多个城市颁布物业费“限高令”，武汉一物业：服务质量不会变

近日，全国多个小区贴出物业费收费标准调整的通知，迎来了物业费“降价潮”。

九派新闻注意到，武汉联投驿园小区的物业费从原来的每平方米3.5元每月降至2.8元。该小区物业服务中心的工作人员说：“因为周边小区都在降，公司评估了一下，目前这个价格是在可承受范围内的。”她还称，降价后服务质量不会改变。

除了武汉，南昌、重庆、常州等地都有小区贴出了物业费的降价通知。

武汉一小区发布降价通知。图/网络

【1】2024下半年多城物业费下降

2024年6月1日，重庆市发改委发布了《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单》，其中包含了物业费。根据该标准，重庆中心城区有电梯住宅的物业费最高为每平方米每月1.9元（最高可上浮15%）。

一个月后，银川市也发布了物业费政府指导价标准，规定普通住宅最高指导价为每平方米每月2.2元。随后，青岛城阳区、武汉江夏区也制定了物业费的收费标准。

物业收费标准制定后，一些城市的物业费有所降低。中指研究院统计了20个城市的4000多个小区，2024年下半年，这些小区中四星级和五星级物业的服务收费均出现了下跌。四星级物业服务收费为每平方米每月2.87元，同比下跌0.07%，五星级物业服务收费为每平方米每月3.99元，同比下跌0.33%。

中指研究院在《2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望》中提到，本轮物业费指导价政策对市场造成了系列影响，不少业主力争降低物业费，也有业主认为物业暴利，对物业不信任。

而对于物业公司而言，绝大多数企业未按照限价范围降价，主动降费的项目或是迫于业委会压力，或是一些次新房项目。部分企业因降费导致运营困难，从而出现降薪、裁员等问题。

【2】研究院：非市场化定价妨碍行业发展

九派新闻致电多个物业费已降价的小区物业，工作人员均表示，降价后服务质量不变。

但也有一个小区实施了两种降价方案供业主选择。1月4日，武汉新希望锦粼九里小区发布了物业费收费标准调整公告。其原来的物业费为高层3.2元每平方米每月，如今业主可以选择调整为2.6元或者2.4元，“2.6元的服务标准和原来的一样，2.4元的会减少一些增值服务。”该小区物业工作人员说。业主可投票选择其中一种方案，投票结果将在一周后公布。

渐苒物业研究院首席研究员汤晓晨在接受《第一财经》采访时指出，物业费指导价出台的初衷是规范物业市场、保障业主权益，提升物业服务的透明度和公平性。但同时也导致了业主对高于指导价的收费产生了普遍不认可。

中指研究院也在报告中提到，非市场化的物业费定价有碍行业高质量发展，物业企业服务质量与价格匹配，是行业市场成熟与进步的重要标志，营造质价相符的市场环境是行业良性发展的关键。