土拍潮要来了！继石岐地块挂牌后【详情】，东区地块紧接而来。
11月20日，中山公共资源交易中心挂出一宗编号为G21-2024-0098的宅地，位于东区，正是前两天公示的今年第三批拟出让宅地之一。
起拍价7.08亿
东区62亩宅地挂牌
地块现状图
此宗宅地起始楼面地价为6800元/㎡，即起始总价为708,144,044元（约7.08亿）。
网上报价时间为2024年12月11日上午9时至2024年12月25日上午9时30分，届时将根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。
从位置图上看，此宗宅地位于东区起湾道东侧，富湾东路南侧，挨着远洋世家，华鸿水云轩、幸福假日酒店，邻近市政府。
地块位置优越，周边学校、商业、公园、医疗等配套齐全。
附近就有水云轩小学、起湾小学、竹苑小学、松苑中学、东区中学等教育资源，以及华侨公园、紫马岭公园等，距离利和广场、紫马奔腾、石岐万象汇、假日广场等商圈也不远。
地块位置图
10月28日，中山自然资源局公示的《中山市东区街道起湾片区（1404单元）06街区控制性详细规划一般修改》草案，将该宗用地用途由元规划的商业用途调整为二类居住用地。
控规调整后用地规划图
容积率≤2.5
试点立体园林住宅
1.规划指标：1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤22%,绿地率≥35%，41655.53＜计容建筑面积(㎡)≤104138.83，建筑限高≤100米。
2.其他规划要求：小汽车停车位按照90㎡≤每户建筑面积＜120㎡配套不低于1.0个车位/户，120㎡≤每户建筑面积＜200㎡配套不低于1.5个车位/户设置。
3.建设期限要求：在2026年2月23日之前开工，在2029年2月22日之前竣工。
3宗宅地+1宗商地待出让
总起拍价超20亿
临近年底，中山迎来挂地潮。
三宗宅地都将试点立体园林住宅，有一宗还是TOD综合开发用地，值得期待。
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