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2024年是一个买家可利用“巨大议价能力”进行砍价年份，多伦多地产局今天（1月7日）公布12月份及2024年全年的现房楼市报告，结果显示，而整个2024年有16.6万套房屋推出市场，但全年成交量只有6.7万，有近10万套房屋卖不掉而积压，房价比2023年还要跌。
多伦多地产局（TRREB）周二表示，12 月整个大多伦多地区共售出 3,359 套房屋，较去年同期的 3,419 套下降 1.8%。
12月成交房屋的平均房价较上年下降 1.6% 至 1,067,186 加元。
大多伦多独立屋12月份成交均价接近140万，半独立108万，联排别墅91万，Condo公寓68万。
2024年终于过去，多伦多地产局表示，2024 年是大多伦多地区 (GTA) 房地产市场的过渡年。与 2023 年相比，年销售额略有上升，新房源数量同比大幅增加。买家受益于强大的价格谈判能力，尤其是在公寓市场
2024年销量全年增长 2.6% 至 67,610 套，而新上市出售房屋数量增长 16.4% 至 166,121 套。
换言之，2024年有近10万套挂牌出售的房屋卖不出去。
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多伦多地产局TRREB 总裁 Elechia Barry-Sproule 表示，高利率在 2024 年带来了“巨大的负担能力障碍，并使房屋销售远低于正常水平”，不过，市场受益于加拿大央行下半年的降息。
地产局表示，上市出售房屋数量增长速度快于销售量，为买家提供了相当大的市场选择，有效地限制了价格的普遍上涨。
2024 年，所有房屋类型的平均售价合计为 1,117,600 元，与 2023 年的平均售价 1,126,263 元相比录得下降，降幅不到 1%。
低层住房的市场条件更为紧张，因此这些细分市场的销售价格保持得更好。公寓的价格下跌更为明显。
“2024 年的市场条件因细分市场而异。去年，包括独立屋在内的单户住宅销量增加，而公寓销量下降。许多潜在的首次购房者仍持观望态度，预计 2025 年利率将进一步降低。首次购房者的缺乏对较便宜的公寓市场的影响大于对独户住宅市场的影响，”TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示。
消费者情绪、货币政策、开发政策以及拥堵等问题在 2024 年继续影响转售、新建和租赁住房市场。政府在这些方面的政策需要在 2025 年进行审查，”TRREB 首席执行官 John DiMichele 表示。
文章来源：
https://toronto.ctvnews.ca/greater-toronto-home-sales-dip-in-december-to-cap-transitionary-2024-board-1.7166916
