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保持联系，一起前行 最近的上海楼市，像极了一场大戏——政策接连放宽，市场情绪跌宕起伏。 而就在国家统计局刚刚发布的二手房价格指数数据中，上海10月的二手房成交价格环比上涨0.6%，同比上涨4.9%。 成交量更是环比大涨了53%，接近2.4万套。 到了11月。 上海二手房成交总量仅在12天里就达到10514套，创下今年内二手房最快破万的新纪录。 是的，你没看错，这个数字直接把市场气氛从“冬眠”拉回到了“初春”。 政策的“定心丸”作用，在数据面前一清二楚。 上海楼市，从现在开始，正式吹响反攻的号角了。 01 上海二手行情，开始发生变化了。
二手房行情，开始不一样了。
周浦的美林小城94平两房，929新政之前450万，现在要470多（其他两房户型便宜一些）。
印象春城89平两房原来460万，480万，现在也要500万。
明天华城南北通两房之前530万就能买到，现在快卖空了，除去低楼层靠高压线的，最低要价达到578万。
10月份宝华海尚郡领成交一套162平，带车位1520万。
现在有两套同户型挂牌，一套1690万，一套1780万，现在买不可能低于1600万（带车位）。
大华斐勒公园10月成交两套洋房，2250万、2380万。目前就一套在售，挂牌2550万。基本不可能谈到2500万以下。
大华18街区成交一套125平，带车位1025万，现在同户型挂牌1100万。
除了议价空间在不断缩小外，上海的带看量依然维持着高位。
大量中介门店的带看量从每周十几组客户增加到每周二十几组客户，提升了至少50%。
一方面是现有的成交不断增加，另一方面是预示着未来成交的带看不断被放大。
上海二手房，已进入螺旋上升状态。
02 目前上海楼市，多个积极信号正在叠加。
市场回暖的底层逻辑是什么？
政策的“护航”是一个重要因素，但更深层次的原因，是上海作为一线城市，其基本面和长期吸引力未曾改变。
“止跌回稳”四个字，表明市场信心的逐步回升，这一趋势背后，是多个信号的叠加效应：
第一，供需平衡开始走向新阶段。
挂牌量虽然增多，但优质房源的去化速度显著加快。换句话说，买家并没有全体观望，反而开始动手挑选那些“值得买”的房子。
第二，人口流入继续“加码”。
上海这个地方，资源是抢手货。无论是教育、医疗还是就业机会，都是“硬核吸粉神器”。
人来了，需求就在，房子总归要有人买。
第三，市场信心逐步恢复。
其实楼市的情绪，跟吃火锅挺像的。
锅底烧起来了，大家才敢下肉。最近政策明确了“稳楼市”的态度，卖家和买家都不再僵持，成交量一下子就跟着上去了。
03 929新政后，确实环境不一样了。
变化一：优质房源，已经被消化不少 929新政之后，市场经历了三波带看和成交小高潮，优质房源的去化明显加速。 回过头看今年几次救市政策，虽然没把房价拉起来，但却清空了不少库存。“优质学区”“核心地段”“带装修”这些条件好的房源，逐渐从市场消失。而目前挂牌量依然很高，但分布并不均匀，一些小区的优质房源已经所剩无几。 值得注意的是，挂牌房源里，有不少房东并不急售，价格谈判空间缩小。对买家来说，真正想要的“好房子”，现在其实更难抢了。 变化二：改善型客户开始发力 527新政时，市场主要表现为“刚需独舞”。老破小、小户型的去化速度飞快，而改善型客户则大多处于观望状态。 而现在的情况完全不同。 近期，800万以上总价的改善型房源成交速度明显加快，改善需求正在强力释放。 这是一个非常关键的信号——链条从上游传导到下游，原来卖掉老破小的小业主，现在成了新一波置换的主要群体。 他们的加入，让市场变得更加均衡，也推动了总价更高、品质更优的房源成交。 变化三：全国市场的“火爆氛围” 527新政后，全国市场的反应可以用“寥寥”来形容。除了上海和稍微动了一点的北京，其他城市几乎没有任何“水花”。 而929新政之后，全国楼市的情绪发生了重大变化： 深圳市场火了，成交量大幅增长； 北京改善型需求集中爆发，优质房源成了“香饽饽”； 苏州这种“腹地型城市”，10月新房成交量环比大涨45%，成了“局部热点”。 变化四：新房市场的“倒逼效应” 最后一个重要变化，是新房市场的强势回归。 929新政的核心目标，是刺激新房市场活跃。 而从数据来看，这个目标已经实现了。新房市场的成交热度显著超过二手房，价格也水涨船高。 连一些非热门板块的新盘，比如南翔的续销房源，都开始出现价格上调的情况。 04 上海楼市的未来是涨是跌还是回稳？ 说实话，现在看来，“回稳”的可能性最大。 从政策层面看，“促进房地产市场止跌回稳”的基调已经明确。 后续可能还有进一步利好，比如更低的贷款利率，甚至首套房利率降至“2字头”。在政策护航下，短期内房价再下跌的空间并不大。 但市场的现实也不容忽视。全市挂牌量依然高达22万套，库存压力大，租售比和贷款利率价差过高，购房长期持有成本仍不低。 而经济基本面尚未完全企稳，也为未来房价的走势增添了一些不确定性。 对于买家来说，现在仍是买方市场。谈判的天平在买家手中，跳价、违约的现象几乎没有。如果想买房或换房，当前是一个比较友好的时机，尤其是稀缺房源、优质笋盘，更值得重点关注。 而对于卖家来说，市场供需失衡下，建议尽快出手特别是同质化严重的房源，比如老破小、远郊无地铁房，以及小区内的“异类房型”（大面积复式、独栋等）。 价格要理性，别盲目涨价，否则可能错过窗口期。 总之，当前楼市的关键词是“稳”。 买家可以从容选择，卖家需要抓紧时机，而换房族则建议稳扎稳打，先卖后买，以免资金链承压。 当然，想要在上海买房，如果怕买错了，可以来跟我们聊聊。
上海二手行情，开始发生变化了。
二手房行情，开始不一样了。
周浦的美林小城94平两房，929新政之前450万，现在要470多（其他两房户型便宜一些）。
印象春城89平两房原来460万，480万，现在也要500万。
明天华城南北通两房之前530万就能买到，现在快卖空了，除去低楼层靠高压线的，最低要价达到578万。
10月份宝华海尚郡领成交一套162平，带车位1520万。
现在有两套同户型挂牌，一套1690万，一套1780万，现在买不可能低于1600万（带车位）。
大华斐勒公园10月成交两套洋房，2250万、2380万。目前就一套在售，挂牌2550万。基本不可能谈到2500万以下。
大华18街区成交一套125平，带车位1025万，现在同户型挂牌1100万。
除了议价空间在不断缩小外，上海的带看量依然维持着高位。
大量中介门店的带看量从每周十几组客户增加到每周二十几组客户，提升了至少50%。
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后语：今天马首富发福利了，小编测试过了，这次比较大，可以买个肉包子，小编想借花献佛，推荐给大家，试试手气：
粉丝福利
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几点经验分享给大家：
1、支付宝红包要打开支付宝页面，扫上面的二维码，用微信扫描无效。（由于微信上不能直接扫这个嘛，建议大家可以把上面的二维码图片保存到电脑或手机上，每天用支付宝扫码领红包，在实体店付款时红包会自动抵扣的）
2、每天只能领一次，天天可以领红包。红包里的钱必须要消费完，才能再次领取。如果上一天的红包还没消费完，也是不能领取的。
3、一般红包三天有效，要三天内消费完，否则会自动失效，也会影响第二天领红包。
最后，就是见证大家手气的时刻了，欢迎留言区分享您抽中的金额，看看谁的红包更大。
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