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钱不多人不多的小县城，为何房价却异常稳定，“不降反升”？背后的原因没人能想到

乐活 2024-11-25 18:31 北京

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在许多人的印象中，小县城往往与低房价、慢生活联系在一起，总有人想，未来在大城市生活不下去后，就回乡下老家买套房，自给自足过日子。

但亲临体验后发现，这座钱不多人不多的县城，房价却很稳定。5年前5000块每平，5年后还是5000块每平，甚至还出现了上升的趋势。

明明没有什么就业机会、薪资也不高，县城房价为何如此稳定？这背后的原因，可能很多人都没想到。

01

价格本身稳定，没有形成上升空间

人们总是将稳定一词与县城生活绑定在一起，生活稳定、薪资稳定、人口稳定，房价也就跟着稳定了。

再细化思考，那便是县城住宅没有脱离房屋本身的价值，以居住作为选购标准，而不是从炒房的角度来入手。

大家买房，就是想着进入县城生活，而不是买来等升值；况且县城的房子也没有升值的空间，好处是价格稳定，即使掉价了也是小范围掉价，都在可控范围之内。

02

城市化进程中的刚性需求

尽管小县城的经济规模和人口数量无法与大城市相提并论，但城市化进程却同样在推动着这些县城的发展。

随着农村人口向城镇转移的需求不断增加，县城作为连接城乡的桥梁，承载着越来越多的居住需求。

这些需求中，既有来自农村转移人口的刚性需求，也有来自县城内部改善居住条件的升级需求。

二者共同作用，使得县城的房价在城市化进程中得以保持相对稳定。

此外，随着县城基础设施的不断完善，也进一步稳定了当地的楼市价格，毕竟谁也不愿意住在啥都没有的县城里，你说是不是。

03

大牌房企进军县城，形成上升趋势

如果说上面两点是县城房价稳定的根本因素，那么第三点，则是县城房价上涨的原因了。

一些名号响当当的大型房企，近些年也在往下沉市场发展，他们拿地的规模、气势很大，一出手就搞定了县城的一大片，几乎就是再造了一个新城区，远远不是当年那些本地房企的手法。

据在县城工作的朋友说，他们拿地的价格相对来说是低的，可是房价并不低，并且是在领涨县城的房价，毕竟它们的楼盘量很大，营销手段也相对高明，楼盘品质也相对较高。

所以对于一个县城的房价自然会有很大影响力，甚至可以起到半垄断的影响力。使得原本那些房价不怎么样的本地房企，也跟着赚了不少。

04

土地资源过于稀缺

县城的土地资源相对有限，而且受到严格的规划和管理。那么随着城市化进程的推进，县城内的可开发土地也就越来越少了！

稀缺的土地资源不仅推高了用地价格，也限制了新房的供应量。在供需关系的作用下，县城的房价自然得以保持相对稳定。

此外，由于县城的土地资源有限，开发商在拿地时需要付出更高的成本。这些成本最终会转化为房价的一部分，使得县城的房价在一定程度上具有抗跌性。

即使在经济不景气或购房需求减少的情况下，由于土地资源的稀缺性，房价也往往能够保持稳定甚至略有上涨。

05

刚需性决定了县城房价牢不可破

之前上网冲浪的时候看到了这样一句话：在老家县城买房，只会越买越穷，因为那属于纯消费，以后根本无法升值。

前半句我不认同，因为它完全忽视了县城买房的根本原因。

后半句我持保留意见，因为县城的房子，的确无法升值。区域限制就注定了县城住宅只能用于刚需居住，而不是投资经营。

这也是我想强调的一点，县城楼市价格稳定的一大因素，就是它的刚需性一直都没脱离。

我们买房，就是希望有地住，这是最基本的原因。不管是从山上搬下来也好，还是结婚也好，本质都是改善生活。

因此，县城的房价不会因为你的急切就涨价，也不会因为没人买而降价，反正开发商也不急。

不过就目前来看，一般的县城房价是不可能上涨的，如果一味上涨，风险相当大。

因为当地人口不是很多，而且经济产业也没有很发达，那么在这样的因素下，稳定二字就显得尤为重要了。

所以如果要买，一定要从刚需出发，千万莫冲着炒房或投资而去。

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