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█ 问：
〔看房大将军〕：
前滩是一个你挑不出缺点的板块，要地段紧贴黄浦和徐滨的内中环，要交通有三轨交，要资源有前滩华二+惠立惠灵顿，要商业有双太古，要环境有全新的滨江社区，要产品全都是十年内的次新小区。
对于这样的板块，无论有没有新盘或者规划上的热点，但凡行情好起来，必然都会是带头领涨的那几个。而之前下跌幅度超过大势的，也并非前滩板块的问题，而是初中书包房的那波，不具备居住属性的鸽子笼鸡犬升天，被拉到接近晶耀、中粮等板楼小区的位置。当潮水褪去，高梯户比的鸽子笼被纷纷打回原形。因此从产品稳定性角度来看，如果要考虑前滩，还是优先选择梯户比正常的板式小区。
大虹桥不可同日而语，前滩各方面都是实打实的优秀，但徐泾除了产品较新之外，面对前滩，真没其他能拿得出手。再加上有同质化产品海量供应的问题，全都集中在一个预算段，要等这些库存消化完，才会启动行情，自然也不可能领涨了。
这不是虚高不虚高的问题，是供需关系决定了对市场的反应速度。如果月成交量能持续半年在2万套以上，相信大虹桥也不会无动于衷。
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Q&A | 贰
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大将军，我前几个月抄D了一套曹杨的老破小，租金挺可观的，拿在手里也不输银行lc，年底会回款一笔钱，差不多可以看看1000-1200万的房子，想问下可以复制第一套的思路来选房吗？
租售比高只能说是锦上添花，买房时不应当作核心要素来考虑。恰恰租售比高的楼盘，在同价位产品中的历史表现，都只能说普通，不少非主流产品还有点差。即便是在老公房这类低预算段，租售比偏高的曹杨，流通性和对市场的反应能力，也都相对偏弱。
究其原因，租客与购房者看重的东西，本身就是不一样的。比如租客对装修很敏感，但二手购房者不那么敏感。又比如租客对户型朝向都不敏感，对楼层采光的影响也会淡化，而购房者不会轻易在这些方面上妥协。租客重家门口的商业配套，而购房者比起配套，则更重小区本身的品质和其附加值，如书包。
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█ 问：
〔看房大将军〕：
前滩是整片开发，全新社区，定位市中心的拓展，商住办、交通枢纽、公共资源、文娱设施，一应俱全且都是全新打造。
北滨江虽然也是沿江整体开发，可毕竟面积比前滩要小很多，一步之遥就是洋泾的老社区。定位也有所不同，北滨江主要是配套陆家嘴金融区的豪宅区，家门口缺少商办、交通、以及其他公共资源，依赖于邻居板块。但仅从“住”的角度来看，北滨江的整体品质，要优于前滩的同价位产品。
所以两者的选择，还是要看你的侧重点。如果生活圈强依赖于陆家嘴金融区，并对小区品质要求更高，则建议选择北滨江。如果生活圈不那么固定，对教育医疗商业等公共资源有比较高的需求，小区品质可以稍稍靠后的，则建议选择前滩。
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█ 问：
家里父母和我在凌兆这边各有一套小房子，明年要小孩了，打算都卖了加点钱1000个左右搞套大三房，兼顾下娃娃的书包，浦东可以考虑看看哪些地方？
这个价位的书包房，浦东选择还是比较多的。
