▶ 2024年10月25日（不含）前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款。
包括：首套、二套及以上个人住房贷款；公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分。
不包括：个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款。
▶ 浮动利率贷款，且利率在LPR基础上的加点幅度高于-30BP的贷款。
注意：如果是基准利率定价或固定利率贷款，且利率也高于最近一个月公布的LPR-30BP，须于2024年10月23日（含）前，向我行申请转换为浮动利率贷款（以下简称“固转浮”）后，方可纳入本次批量调整。
▶ 个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；
▶ 利率水平在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的贷款；
▶ 2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款。
这些地区的首、二套房贷都是将LPR基础上的加点幅度调整为-30BP。
这些地区的房贷，将在LPR基础上的加点幅度调整为下表相应水平（截至2024年10月12日各城市目前执行的加点下限）：
若当前约定利率在LPR基础上的加点幅度，不高于所在城市相应的二套房贷款利率加点下限的，则本次不作调整。
【举例说明】
如房贷利率当前定价为LPR+25BP，且所在城市已取消首二套商业性个人住房贷款利率政策下限，那么本次LPR上加点值调整为-30BP后，共下降55BP。则本次不调整LPR值，调整后的具体利率水平取决于您当前适用的LPR值。
步骤1：登录建行手机银行APP，首页点击【借钱】
步骤2：底部选择【我的】，在对应借款中点击【详情】
步骤3：即可查看到对应贷款的“年利率”、是否为“浮动利率”、是否为“首套房贷”等信息
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步骤1：登录建行手机银行APP，首页点击【借钱】
步骤2：底部选择【我要住房】，点击【存量房贷利率调整】
步骤3：点击【申请转为浮动利率】，之后按页面提示操作即可。
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【温馨提醒】
①客户若对我行“非首套”认定有疑问，可通过相同路径，选择“申请转为首套房贷”，于10月23日（含）前上传证明材料供贷款经办机构复核。若复核后符合首套房贷条件，将按首套房贷进行利率调整。
②办理“固转浮”业务时，客户需与我行签订贷款协议，贷款利率转换为在LPR基础上加点（加点可为负值）的浮动利率方式，LPR取最近一个月LPR值；
③客户成功办理“固转浮”后，在剩余贷款期限内，不能转回按固定利率或基准利率定价。
答：浮动利率贷款不需要客户申请，我行将在2024年10月25日直接批量调整。固定利率贷款需要客户在2024年10月23日（含）前申请“固转浮”。
答：客户须在2024年10月23日（含）前，联系贷款经办机构，提出不同意调整的书面申请。
答：本次将一并纳入批量调整，您还可与贷款经办机构联系，协商变更还款计划。
答：我行不收取任何费用。也未委托官方渠道以外的任何机构、人员代办，请广大客户谨防诈骗。
答：2024年10月25日（含）后，您可通过建行手机银行“存量房贷利率调整”功能，查询本次批量调整结果。同时，我行也会向完成本次利率调整的客户，发送手机短信，告知结果。
答：可以。2024年10月25日（含）后，您可通过建行手机银行申请办理调整。符合条件的，按照规则随到随调，新的利率自调整日生效，不溯及既往。
如有疑问，您可通过
“公众号菜单栏-服务指南-在线客服”
路径在线咨询解决
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