氢地产消息，成都彭州国资两宗涉宅用地正在寻求合作开发。其中，牡丹新城PZ2023-18号地块面积约72.78亩，牡丹新城PZ2021-36号地块面积约52.01亩，两宗土地总面积约124.79亩。
据了解，两宗土地均要求：合作方需全额承担项目开发所需的全部资金、税费和相关费用。
PZ2023-18号地块：开发建设利润由征集方和合作方按照40%和60%的比例计收投资收益；PZ2021-36号地块：开发建设利润由征集方和合作方按照60%和40%的比例计收投资收益。
不难发现，18号地块的地价优势明显，溢价空间相对更高，楼面地价仅2100元/平米，而36号地块的楼面地价达4500元/平米。
合作方应在项目开发建设完成及项目竣工验收备案后180日内实现清盘。如未如期清盘，应在开发建设完成及项目竣工验收备案后270日内进行清算，双方按照《项目合作协议》约定完成项目收益分配结算后，合作方全部退出。
两国资项目寻求合作开发
龙兴置业坐拥周边多宗土地
日前，彭州市牡丹新城PZ2023-18号地块开发建设项目、彭州市牡丹新城PZ2021-36号地块开发建设项目正在公开征集合作方。
从开发主体来看，PZ2023-18号地块的征集方为成都邺曜珠煌置业有限公司（以下简称成都邺曜置业），PZ2021-36号地块的征集方为成都雅邦置业有限公司（以下简称成都雅邦置业）。
对此，氢地产经过工商查询发现，成都邺曜置业成立于2024年7月，其注册资本500万元，100%控股股东为彭州市龙兴置业有限公司（以下简称龙兴置业），股权穿透之后，实控人为彭州国资。
成都雅邦置业成立于2021年12月，注册资本500万元，100%控股股东为成都湔江自然生态环保科技有限公司，股权穿透之后，实控人为彭州市乡村投资发展有限公司，实控人同样为彭州国资。
而据了解，近年，龙兴置业等国资已在彭州拿下诸多土地。
就在2024年12月12日，龙兴置业竞得彭州市致和街道约41.57亩住宅用地，成交楼面地价3750元/平米。
继续查询发现，近两年，即使仅在约41.57亩涉宅用地周边，龙兴置业及合作方就拿下了多宗涉宅用地。
也正是基于坐拥大量土储，同时，项目开发仍是部分国资的短板，龙兴置业等国资近年亦将土地转让、合作开发等作为重点。
据氢地产披露，龙兴置业曾成功转让旗下两家项目公司100%股权，包含彭州濛阳镇面积逾347亩土地、彭州致和96.46亩商住用地等。
2024年2月，龙兴置业与成都市金牛国投产业投资开发有限公司就联合竞拍暨开发运营彭州汇通湖片区核心项目举行签约仪式，成都湔江投资集团党委书记、董事长何雪麒等人出席。
2024年8月，龙兴置业旗下某公司拟转让股权份额100%，涉及完整控制权转让。
◎ 彭州一角 图据文旅彭州
拿地成本约3.06亿、3.12亿
占位彭州核心城区：牡丹新城
土地资产方面，PZ2023-18号地块位于彭州市天彭街道龙安社区6、10、12组（泰康路北侧、景瑞西路东侧），净用地面积约72.78亩，土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0且≤3.0。
该地块于2024年7月23日拍卖取得，土地出让价款约3.06亿元，成交楼面价2100元/平米。
◎ 地块位置示意图，1号宗地为约72.78亩地块
同时，这宗土地还兼容有商业部分。
据了解，地块可兼容≥2%且≤10%的商业，其中住宅部分成交价约421.72万元/亩，商业部分成交价约335.60万元/亩。
PZ2021-36号地块位于彭州市天彭街道景康北路北侧、泰欣路西侧，净用地面积约52.01亩，土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.0。
◎ 地块位置示意图，3号宗地为约52.01亩地块
该地块于2021年9月27日拍卖取得，土地出让价款约3.12亿元，成交楼面价4500元/平方米。
从地块基本情况发现，这宗土地同样含有商服部分，需兼容不小于5%且不大于10%的商业。
占位方面，两宗土地均占位牡丹新城。
在彭州，南部新城、濛阳新城、牡丹新城三足鼎立，各有特点。其中，南部新城生态突出，濛阳新城性价比突出，而牡丹新城作为综合配套完善的改善型核心城区，是周边打造力度最大的区域之一。
资源方面，牡丹新城聚集了全市约80%的政务办公单位，坐拥上千亩官渠郊野公园、体育公园一期、二期等，万达广场等诸多成熟商业在此形成大型商圈，多所优质学校及图书馆、科普馆等城市配套均在此落地。
从这个角度来看，牡丹新城既有生态基底，还有城市核心配套，这也让牡丹新城的楼面地价更为稳健，在彭州多宗土地楼面地价3000+的背景之下，牡丹新城某宗土地曾拍出5000元/平米的楼面地价，一度成为彭州的标杆。
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