涨知识了，只要满足这些条件，城镇户口的子女，也能继承农村宅基地！

乐活 2024-11-28 18:30 北京

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最近接到很多宅基地继承的咨询信息，大意是：

自己是城镇户口，父母是农村户口，倘若父母离世，老家的宅基地跟自己还有没有关系了？能不能继承宅基地，方便后续再建房？

这样的情况不在少数，也从侧面反映出大家对于宅基地的重视。

不过农村宅基地继承并不完全等同于其他财产类型的继承，其需要符合一定的条件才可合法继承并办理登记。

这个条件便是房地一体原则，城镇户籍的子女，想要继承宅基地使用权，前提便是“地上有房”。

什么是房地一体原则？

咱们都知道，宅基地属于村集体，我们只拥有它的使用权而不是所有权。因此，城镇户口的子女想要继承离世农村老人的宅基地，前提就是“地上有房”。

这栋房子作为遗产，由继承人继承，同时按照房地一体的原则，继承人通过继承，取得了这栋房屋的所有权，以及房屋所占用的宅基地使用权。

假设宅基地上的房子已经倒塌或灭失，那么宅基地使用权将回归集体所有，城镇户口子女无法继承。

这时候有人问：要是多子女家庭，子女里既有农村户口也有城镇户口，那该怎么办？房子、宅基地是怎么个继承法？

一句话总结：如果多子女中，部分子女仍与父母为同一农户家庭，且未另行分得新宅基地，城镇户籍子女不得主张继承宅基地使用权。

举个例子：

某村张老头有两儿，老大张富贵早年取得了城镇户口，落户城镇；老二张金贵一直在家务农，户口也没有划出来，依旧跟张老头是一户，且长期共同居住生活，张金贵也未在村里分得新宅基地。

倘若张老头离世，那么宅基地的使用权应当由剩余户内成员，也就是小儿子张金贵继续享有。而拥有城镇户籍的子女张富贵，原则上不得主张继承宅基地使用权。

根据“一户一宅”的要求，在部分年长家庭成员死亡后，由于该户尚存，宅基地使用权应当由剩余户内成员继续享有，原则上此时并不存在宅基地的继承问题。

但也不是说张富贵就完全没有遗产可继承，在宅基地使用权继续由户内成员享有的情况下，其他城镇户籍继承人可以对地上房屋的折算价值主张继承。

所以大儿子张富贵，可对张老头离世后留下来的房屋，折算价值予以继承。

（注：上文人名皆为虚构，如有雷同，纯属巧合）

因此，城镇户口的子女想要继承离世父母农村的房屋，其实并不复杂，归结起来就一句话：合法合规继承，才无后顾之忧。

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