今年是北外滩世纪规划实施三周年，关于其进度，目前已有显著成果。当我们关注超高层地标的建设时，这些重大项目无疑是未来发展的重要推动力。从目前的进展来看，北外滩世界级会客厅的雏形已经显现，进展速度值得肯定。根据北外滩区域规划，480米高的上海北外滩中心将与周边的17栋180米以上的超高层建筑群共同构建浦西壮丽的天际线，展现出令人瞩目的城市风貌。
本文主要是想带大家一起看看北外滩最新建设情况到底如何？主要分为近期已建成项目，在待建项目和核心区内部分尚未出让的地块三大部分，也希望大家通过本文能对北外滩目前建设进度有个比较清晰的了解。
近期已建成项目
近期北外滩建成的项目共有3个，78街坊的分别是国华金融中心、89街坊的友邦金融中心及92街坊的金茂广场。
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国华金融中心
上海国华金融中心是宸嘉发展集团上海公司开发运营的高端商业综合体项目。项目总建筑面积186,912㎡，其中包含94,063㎡双子塔甲级写字楼，27,457㎡品质商业中心，以及约7500㎡高端赛事级运动中心。项目的二层连廊体系结合下沉广场，打通建筑的水平和垂直动线节点，未来将链接进整个北外滩商办项目跨街连廊体系，共享广泛商务商业及自然资源。
项目建筑设计灵感源于该地区的特有城市基因，外表皮肌理的生成与周围的城市肌理直接呼应与镜像，打破了高层建筑立面的传统设计手法。立面材质向上海历史建筑致敬，采用米白色压纹铝板与接近红砖色的氟碳喷涂铝型材。
项目于去年6月份左右建成，目前仍处于招商阶段。
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友邦金融中心
友邦金融中心项目是友邦人寿自成立以来所进行的最大一次资产收购。友邦人寿计划将总公司的部分办公租赁需求搬迁至项目内的180米超甲级写字楼，同时，引入更多优质金融、高科技、高端服务等国内外知名企业入驻，进一步撬动高增值产业在北外滩集聚，助力区域经济高质量发展及高水平对外开放。
目前可容纳1715名观众的北外滩友邦大剧院已正式亮相北外滩，如今已然成为北外滩区域新的文化地标。
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92街坊金茂广场
2016年北外滩92街坊HK322-01地块被金茂以25.55亿元收入囊中，地块总建筑面积11.6万平方米，主要由T1塔楼、T2塔楼、社区中心、文化中心四个单体组成。
项目已经正式建成，未来是否会整体出售目前还不得而知。
在待建项目
而目前北外滩核心区内在建及在待建项目一共是6个，分别是480米的北外滩中心、77街坊雅诗阁公寓、76街坊的学校、59街坊华贸中心、上实90街坊项目及上海地产69街坊项目，其中480米的北外滩中心、77街坊雅诗阁公寓、76街坊的学校如今是有实质性的进展的。
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480米北外滩中心
目前看480米的北外滩中心进度不算快，毕竟项目体量庞大，未来也是浦西第一高，再加上核心区无车区的规划，项目施工难度很大，预计整体建成的话也要2030年左右了，希望今年可以看到几百辆混凝土搅拌车排队，地下连续浇筑的场景。
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59街坊华贸中心
2023年6月30日，上海华贸中心举行了开工仪式，目前展示中心在高阳路上，地块本身里面有些工程机械进场.
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77街坊雅诗阁公寓
77街坊雅诗阁项目由两栋高级租赁公寓和一幢公共服务建筑组成。1号公寓楼高23层（约92米）为主力雅诗阁品牌（ASCOTT），2号公寓楼高19层（约63米）为年轻态雅遇品牌（Adoor），建成后将分别提供120套雅诗阁公寓和211套雅遇公寓以及相关高级服务式公寓一揽子服务。
该项目预计今年实现竣工交付，将成为北外滩区域又一个开业运营的功能配套项目。
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76街坊学校
76街坊的学校，规划是幼儿园加小学，项目总体量在2.3万方左右，目前项目主体基本封顶，虽然施工铭牌写着2023年12月6日竣工，但看进度的话起码要到明年了，预计今年9月可以投入使用。
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90街坊上实地块
上实90街坊的效果图前不久也已经面世了，华建设计的，不过这块地上实在2020年年底以38.93亿的价格竞得，到如今才开始启动时间上还是挺久的，北外滩任务也比较重，主要是480米的北外滩中心上实是主力，所以90街坊就慢了点，至少项目能启动工程招标也算迈开一大步了。
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69街坊上海地产项目
69街坊上海地产的项目，目前还是老样子，至于什么时候能启动尚不清楚 ，其实地块位置还可以的，地块规划的是由200+300米的超塔组成。
核心区部分尚未出让地块
另外再带看一下北外滩核心区中，目前尚未出让的部分地块现状。
103街坊
104街坊
103和104街坊双子星项目，是北外滩核心区中体量最大的项目，两个地块加起来总体量要接近48万方，其中104街坊规划的380米的超塔未来也是浦西第二高楼，仅次于目前在建中480米的北外滩中心。目前这两个街坊正在进行场地平整施工，其中103街坊已经差不多了，而104街坊尚有一些建筑尚在拆除阶段。
68街坊现状
68街坊由两个地块组成，总体量10.31万方，其中办公7.35万方，商业2.66万方，而北面的hk293-02地块将建180米的高楼，以办公为主，而南面的hk293-05地块是商业地块，商业面积1.81万方，对面就是华贸中心。
67街坊现状
67街坊目前待出让的是hk285-01地块，这幅地块应该说位置还是比较好的，东面是新建路，离开12号线国际客运中心站也仅一路之隔，总体量23.3万方，其中商业2.33万方，办公20.97万方，规划是200米和250米的高楼。
最后我也想说，北外滩的开发并不是从一张白纸上开始的，整个区域开发的难度应该是上海所有重点发展区域中最高的，但位置也是最好的！所以大家对北外滩还是有点耐心，相信10多年后，一个充满魅力，充满活力的北外滩也将呈现在大家面前。
