金贷款并已结清，且名下无住房的，再次购房时享受首套房政策。房贷优惠不断加大，切实减轻了群众购房压力。
门槛再降低、补贴再增加、办理再提速……“一揽子政策大礼包”出台后，市场反响十分热烈。“十一”节后第一天，12329公积金热线咨询量达1781个，刷新历史纪录；当月受理贷款申请创近年来新高。
来源 | 三峡日报、宜昌住房公积金中心、宜昌城发集团
整编 | 大美宜昌城
