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黄浦滨江豪宅的房龄都很新，集中在2010年后，户型以200-400大平层为主，更有600多平的超大户型。品牌开发商，物管严格，外立面广泛采用干挂石材工艺，公区精美漂亮，大多都配有会所。
沿江开发的黄浦滨江，拥有江景视野的豪宅却极少，这也是全上海滨江板块的通病。而缺少景观加持，面对生活氛围更好的徐滨、北滨、浦明路等，抑或面对地段和商业更好，名头也更响的新天地、传统风貌区等，黄浦滨江的豪宅自然难以成为高净值人群心目中的首选，始终被留在替补席。
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黄浦世博滨江板块最“隐秘”的豪宅当属廿八尊，因为其位于一条十分僻近的小路上，直面江景距离不足80米，体量太小，又极少有房源出售，多数人不识庐山真面目。小区2020年建成，容积率2，绿化率30%，物业刚换成中海物业，费用29.8元/平·月，步行至13号线世博会博馆物站约1公里。
社区分南北两栋，都是7层的电梯洋房，总套数42套。北面楼栋的一个单元有14套不可售的保障房，剩下可售的房源只有28套，这便是“廿八尊“取名的由来。小区业主非富即贵，很多是体制内高层和企业主，即便保障房，面积同样来到200平朝上，住户来头也都不小。小区安保严格，业主几乎和每户人家都混个脸熟，外来人员入内需走申请流程。楼盘外立面为花岗岩石材，简洁的线条运用，一眼就很有立体感和品质感。不过金玉其外，外观的精致与楼门厅的普通之间，形成强烈的反差。注意用的词是“门厅“而非“大堂“，十平左右的狭小空间，没有挑高，没有设计，仪式感和温馨感都感受不到。
两排建筑中间一小片绿化景观，由香港设计公司打造，以植物、草坪、廊架、庭院等多种元素，设计的法式园林，乔灌植物的层次分明。整体来说，空间太袖珍，景观设计翻不出什么花，勉强算得上小而精。人车全分流，车位比1:2.5，两层车库，第一层多数是访客用，有不少机械车位。第二层业主专用，一手买的车位约六七十万。项目共5个单元，一梯一户，一楼毛坯层高3.3米。（以下面积均为建筑面积）
三房207/235平南北通，三套房三卫；1号楼2号楼的一楼三房赠送花园约80平，赠送地下室约218平。
四房297平南北通，都在后排，四开间朝南，客厅6.9米面宽，三面采光，五卫。所有户型原生都没有设计保姆房。
廿八尊的开发商是林百欣创立的香港丽新集团，在上海已经开发了淮海路香港广场、雅诗阁酒店式公寓、中山公园的凯欣豪园、火车站北广场五月花都荟等优质项目，可谓名声赫赫。2014年拿下廿八尊的地块，当时创下全国单价帝王的纪录。
然而由于地块和定位上的缺陷，项目并没呈现出标杆豪宅应有的品质，比较可惜。公区不仅小气，装修更与普通商品房没两样。物业费几乎是汤臣一品的两倍，却没有会所，内装标准对豪宅来说等同毛坯。但物以稀为贵，独立28户的低密度洋房，又在近市中心的一线滨江位置，还是会有富豪愿意买单。
上海绿地集团作为老牌开发商，出品的质量一直参差不齐，但旗下最高端的产品海珀系列，倒是发挥稳定，在沪上各豪宅板块之中都能占据一席之地。海珀日晖是绿地集团在上海打造的第一个海珀系产品，设计团队全部由香港过来，花费了不少心血。小区第一排楼栋直面滨江，距离约200米，与廿八尊隔南园绿地为邻，也是黄浦滨江板块中唯二的一线江景房，且南面不会再有规划遮挡视线。海珀日晖2010年建成，18层电梯高层，容积率2.5，绿化率35%，之前的物业公司是五大行的高力国际，现为本地民企，但管理人员还是老的一批，费用14元/平·月，包含会所费用，性价比不错。步行至13号线世博会博馆物站约1公里。楼盘外立面为LOW-E双层中空玻璃幕墙，现代感十足，风格类似于高端酒店和写字楼。大门并没有安装刷卡门禁，车行杆旁边是厚重的栅栏铁门，一般白天都会开着，不过小区就72户人家，站岗的安保陌生人一眼就能认出，盘问很严格。即使“混”过了第一道门槛，中央大堂也需刷脸，楼道门也需刷卡，层层安保。物业24小时值班，对每户业主的基本情况都能掌握，尽职程度打五颗星。中央大堂是个长方形的落地玻璃房，采光亮堂，南北两侧通过长廊，连通1号和2号楼的独立门厅，东西两侧设有服务台和休憩会客区，还有通往地下会所和车库的楼梯。大堂的西面出去是个赏景平台，配了黑色的铁艺桌椅，下方是会所泳池的采光玻璃，为了保护隐私，玻璃之上做成了平面水景。一些高低绿植围绕楼栋，小花园分成烧烤区、活动区等，园林景观精致。人车分流，车位比1:2，小区有两层车库，地面地下双大堂设计，负一层连通会所，产权车位报价60-70万。项目共2个单元 ，两梯一户，分客梯和保姆体，每户都有独立入户空间。楼层高3.17米，户型都是南北通风，但南北侧墙体都是斜边，不是横平竖直。（ 以下面积均为建筑面积）
1号北楼11层以上是618平大平层，10楼以下是290/310平三房，2到3个套房，三卫，都配带独卫的保姆间，此栋楼基本都是横厅设计。2号南楼前方是酒店裙房，不过隔了一段距离，中低区不挡采光，高区则有不错的江景视野。基本都是241平的两房三卫，主卧西侧带了超大阳台；还有448平的四房四卫，三套房设计，另配独卫保姆间。海珀日晖四周配套了星级酒店、办公楼和商业，都是绿地打造的综合产业，不过小区隔壁的绿地黄浦缤纷城只有一楼还有些中低端的快捷餐饮，二楼三楼都是歇业关闭状态。海珀日晖有600多平的大平层，在上海的豪宅圈较为稀缺，不过以这个总价段来看，小区的品质或位置还是稍显逊色，无法与汤臣一品、古北壹号或翠湖6期这类顶尖豪宅同台竞技。小区规模小，管理保养做得都很好，即使15年房龄，建筑品质和内装标准，放在如今新房当中，依旧是很高的水平。业主自住率高，租售极少，可遇不可求。
说起此项目可谓是“一楼三折”，早在1993年香港老板就慧眼拿地，定名香港新世界花园，囤地到2000年仅一栋塔楼出售，之后二期又改名丰盛皇朝，卖得并不好。2013年，融创和绿城整体接盘，冠名盛世滨江，然而分分合合，绿城再次退出合作，融创得以独揽大局，打造了三期融创滨江一号院，并成为经典之作。融创滨江一号院2001-2019年分三期建成，23-38层电梯高层和6层电梯洋房，容积率2.6，绿化率40%，绿城物业，费用4.7-10.8元/平·月，步行至13号线世博会博馆物站约260米，4/8号线西藏南路站约550米。楼盘的外立面随着时代变化也在不断升级，一期涂料，二期石材，三期除了洋房之外，高层全玻璃幕墙，很舍得花费成本，标榜融创顶级产品的身份。在阳光下，外墙如水晶般通透，显得十分高大上。三期正门有物业站岗值班，盘问较严，不过三期与一二期贯通，进出人流也较杂较多。三期的楼大堂特别气派，比海珀日晖更宽敞，充满轻奢感，挑高的空间，双面采光很亮堂。巨幅壁画，大理石贴砖，配上咖棕色的立柱背景，并设有服务台和休憩区。24小时管家。小区花园是递进式的庭院。三期中央是长方形的镜面水池，高耸建筑的倒影清晰可见。水池四周以风雨连廊围绕，一路通往二期的中央景观，3500平的室外泳池，不规则处嵌入树阵广场、休憩躺椅，并配置了简约家具作为室外的景观会客区，视觉上与泳池处在一个水平面，漂亮大气。绿植非常丰富，春日兰花、夏日香樟、秋日桂花、冬日乌桕，数十种名贵品种，高低错落，搭配大片的翠绿草坪，赏心悦目。小区带7000平高端会所，涵盖泳池餐饮商务，会所在小区外，同时对外开放。人车分流，车位比1:1.7，地下三层车库，B2层刷卡可直接联通13号线。产权车位报价70-100万。项目共13个单元，楼栋朝向不正，除了洋房外，高层几乎接近东西朝向。（ 以下面积均为建筑面积）
一期两梯六户，毛坯交付，南北不通风。两房99平，卧室一南一东或一西，厅朝南，双卫；三房126平，卧室两南一北，厅朝南。二期两梯两户和两梯三户，层高2.9米，精装交付。一房87平，全西或全南；两房115/172/192平全南、全西户型或东西通，双卫。三房138-230平，户型较多，有飞机户型和东西通等；四房251-264平，还有302/461平复式房。三期一梯一户，层高3.3米，精装交付。三房165/171平，卧室两南一西，厅朝西/北；293平南北通，三卫；四房216/223平，两南两北，三卫；294/412平南北通，三南一北，四卫，412平的客厅三面采光。三期边套户型基本都是横厅设计。洋房的复式445平，底层一复二，顶层五复六，送约30-50平花园、80平露台和150平地下室。三四楼的平层约227平，四房三卫，赠送约200平地下室。融创滨江壹号院的体量超过25万方，加上商办楼共同构成超过70万方的大型综合体。小区无论建筑品质还是绿化园林，都独具匠心，也是上海第一代采用整面玻璃幕墙的住宅之一。不过精品三期没与早年的一期二期分隔，业主圈层算不上纯粹，容易被小户型拖后腿。值得注意的是小区距滨江500米左右，当中空地之后有规划建筑，一定程度上会阻挡三期的看江视野，江景房的价值不免要打折扣。一期二期涉外业主较多，三期业主多为城市新贵高净值家庭。
小区是绿地集团在黄浦滨江的另一个项目，区别于海珀日晖，走的是轻奢小户型的路线，虽然设计团队来自香港，但并没有大厅小卧的港风设计，户型极其板正。绿地黄浦滨江2018年建成，15层电梯小高层，容积率2，绿化率35%，本地民企物业，费用9.98元/平·月，步行至13号线世博会博馆物站约40米，4号线鲁班路站约840米。楼盘外立面为香槟色铝板，线条简洁流畅，转角为弧型，十分时尚，与豪宅置地启元的立面有异曲同工之处。小区大门有安保站岗巡视，进出盘问尽职。楼大堂6.5米挑高，正面为背景墙，有几把椅子和艺术盆景的简单装饰，两侧通往内电梯厅，刷卡到户。小区规模很小，前后两排，稍有些错位排布。入户花园是一个用景墙围合的迎宾区，中间一簇绿竹穿过中空的顶幕向阳而生。中央花园是大尺度水景，下沉式的室外会客区平行于水面，不过四周无遮挡，坐在此处，水景美则美矣，也容易被楼上业主们的目光所聚焦。西侧小区会所涵盖泳池，只对内部开放。人车分流，车位比1:1.2，户数不多正好够用。小区车位目前只租不售，有部分是机械车位。项目共4单元 ，一梯一户，层高3.15米，大部分都是横厅设计。（ 以下面积均为建筑面积）
两房115平全南户型，衣帽间带北窗，与主卧错通，6米横厅双卫；
三房140/178，都是两南一北的标准南北通，双卫或三卫。其中178平三套房，横厅＋双面采光，带270°的景观飘窗。
绿地黄浦滨江的规模排布与廿八尊有些类似，小而精致。距滨江约500米，前方有建筑遮挡，看江基本是奢望，且四周三面被高层环绕，风水上并不讨巧。业主多为城市新贵大中产家庭。黄浦滩名苑是一个很低调的楼盘，缘于他并不在主干道上，虽然距滨江只有500米左右，但南面不仅有欣安基公寓小高层建筑遮挡，还有规划中120/150米的商住楼，未来就算是高层也只能看夹缝江。小区是耀江花园的2期，2015年建成，19/20/31层电梯高层，容积率2.5，绿化率37%，上房物业，费用6.7元/平·月，步行至4/8号线西藏南路站约400米。一梯队黄浦外国语小学+大同初级中学。楼盘外立面为干挂石材，顶部有镀铜铝板装饰，整体线条挺拔硬朗。小区安保负责，大门站岗值班，盘问较严。楼栋大堂豪华，地面和墙面选用进口大理石，巨型帘幕式的水晶灯饰，并设有独立会客区，每栋都设24小时管家，迎宾形象都很好。门厅外有架空层，两侧分别设置了休憩区，供夏天遮阳纳凉。小区规模不大，没有大型的集中绿化，以高低绿植为主，层次分明，不过草坪的保养一般，草皮很薄，隐约露出泥土之色。西面僻出一方小院，彩色塑胶地面，作为活动区。1号楼和2号楼底层之间以裙房会所连接，顶部做成了空中花园的景观绿化。会所涵盖泳池，正门在小区之外，对外开放。人车分流，车位比1:1.7，停车宽裕，车库入口在小区内，属于半人车分流。产权车位报价60万。项目共5个单元，两梯两户，层高3.15米，1/2号精装交付，3/5/6号毛坯交付。（ 以下面积均为建筑面积）两房93平，卧室朝南厅朝西；
三房165-174平，卧室朝南厅朝北，双卫；
四房216/312平，卧室两南两北或三南一北，厅朝西或东，另配保姆房；还有少量633平大平层和377/480平复式房。
黄浦滩名苑位于板块东侧，配套不如绿地黄浦滨江和融创滨江壹号院成熟，最大优势在于拥有双一梯队的书包，不过很多大型户的家庭会选择走国际路线。
小区品质确实高，各方面却找不到亮点，个性不鲜明。再加上户型面积相差太大，大小中产和高净值家庭混在一起，圈层不统一，在上海豪宅界很难崭露头角。
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中国绿发是在鲁能集团的基础上组建而来，浦江园是绿发在上海的首个住宅项目。今年9月底开盘，一次性推出409套房源，当天去化超90%。项目是黄浦滨江唯一在建新盘，也是市区江景豪宅的“入门款“。绿发浦江园项目由17-18层小高层和27-31层高层组成，容积率2.89，绿化率35%，开发商自持物业，费用12.7元/平·月，预计2026年5月交房。步行至4号线南浦大桥站约460米，4/8号线西藏南路站约680米。![]()
楼盘外立面为大面积玻璃和香槟珠光铝板，顶部的塔冠以L形折角飞檐封顶，摩登现代。景观入户大门高度近9米，宽度近100米，结合了文化地标“三山会馆”的坡顶设计，搭配香槟色金属、大面积高透光玻璃以及石材，未来将极具辨识度。每栋楼都是首层架空或局部架空的设计，按效果图楼门厅挑高近8米，绿松石的迎宾吧台，全石材铺设地面，整个空间非常通透、阔绰，凸显品质。小区楼栋分前后两排，靠南的五栋一字排开，为了“迁就“黄浦江的走向，朝向并不是正南正北，偏东多一些。小区景观按效果图将被分割为六大空间，层层递进，营造归家仪式感。项目还规划1200平的会所，涵盖室内泳池，但是否只对内部开放不得而知。人车分流，车位比1:1.2，地下两层，对于这个总价段的新盘而言，车位不算富裕，堪堪够用。项目共7个单元，一梯一户，层高3.15米，户型南北通透，三房都是飞机设计，目前项目还有一些大户型的尾盘在售。（ 以下面积均为建筑面积）
主力面积三房143平，南向总面宽近10米，中规中矩，算这个面积段的普遍水准；168平有三房和四房，双卫或三卫，后者明显更受市场青睐；四房195平三卫，四开间朝南，双套房五飘窗，南向面宽近15米，有一定尺度感。绿发浦江园北面靠内环高架，有一定程度的噪音。楼盘距离滨江约500米，前方是南市自来水厂，大概率不会搬迁，因此不会影响看江视野。步行范围的配套十分匮乏，周边荒凉，需要时间来沉淀。小区品质由于还未看到成品，结合鲁能的一贯表现，上限应该不会太高，下限也不至于太拉，关注该楼盘二手房的购房者，可以拭目以待。
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