泰国酒店业：旅游复苏下的投资热潮

泰国清莱白庙

泰国旅游业在新冠疫情后呈现出令人瞩目的快速反弹态势。2024 年前三季度，泰国接待了超过 2608 万名外国游客，比去年增长了 30.08%。这一数字充分显示了泰国作为热门旅游目的地的强大吸引力。

主要客源地包括中国大陆、马来西亚、印度、韩国、俄罗斯、老挝、中国台湾、越南、日本和美国等多个国家和地区。其中，中国大陆游客数量众多，在泰国旅游市场中占据重要地位。例如，2024 年初截至 3 月 3 日，泰国共接待外国游客 670 万人次，其中中国游客数量位居榜首，达到 120 万人次。截至 2024 年 10 月 6 日，泰国接待外国游客超过 2600 万人次，其中中国游客以 525 万人次稳居榜首。

泰国旅游的复苏不仅体现在游客数量的增长上，还带动了酒店业等相关产业的发展。游客需求增加带动酒店入住率大幅上升，今年来泰国全国酒店平均入住率升至 73.61%，部分酒店入住率甚至超过 80%，主要受印度、马来西亚、中国、韩国和俄罗斯游客的强劲需求推动。

泰国拥有丰富的旅游资源，如普吉岛、曼谷、清迈和苏梅岛等热门旅游目的地，吸引着世界各地的游客。这些地方的自然风光、历史文化遗迹和独特的民俗风情，为游客提供了丰富多彩的旅游体验。随着泰国旅游业的持续复苏，相信未来会有更多的游客来到泰国，感受这个国家的魅力。

酒店业投资热现状

（一）投资项目与金额

今年，泰国酒店业投资热度持续攀升。根据高力国际泰国公司的报告，已达成 12 宗酒店投资项目，总投资额为 160 亿泰铢（约 34 亿元人民币）。这些酒店主要分布在普吉岛、曼谷、清迈和苏梅岛等热门旅游目的地。例如，在普吉岛，随着中国游客数量在泰国旅游市场中占据首位，这里的酒店投资迎来热潮。仅在 2024 年 1 月 1 日至 7 日，泰国迎来了超过 60 万名外国游客，其中 81854 名为中国游客。中国游客的到来催生了巨大的投资机会，普吉岛的豪华酒店纷纷看中商机，扩大规模以满足不断增长的游客需求。在曼谷，至少有 44 个高端酒店项目将在未来几年内落户这座泰国大都市，总计提供 11,250 间客房，相比去年增长 2%，其中 33 个项目为新建项目，另有 7 个翻新项目和 4 个改建项目。在主要酒店集团中，洲际酒店集团在曼谷的新增计划中名列榜首，至少有 8 家酒店正在筹建中；紧随其后的是万豪国际酒店集团，至少有 7 家酒店正在筹建中；希尔顿集团也有 4 家酒店计划在曼谷开业。

（二）投资者关注与行动

国内外投资者尤其是大型运营商对泰国酒店业表现出极大的关注。他们积极在曼谷、普吉岛、苏梅岛、芭堤雅和清迈等黄金地段寻找价格合理的酒店进行翻新和重塑品牌。酒店投资者主要瞄准符合特定标准的酒店：年收益率至少为 6%，客房数量超过 150 间。投资者通常需要投入大量资金进行翻新和品牌重塑，或与知名连锁酒店合作以提高酒店价值。例如，曼谷洲际酒店在耗资百万翻新和改造后正式重新开业，酒店以艺术的笔触重现了曼谷宏伟的宫殿、文化景点和著名的城市天际线美景，并为客人提供 381 间全新的豪华客房。SAii 塞伊度假酒店旗下的三家泰国酒店在 2023 年至 2025 年期间进行全面翻新改造，约 1420 万美元的投资用于更新设计、升级设施和提升客户体验。此外，普吉岛的拉亚万达文华度假酒店也充分体现了 “自然与建筑的和谐共生” 的理念，将于 2024 年年初开业，提供丰富的配套设施，吸引了众多投资者的目光。

拉亚万达文华度假酒店 图源万达酒店及度假村

酒店业投资热原因

（一）旅游市场繁荣推动

泰国旅游业的繁荣为酒店业的发展提供了坚实的基础。泰国作为东南亚最受欢迎的旅游目的地之一，拥有丰富的自然景观和独特的文化魅力。2024 年，泰国预计将迎来酒店开业高峰，这与泰国旅游业的快速发展密不可分。

泰国旅游市场的繁荣吸引了大量游客，为酒店业提供了充足的客源保障。根据数据统计，泰国酒店行业的消费主要来自外国游客，其占比超过 70%。2024 年前三个季度，泰国接待了超过 2608 万名外国游客，比去年增长了 30.08%。主要客源地包括中国大陆、马来西亚、印度、韩国、俄罗斯等多个国家和地区。其中，中国是泰国旅游的第一大客源国，很多中国游客将出国的第一站放在泰国。尽管受普吉岛沉船事件影响，2018 年下半年中国游客的入境游形势不好，但随着泰国政府在签证政策方面的优惠，中国游客开始慢慢回暖。泰方预计 2018 年将有超过 1000 万中国游客前来泰国，同比增长 5%-7%，旅游创收超过 5900 亿泰铢，同比增长 10%-12%。

泰国旅游部预测明年外国游客将达 4030 万人次，而国内旅游将达 1.77 亿人次，泰国 20% 的 GDP 来自旅游业收入。大量的游客为酒店业发展提供了保障，推动了酒店业的投资热潮。

（二）投资回报可观

酒店投资者主要瞄准符合特定标准的酒店，即年收益率至少为 6%，客房数量超过 150 间。这些标准为投资者提供了明确的投资目标和预期回报。投资者通常需要投入大量资金进行翻新和品牌重塑，或与知名连锁酒店合作以提高酒店价值。

例如，一些投资者在购买酒店后，会投入资金进行装修升级，提升酒店的设施和服务水平。同时，与知名连锁酒店合作可以借助其品牌影响力和管理经验，提高酒店的知名度和竞争力。通过这些方式，投资者可以提高酒店的入住率和房价，从而实现可观的投资回报。

此外，泰国酒店业的前景依然乐观，国内外投资者的兴趣持续增加。随着泰国继续成为热门的旅游目的地，酒店市场的需求将持续增长，为投资者带来更多的机会和回报。

热门旅游地投资情况

（一）普吉岛投资热潮

普吉岛作为泰国热门旅游地之一，在中国游客的引领下，酒店投资热持续升温。中国游客在泰国旅游市场中占据重要地位，普吉岛更是吸引了众多中国游客前往。据统计，在普吉岛 2020 年的公寓市场中，有接近 90% 的买家来自外国，中国、新加坡、俄罗斯、新西兰、美国、澳大利亚、欧洲及中东的客户成为购买主力。而在 2021 年及 2022 年中，俄罗斯、中国、美国、德国及英国成为海外买家前五名。仅仅 2022 第一季度中，普吉岛的公寓成交总额就达到 3.8 亿泰铢。

拉亚万达文华度假酒店在普吉岛的投资项目中具有显著优势。首先，酒店地段位于普吉岛高端度假区，周围一线酒店品牌云集，周边度假资源丰富，能充分满足游客餐饮、娱乐、购物等需求。安纳塔拉酒店、Trisara 酒店、悦榕庄等知名酒店都在附近，购物配套有 Central 购物中心，休闲配套有乐古浪高尔夫球场，医疗配套有曼谷医院，餐饮配套有普吉岛第一家米其林餐厅 PRU 滨海餐厅。其次，拉亚万达酒店位于邦涛海滩，距离海滩只有 400 米的距离，南边是普吉最大的度假庄悦榕酒店，北部则与普吉的国家森林公园相连，地理位置绝佳。再者，两大企业强强联合，项目落成后交由万达文华酒店运营。万达酒店及其度假村数量庞大，目前在运营有 119 家，筹建中的超过 250 家，覆盖 200 多个国家，这一大品牌拥有丰富的酒店运营经验。最后，拉亚万达文华度假酒店提供超长包租 15 年，包租 5 年，5 年固定收益 6%，可一次性抵扣 25% 房款；之后按酒店运营净利润的 8 成。按照目前市场预估租金收益超过 10%。而且包租期间，业主不需要承担任何物业水电费等额外开支，拿到的就是净收益。同时，每年免费入住，自住投资两不误，开发商会根据客户需求提供人性化方案，在包租期间，如果客户来普吉岛度假旅游，每年都有一个月在淡季（4 月 - 10 月）的免费入住和半个月在旺季（11 月 - 3 月）提前入住的机会。

（二）其他热门地投资

曼谷、清迈、苏梅岛、芭提雅等地的酒店投资也备受关注，酒店集群性明显。在曼谷，至少有 44 个高端酒店项目将在未来几年内落户这座泰国大都市，总计提供 11,250 间客房，相比去年增长 2%，其中 33 个项目为新建项目，另有 7 个翻新项目和 4 个改建项目。在主要酒店集团中，洲际酒店集团在曼谷的新增计划中名列榜首，至少有 8 家酒店正在筹建中；紧随其后的是万豪国际酒店集团，至少有 7 家酒店正在筹建中；希尔顿集团也有 4 家酒店计划在曼谷开业。

清迈作为中国投资者最青睐的城市之一，中国对清迈酒店和住宿业的投资一直在迅速增加。中国投资者最热衷清迈投资区域主要是塔佩路、Mun Mueang 路、清迈古城区，这些地方也是最受中国游客热迎的清迈旅游地。

苏梅岛拥有众多顶级度假酒店，如苏梅岛班大集群酒店、六善酒店、苏梅岛洲际酒店等。苏梅岛保持着更加原始的况味，还未被过度商业化，短期游客非常少，几乎都是来此度假的人群。对于度假酒店而言，这里更加私密，人更少、环境又更好。同时，苏梅岛除了拥有漫长的海岸线、干净的沙滩外，还有山和丛林，作为一个岛屿本身就很丰富。从苏梅岛去到周围的岛屿如涛岛、南园岛等非常方便，可以体验到其他岛屿的风情。

芭提雅也是酒店投资的热门地之一，其拥有美丽的海滩和丰富的旅游资源，吸引着众多国内外游客。随着泰国旅游业的复苏，芭提雅的酒店投资也在不断增加。

普吉岛 

未来发展趋势

泰国酒店业的前景依然乐观，尽管目前仍面临一些挑战，但潜力巨大。从多方面的数据和分析来看，泰国酒店业有望在今年下半年恢复至疫前水平。

首先，泰国旅游业的持续复苏为酒店业提供了强大的动力。2024 年前三个季度，泰国接待了超过 2608 万名外国游客，比去年增长了 30.08%。主要客源地包括中国大陆、马来西亚、印度、韩国、俄罗斯等多个国家和地区。游客需求的增加带动了酒店入住率的大幅上升，今年来泰国全国酒店平均入住率升至 73.61%，部分酒店入住率甚至超过 80%。随着全球经济的向好发展和旅游部门对航班数量问题的解决，泰国酒店及旅游业的 “希望市场” 如印度、韩国、中东及越南和印度尼西亚等东盟国家的游客数量有望进一步增加，这将为泰国酒店业的复苏提供更多的客源保障。

其次，泰国酒店市场继续吸引国内外投资者的极大关注。今年已达成 12 宗酒店投资项目，总投资额为 160 亿泰铢（约 34 亿元人民币）。投资者主要瞄准符合特定标准的酒店，年收益率至少为 6%，客房数量超过 150 间。他们积极在曼谷、普吉岛、苏梅岛、芭堤雅和清迈等黄金地段寻找价格合理的酒店进行翻新和重塑品牌。例如，在普吉岛，拉亚万达文华度假酒店的投资项目吸引了众多投资者的目光，提供超长包租 15 年，包租 5 年固定收益 6%，可一次性抵扣 25% 房款，按照目前市场预估租金收益超过 10%。在曼谷，洲际酒店集团、万豪国际酒店集团和希尔顿集团等大型酒店集团纷纷计划在曼谷开设新酒店。这些投资将进一步提升泰国酒店的品质和竞争力，为酒店业的未来发展奠定坚实的基础。

然而，泰国酒店业也面临着一些挑战。一方面，目前约有近 80% 的 “酒店业务收入” 尚未恢复至疫情前的水平。虽然有部分酒店预计今年第四季度业务收入将恢复至疫情前的水平，但仍有许多酒店面临着恢复缓慢的问题。另一方面，酒店市场上存在着房间过剩、成本飙升等问题。截至 2024 年 7 月，泰国酒店及度假村客房数量达 69 万间，较疫前增长约 20.2%。同时，酒店业务的人力薪资成本高达 30%，且高昂的电费及财务成本也加剧了酒店的经营压力。此外，中国游客尚未完全恢复到疫情前的水平，泰京银行 Krungthai COMPASS 研究中心预计，2024 - 2025 年中国有游客人数将分别达 750 万和 970 万人，较 2019 年分别恢复 68% 和 87%。中国游客支出更加谨慎，自由行趋势也导致泰国 3 星级酒店的主要旅游团客户减少。

随着泰国政府和旅游部门的积极努力，以及酒店业者的不断创新和改进，泰国酒店业有望在今年下半年恢复至疫前水平。例如，泰国酒店协会主席玛丽萨女士表示，希望此次旺季能够成为泰国旅游业持续恢复增长的开端，也相信酒店业者已做好 2024 年业务规划，以获取更好的收益。如果旅游部门能够解决航班数量问题，包括今年全球经济向好发展，将会使 2024 年复苏呈攀升趋势，并在 2024 年下半年得到 100% 的恢复，直至达到 2019 年疫前水平。

在旅游业持续复苏和国内外投资者的关注下，泰国酒店业有望在今年下半年恢复至疫前水平，为泰国经济的发展做出更大的贡献。

资料来源：中国新闻网、光明网、泰华通、中国侨网

图片来源：万达酒店及度假村、百度