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2024.10.28
不知不觉把他乡当作了故乡
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澳大利亚税务局（ATO）的最新数据分析打破了人们对“房东”的传统印象，揭示了澳洲房东最普遍的职业类型。数据显示，这些房东并非大家认为的“富人”，他们通常只是收入接近平均水平的普通上班族。
数据显示，澳洲近5.6万名房东是护士，年收入区间在4.5万到12万澳元之间。护士是澳洲第四大房东职业群体，并且属于澳洲工作强度较高、薪资相对较低的职业之一。
除了护士以外，教师也是常见的房东群体，尤其是小学和中学教师，他们的数量甚至超过了从事IT行业的投资者，成为澳洲第二大房东职业。与护士相似，教师的薪资水平也相对偏低。
另一个出人意料的发现是，从事电工行业的房东人数超过了房地产经纪人，卡车司机比律师还要多，而警察人数也高于全科医生。
对此，澳洲房地产投资者委员会成员本·金斯利（Ben Kingsley）指出，房东群体往往不像公众想象的那么富有。许多普通人购买房产，有些是无意间成为投资者的，比如升级了居住的公寓或继承了家里的房产。
在新州，ATO的数据显示约78万名房地产投资者中，近70%仅拥有一处房产，20%有两处房产，6.5%拥有三处房产，而拥有六处或更多房产的房东仅占1%。其中，从事卡车司机、护士、警察、教师等职业的房东，在2021/22财年普遍面临负现金流，这意味着他们在投资房产上有亏损，可以用这些损失来抵扣税款。
数据显示，低收入职业的房东，如护士、教师、卡车司机等，通常选择价格较低的出租房，因此对利率变动更加敏感。当贷款利率上涨超出他们的还款能力时，他们往往会通过提高租金来缓解压力，或者在特殊情况下选择出售房产。
金斯利分析，如果负扣税政策取消，高收入人群依然能继续投资房产，但像护士和教师这样的中低收入者将难以参与房产投资。
不论在哪个国家，买房问题都是常见的挑战。自2012年以来，澳大利亚的平均房价已经上涨了99%，从48.9万澳元攀升至97.3万澳元。与12年前相比，首次购房者现在需要储备近两倍的首付款，才能实现购房的梦想。
报告还指出，2012年时，首次购房者的贷款可覆盖平均房价的73%，而目前这一比例已降至65%。尽管购房成本攀升，贷款额度缩小，澳大利亚统计局的数据却显示，在过去一年中澳洲民众的购房投资活动持续上升，银行向投资者发放的新贷款数量增加了约34%。
Little Real Estate公司总监詹姆斯·柯克兰（James Kirkland）指出，部分新买家主要是悉尼的租房者，他们因负担不起本地的房价而选择在其他地区购买投资房产，比如布里斯班等市场。他提到，这些人希望通过投资获取收益，最终帮助他们购买自住房，因为主要居住地的租金负担过重。
房产经纪人丽贝卡·贾勒特·道尔顿（Rebecca Jarrett Dalton）补充道，另一批新投资者的购买动机是为了将来帮助孩子拥有自己的房产。
她表示，许多父母希望通过房地产投资积累资产净值，未来能够为孩子提供购房的首付款支持。“人们已经看到了如今买房有多困难，他们会未雨绸缪地想，如果现在买房都这么难，我的孩子会该怎么办？”
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