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█ 问：
〔暗黑大将军〕：
缦云目前最大的槽点就是外立面，凹凸不平很影响产品的定位，以及在公区上呈现出的效果，与设计图对比可以说完全是两个东西，主要还是用料拖了后腿。很多已经买入的业主也都开始萌生退房的意愿。
一般来说，合同存在问题、房屋质量存在问题、开发商存在违约行为的前提下，是可以退房的。建议先与开发商协商退房，如果无法有效沟通，则可以选择向相关部门投诉调解。若仍然无法调解的情况，则需要走司法途径来解决。
至于退房会产生的成本，要看一下当时签订的购房合同，上面会有相关条款，上海的合同普遍是房价的10％。除此之外，就是银行贷款的利息成本。
回到缦云这个楼盘，如果开发商后续能整改，外立面使用宣传时的铝板，并把公区按设计图的效果落地，结合周边的滨江规划，个人觉得3.3米层高的大宅社区，12万的价格还是值得。但若缦云维持目前的材质，不使用铝板或更好的材料，那即便付出一定成本，对当下的市场来说，退房也不失为一种及时止损的选择。
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Q&A | 贰
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去年还有了小孩，原本杨浦这边的小两房有点住不开了，首付500万左右，贷款不想超过3万一个月，兼顾小孩读书，周边三房有什么选择吗？
地段与学校都最好的，就是内环内鞍山的打一学区，但是相对小区品质最差。
小区品质和社区环境最好的，是新江湾的上音、上财、同济学区，这个位置是否能接受。
折中一点，就是黄兴公园的杨浦小学学区，环境比鞍山好，位置比新江湾近，小区品质也卡在当中。
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█ 问：
〔暗黑大将军〕：
瑞仕半岛虽然宣传是森兰，实则为高行的东沟地区，城市界面与真森兰不可同日而语，并且楼盘定位也不是森兰仁恒那样的高品质低密度大宅，又没有明珠和进才的加持，价格必然达不到仁恒这个水平。
所以对标的项目，还是应该参考东沟内的老商品小区，比如地铁口的东方城市华庭，目前6万多，瑞仕有品质和硬件上优势，贵1万是合理价值。
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█ 问：
上半年落户上海了，之前冲徐滨的新房失败了，个人不太想等后面中能建的项目，感觉不确定性太大，同时积分也不高，想问下徐汇的鑫耀中城和徐汇天悦，现在的价格值得入手吗，差不多价格的话，公园道的两房，未来会更保值吗？
现在很多媒体都在说新房和次新房当中，紧凑型三房的数量太多，不适合再去购买。个人认为这件事不是那么绝对，要具体情况具体分析，毕竟每个板块的产品构成，不同户型面积的供应量是不一样的。
